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在静安内环苏河的坐标中,生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来,从商务印书馆,到荣昌堆栈,再到琹庐,每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事,「琹庐」作为在地保留也不例外.

项目仅16栋城市别墅,每一栋皆为定制款,不仅收藏内环土地价值,更是对塔尖人生的犒赏致意.庐于天地阔境中浓缩生活的精髓,把采光,视野,庭院空间做到极致,家中有院,院中有景,景中有日常,拓展墅居生活更多丰富想象.

项目建面191-223㎡,但实用面积却达到350-450㎡,一户一定制,地上2/3层+赠送地下室+私家花园,南向面宽最小的三开间9M,最大的四开间达到16M,这在同类精品中都非常罕见;地下室的赠送空间也超大,从66-165㎡不等,而且挑高做到6M,有垂直的采光天井,不仅保证了通风,而且引光入室;屋顶阁楼有25-43㎡(开老虎窗),是收藏或冥想的理想私密之地.

·样板房局部展示:

一层:客餐厅开间9M,大面宽+全景落地窗,采光极佳.

二层:三开间朝南,可以做成东西2个卧室+中间1个书房,而且房间都是套房设计,空间尺度阔气.

三层:则是做了一整层的豪华主卧套房,还做了阁楼空间.

地下空间:每一层都可以电梯直达,地下是更是6M的挑空空间,可以做上下2层,并有通风采光井.

花园:特别值得一提的是,项目巷道不仅宽度达到7-12M(同类只有3-5M),而且赠送的花园还特别大,从最小的35㎡-70㎡不等,这在市中心实属难得少见.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.