汇景苑售楼处电话：400-8673-567汇景苑位于上海市徐汇区衡复区，临近陕西南路，位于市中心，拥有众多历史保护建筑群和文化气息浓厚的特色小店。项目周边有繁华的商业街区和时尚的网红小路，交通便利。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
徐汇核心衡复区保留新房
地铁9/12号线100米
「陕西南路888/汇景苑」直接认购
建筑面积:约1房71-77㎡
2房100-113㎡│3房185㎡
不用积分单价13万+起精装交付
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01
PART
区域介绍
陕西南路888又名汇景苑,属于徐汇区建国西路板块,陕西南路的另一边是黄浦区,也就是原来的卢湾区,旁边是新天地,过了淮海路就是老静安.
所以说这个地段是上海真正的市中心,是没有争议的.项目还处于衡复历史风貌区,历史悠久、源远流长,拥有世界各地各种风格类型的历史保护建筑群,蕴含深厚的人文底蕴.
初冬时节,趁着风和阳光正好,在梧桐街道自在散步,到名人故居前的草地上流连遐想,在历史建筑旁静静思索,身临其境感受大师名家风采,个中体验只可意会不可言传.
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项目周边有很多时尚的网红小路,永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆;陕西南路往北步行可达淮海路,淮海路是上海知名的一条商业街.往东步行大约700米,就可以到日月光和田子坊.另外,坐9号线2站可达徐家汇商圈,坐12号线1站可达南京西路商圈.
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医疗是徐汇区的优势,光三甲医院就多达11家,从项目步行可达瑞金医院和中山医院,这2家医院的名气和实力毋庸置疑.教育方面,项目周边优质教育资源众多.
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02
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楼盘介绍
陕西南路888无疑正是上海城心难得的高品质住宅.首先是外立面,在梧桐树叶的簇拥下,白色的立面挺拔庄严,辨识度极高!
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内部公区,从入户大堂,到电梯间再到售楼处,色彩明亮,大气恢弘,品质感十足的同时,充分彰显业主的品位!
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另一方面,项目是准现房在售,比起2-3年才能入住的新房,买起来更放心.项目自带泳池会所,让居于此间的业主足不出户,尽享健康生活!
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03
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户型图和一房一价表
项目全套户型图如下:
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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