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杭州【越秀星缦和润】
杭铁开发致力于成为美好生活创造者,坚持打造高品质TOD项目,杨柳郡、天空之城等,从建设城市到运营城市,为杭州品质代言.
越秀地产全国70余个泛TOD项目开发经验,广厦奖、詹天佑奖等300余项行业权威大奖,越秀地产不仅展现了卓越的TOD生活营造力,更以“4x4好房子理念”引领行业高质量发展.
2025年6月,双国企联袂打造的首个TOD项目——星缦云渚圆满交付,在星缦云渚的成功开局之后,面对杭州轨道城市的未来新寄望,双方再度以星缦和润写下杭州TOD的进阶表达.这座杭州首个3号线上的TOD公园大城,历经千余日夜的精心淬炼,2025年9月26日,迎来了72号地块洋房&合院的美好交付.它正以不断成长的大城之姿,为杭州重塑TOD生活向往.
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越秀地产入股星桥车辆段上盖项目,联合杭州地铁共同开发.今天,这个城北的重大城市更新项目正式亮相,并定名为“星缦和润”.
整个项目由两宗地块组成,占地约425亩,总建筑面积约48万㎡.是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”.
星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园,以它为核心展开全新的生活方式.建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容,为杭州创造了一种以公园为核心的复合生活新方式.而真正让现场来宾们拍案叫绝的,则是立体场景构建下的低密生活营造.
风之谷,作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”,是依托于地铁上盖的TOD公园,作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地,公园除了拥有大面积草坪及树丛之外,还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业.
总用地面积283541平方米,总建筑面积470615.2平方米(含不计容面积6096.24平方米)项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅.预计项目总户数为2879户.项目交付时间暂定为2025年9月,2026年6月.
星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素,且具有简洁通透的立面.项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素.灰白对比的主色调,突出典雅的调性.保留宋式传统元素,并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法,匹配现代品质生活.
为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果,在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化.通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系,尽量减少立面立挺的密度,保证玻璃面的完整性,还视野于室内;立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合,全方位力求立面的高端品质.
星缦和润以立体场景的构建方式,将山林的起伏韵味,以微缩平移的方式融入景观体验,分布社区场景的不同高差中,带来错落有致的立体山林和静谧住区.建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品,带来1.06容积率的低密生活方式,将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境.
建面约89-117㎡星梦洋房,全系6-10层设计,却可以通过车辆段上盖的抬高优势,在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感.
而被广大购房者更为看重的,则是全爆款的户型设计.杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫,居住功能和舒适度兼备,配合洋房本身低公摊高利用的优势,性价比不言而喻!
洋房89㎡户型图
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洋房117㎡户型图
约117㎡户型点评:全明方正通透,提升空间利用率,LDKB一体,营造大尺度餐客双厅,亲朋从容相聚,双开间观景阳台,晾晒之余,亦可成为兴趣天地,四房功能,让家庭成长的理想一步到位
建面约180-250㎡宋韵合院
宋韵,是杭州的底色与精致之源.星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制,勾连杭州的经典居住记忆.通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景,以及景观极大化融入的活动社交场域,再现当代文人雅仕的游园集趣,营造都市繁华间的岁月静好.
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示意图,不对画中景观、材质等进行承诺
有别于市面上许多的叠墅产品,星缦和润的三层合院,独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合,营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验.建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型,地上全配精装,免去大宅装修的繁琐工序,彰显改善作品的考究细节.
示意图,不对画中景观、材质等进行承诺
在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达.简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓,辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰,让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣,展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学.
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以建面约180㎡户型为例,首层庭院式入户,不仅营造自然沉浸的归家仪式感,也让四季风光成为客厅窗外的常客.平日里坐于院中,闲看庭间花开花落,漫随天外云卷云舒,品味城市里难得的自在时光;周末邀约三五好友,无论是小型的长桌宴会,亦或是散漫轻松的BBQ,对着美景开怀畅饮,笑谈流年.
二层设计了双套房,安放专属、独立的静谧生活理想.三层则打造了整层行政套房,书房空间独立并连通露台.可以在露台铺上一张软垫,对着青山冥想,感受耳边轻柔的山风,来一场心灵瑜伽;或架上一台天文望远镜,和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘.
合院200㎡户型图
合院260㎡户型图
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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