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盛青云锦

地段

交通方面:地块直线距离17号线漕盈路站约1公里,1站可至青浦新城,5站可至徐泾,轨交出行非常方便.

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区(建设中)、中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、青浦中医医院、长三角智慧医院等.

商业方面:周边2公里内有百联青浦购物中心、上海青浦吾悦广场、东方商厦等商业综合体.

毗邻洛克公园青浦城区馆、长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心、青浦博物馆等.

产品

2022年3月,盛驰置业以总价145623万元竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块.

项目位于城区核心区内,东侧临河及七彩公园,地块内有水系,北侧为公园,水系、绿地天然资源极其丰富.

社区规划格局采用中轴对称,内部有室外游泳池、景观廊道和中心大花园,部分楼栋设置架空层,建筑里面以非对称形式的设计手法,打造现代化理念.

小区外立面采用铝板、高级灰真实漆、大面积玻璃的有机结合处理.

主体色彩采用带光泽感的金属色、米黄色系列,更能体现细腻的质感和高雅的建筑品质.

户型分布示意图如下:

户型图如下:

(过程稿,以开发商发布为准)

效果图如下:

一房一价表:

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.