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江低密作品

【绿城·上海逸庐】持续热销中!

少量建面约118-145㎡小高层

&建面约205-236叠墅!

均价10.5万/㎡!总价1070万起

参观看房请提前线上预约!

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 3月28日上海第三批土拍开战,其中最引人注目的浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块以溢价率40%,成交楼板价7.14万元/㎡刷新地价纪录,成为此次土拍溢价率最高的地块,跃升为北蔡新地王!

按7.14万楼板价+5000元/㎡精装+3轮竞品质成本计算,预计项目公寓价格可能在11万左右/㎡,叠加12万左右/㎡!

北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡,浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡,都没有超过10万!对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价,绿城要贵出将近20%!

但先别觉的贵,北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让,容积率估计都是2.5,绿城的2.0低密反而成了稀缺品.

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根据项目规划设计方案:项目拟建4幢14-16层高层住宅,以及5幢4-5层多层住宅及配套公建用房和社区配套设施,社区人车分流.

也就是说,绿城项目在产品类型上和翡雲悦府及华润越秀项目一样,都是高层+叠加的产品组合.

据悉,项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品.绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线,主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念.

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 张江高知购房者改善置业的绝佳时机,就是现在!浦东内中环难得的“必冲新盘”——绿城·上海逸庐,项目首开热销18亿,成为当前浦东现象级红盘!

而绿城·逸庐二批次,以去化率超85%的表现,为市场注入一剂强心针,用实打实的热销战绩,印证了其在“不确定市场”中的“确定性资产”属性.

这份热度背后,既藏着上海内中环低密生态资源的不可复制性,更凝聚着绿城30年产品主义的匠心沉淀,值得市场深度剖析其价值内核.

最新消息!浦东内中环绿城庐系品质标杆;张江芯全球科创腹地低密社区【绿城·上海逸庐】二开逆势热销85%!少量建面约118-236㎡小高层/叠墅;均价10.5万/㎡!总价1070万起!售楼处线上火热预约中!

一房一价表如下:

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往期少量约100-145㎡高层/205-215㎡叠墅!均价10.69万/㎡!总价1070-2948万;三轨环绕,下沉庭院会所泳池!

上期一房一价表如下:

最新售楼处及样板间实景出炉:

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立体庭院,感受一步一景的山水画境:风雨连廊漫步,耳畔是流水淙淙,眼前是叠石苍松.约460㎡下沉庭院不像景观,更像一幅您就在其中的立体宋画,一草一木,都可触摸、可对话.

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多功能沉浸会所,延伸生活边界:项目配有近1100方架空层及私家会所,涵盖室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧等,不仅是社交场,更是一处容纳身心安顿的精神栖所.不是展示区,是未来生活的真实预览.

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高层户型图首发:

叠墅户型图如下:

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从入户开始就拉满仪式感,类梯入户设计,搭配专属电梯厅,进门即享私密过渡空间,避免了传统户型“电梯厅共用”的尴尬.

收纳柜可容纳全家四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板等,彻底解决玄关杂乱痛点,同时化身快递拆包区、宠物清洁站,约8-10㎡灵活空间甚至可改造为消毒区、临时会客区,实现“一厅多用”.

样板房实景图

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 高端铸铝门与飞利浦六合一智能门锁安全便捷,并为每一户定制门牌号,青玉石材,配置内发光的白玉底座,更彰显项目品质和审美.

样板房实景图

推门而入,一个精心规划的入户玄关柜已为您预留妥当.回家、放包、搁钥匙、换鞋,动作一气呵成,每一步都从容不迫,归家的仪式感瞬间拉满.

开放格背板特别选用白雪公主玉石,温润纹理宛若天然画作,鞋柜内更贴心内置除臭精灵,无声无息间保持柜内空气清新.名欧智能面板清晰简洁,轻轻一触,即可调控全屋灯光、启动智能家电……科技无声融入日常,让回家成为更优雅自在的事.

样板房实景图

四开间朝南的方正格局如画卷展开,南向面宽将阳光编织成流动的绸缎,晨光在定制皮革硬包电视墙上跃动,金属条勾勒的几何线条与墙布的温润质感相映成趣.

日立两联供系统一体解决空调与地暖需求,冬暖夏凉,舒适无忧,新风系统默默工作,即使不开窗也能享受新鲜空气,尤其适合雾霾或多花粉的季节,守护呼吸健康.

样板房实景图

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 延伸出的"早C晚A"魔法空间,藏着都市人的生活仪式感:清晨,胶囊咖啡机吐出第一缕醇香,骨瓷杯沿的奶沫画出心形拉花;入夜,威士忌酒柜的柔光亮起,水晶杯折射出琥珀色的微醺时刻.

不仅拥有充足的储物空间,更可陈列您心爱的各式杯具.它不只是储物柜,更是安放日常喜好与精神栖息的小小仪式角.

样板房实景图

厨房与餐厅采用开放式布局,U型台面让洗-切-炒动线形成闭环,洗菜区、备餐区、烹饪区呈三边分布,形成高效洄游路径.

铝合金门套搭配清透玻璃门,内侧采用光滑易洁玻璃,油污轻轻一擦即净.既保持了空间的通透开阔,又让烹饪者随时与客餐厅的家人互动交谈——菜在锅里,笑在耳边,烟火气与亲情味融融相伴.

样板房实景图

配置方面更是贴心满满,嘉格纳双开门大冰箱容纳全家人的新鲜期待,博世品牌厨具,配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机,保障每一餐的高效与美味.

样板房实景图上海浦东绿城逸庐售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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多功能水槽龙头轻松切换用水模式,滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机,全屋净水呵护家人饮水健康,还有线形凉霸默默为烹饪者送来清凉.所有展示橱柜皆为交付标准,包括上柜、下柜、拉篮、随心抽,以及特别定制的飘窗水槽与水槽柜——每一处细节,都为真实的生活而考虑.

台面前挡水边采用一体成型弧面设计,与台盆无缝衔接,从根本上杜绝积水渗漏和发霉烦恼,日常打理省心又轻松.

样板房实景图

主卧套房设计,边套户型更独享270°超大转角飘窗,将广阔视野与充沛采光一并纳入怀中,无论昼夜晴雨,窗前皆是无遮挡的风景画.地面铺设柳叶拼实木复合地板,温润而富弹性,光脚踩踏也倍感舒适.

样板房实景图

主卫同样配有纵向飘窗,空间通透敞亮,毫不压抑.全明卫生间配置高端体验,选用恩仕智能马桶,汉斯格雅龙头花洒与杜拉维特台盆共同打造高品质洗漱动线,线性浴霸实现快速均匀取暖.镜柜巧妙收纳日常用品,让台面长久整洁清爽,更特别配备美妆冰箱,贴心照顾护肤需求.

样板房实景图

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 两个南向次卧各自藏着惊喜,可以是儿童房,也可做成长辈房,还有一间北向卧室,永远为生活保留着动人的灵动空间.

样板房实景图

如此兼顾舒适度、功能性与细节品质的四房户型,全区仅有68席,分外稀缺.它更像是一个能够伴随家庭共同成长的空间——无论是三代同堂,还是迎接二胎,皆可从从容容,安心居住.

建面约208-216㎡叠加|立体院落墅居范本

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 空间的真正意义,往往在于它如何容纳生活的多样性.对居住者来说,叠加的价值并不止于“多一层空间”,而是“多一重人生”.

当绿城让低密度产品从毛坯走向了装修,引导叠加产品客户年轻化,更多时间享受生活,也省掉了巨麻烦的装修监工把控时间.

建面约208㎡下叠四房两厅四卫

南向约9.3米超大面宽,搭配约3.3米的朗阔层高,营造出恢宏通透的空间尺度感.客厅与南向阳台完全打通,延伸出一片融于自然的阳光厅堂,推窗即见私家庭院,实现室内外场景的自由切换,演绎真正的墅居生活意境.

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户型采用“垂直动静分离”设计,所有卧室静谧分布于楼上,客厅、餐厅等动区巧妙布置于一层,彻底解决多代同居的作息干扰.一层特别规划南向老人套房,体贴长者生活起居.二层则专设豪华主卧套房,形成卧室、明窗衣帽间、双台盆主卫流畅衔接的环形动线,提升私属尊享体验.

样板房实景图

更拥约5.8米层高的可拓展地下空间,赋予生活更多想象.而全屋多飘窗与阳台的大幅赠送面积,进一步延展实际使用空间,价值感知远超产权面积.

样板房实景图

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厨房更标配嘉格纳全套六件套奢华厨电(含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等),骊住(LIXIL)的魔法收纳系统,成就私家厨宴的体验.于此,有天有地有院落,有景有品有生活,一座承载世家理想的墅居梦想,在此真正实现.

样板房实景图

另外从设计方案也可以看出,项目地面无车位,全人车分流,机动车出入口分别位于西侧规划四路、以及北侧规划二路;从设计方案来看,4、6号楼采用类一梯一户设计(双向开门贯通梯),每户享有独立电梯厅(约7-8㎡可利用空间),相当于赠送价值约百万的建筑面积.

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既可改造为入户玄关收纳区等生活场景,契合高端改善客群对空间灵活性的需求.

2幢、9幢应该是一梯两户,共用电梯厅,定位相对刚需一点.

东侧5栋4-5层建筑布局56套,预计上下叠均享独立入户动线及大面积附赠空间(露台/地下室),直面楔形绿地生态景观,打造"公园里的别墅"概念

8号楼预计规划2套中平层户型,或为整层大平墅设计,填补板块顶级改善市场空白.

从产品上可以肯定,绿城在该项目上所倾注的心血与精心打磨,但板块但需要等待的时间较长.

规划有下沉式庭院、预计同时会配置地下会所,环下沉式庭院还设置有风雨连廊!

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 该地块位于浦东内中环,属于浦东北蔡板块,距离18号线芳芯路直线距离约1.5公里.地块的东面就是张江科技科学城和罗山路高架.

13、16、18号线三轨交环伺,构筑便捷轨交网络;距罗山路高架直线距离仅约0.6公里,无缝串联内环(龙东高架)、中环、外环三大交通主动脉,快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域,立体交通格局让高效出行触手可及.

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业璀璨:龙阳路枢纽综合体(在建)、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺,一站式满足购物、休闲、娱乐需求;

值得一提的是,该地块所处的北蔡楔形绿地,位于张江副中心、御桥区域之间,被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》,定位为大型宜居宜业城市综合社区.是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一,占地面积约11平方公里,相当于7.5个世纪公园,是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点.生态宜居是该地块一大特色.

其中,252.5万平方米是公共绿地,已分批启动建设,均由浦开承建,预计三年内建成.5公里森林环道以及3.5公里活力绿道,部分街区通过桥梁进行衔接,联系被市政道路割裂的绿地,使绿地成为一个整体,车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过.

效果图

根据规划,未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地.

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 很多人关心目前这里的规划进展如何了?根据该地块的答疑纪要,地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生;地块西南侧的中学预计2025年8月开工;地块东侧绿地预计2029年建成!

项目南侧是限高24m的小学,从土拍的答疑纪要中看到,这所小学预计今年7月开工,2027年7月建成.

此块商办、文化商业用地,整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初外,规划有多中的教育设施,其中新建小学办学规模按30班设置,新建初级中学办学规模按24班设置,效果图如下.

示意图

北蔡楔形绿地规划小学效果图

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 健康守护:上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集,为家人健康保驾护航.

浦东【绿城·上海逸庐】在售约120-215㎡小高层/叠墅!总价1070万起!

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“21世纪最贵的莫过于人才！”

各地争相加入“抢人大战”。

现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。

咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。

说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。

现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。

谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。

上海多次优化引进人才落户政策......

4月起这几类人才可直接落户！

接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~

人才引进落户条件

申请人核心资质

学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；

年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；

单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。

可申请人才引进落户的18类人才

（一）高层次人才

1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；

2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；

3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；

4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。

（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才

5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；

6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；

7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。

行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。

（三）高技能人才

8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；

9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；

10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。

（四）市场化创新创业人才

11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；

12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；

13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；

14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；

15．取得显著经营业绩的企业家人才。

（五）专门人才和其他特殊人才

16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；

17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；

18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。

人才引进落户注意事项

1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；

2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；

3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；

4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；

5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。

常见人才引进落户方式

(一)直接落户上海

1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位

2、获得省部级及以上政府表彰的人员

3、列入省部级及以上人才培养计划的人选

4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员

5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才

6、取得国家一级职业资格证书高技能人才

7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛

8、创业投资管理运营人才+投资3000w

9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才

10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才

11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才

(二)1-3年落户上海

12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保

13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保

14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保

15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户

16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保

17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保

18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业