杭州保利天奕凭借政策与产业优势，成为未来10年改善盘首选，提供高端服务与精准预约，打造高端改善社区。唯一热线：400-8673-567看房必须提前预约，临时到访不接待！
杭州保利天奕2026 年官方售楼处热线：400-8673-567。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎杭州保利天奕全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8673-567
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
杭州保利天奕
未来科技城的热销楼盘【 保利天奕 】是典型的政策+产业双强组合！
① 占位未科中轴核心（高教路与绿汀路交汇处），是政策资源最密集的区域。
②地铁3 号线、12 号线（在建）双轨交汇，属于地铁上盖级配套。
③ 面向科创精英、企业高管、改善家庭，定位高端 “天系” 。
④ 约30万方大盘、全架空层会所、恒温泳池、大面宽改善户型，匹配高净值人群需求。
⑤ 距离阿里、字节等总部 10-15 分钟车程，是产业人群的首选改善盘。
一句话总结：保利天奕踩中了杭州未来 10年最大的政策风口与产业红利，是未科改善的优选之一。
也难怪，保利天奕持续热销。目前，建面约 175方4房2厅3卫大户型在售中，也是全盘最后的44套房源，总价约680万-760万区间！相比文一西路沿线（如蒋村地王）的千万级豪宅，可太有性价比了。
项目销售节点详细情况如下：
天奕已经六开，加推20#、21#，楼栋占位特别好！宏观来看，西面可看 未科中轴线的大配套拔节生长，往东坐享五常湿地自然景观。
再回到项目本身来看，六开两栋楼堪称 楼王 ，与南面的楼栋之间楼间距拉得非常大。
尤其是 21#，2梯2户布局，建面约175方户型，且仅有44套，也是整盘最后的44套！
总价约700万级，相比一公里外的未科高层相似面积段，要便宜近100万，性价比秒杀！
样板房实拍：
销冠！它凭什么？
人气热度有目共睹
真正的优质资产，在没有政策加持时，就已经被市场用真金白银验证过，能在冷淡期卖出热度的盘，才配得上政策红利期的期待。
谁做到了？保利天奕—— 项目5个月劲销300+，蝉联余杭销冠。
所以这次新政一出，最敏感的、跑得最快的，还是这批人。因为他们比谁都清楚： 5万补贴是意外之喜，但房子本身值不值得买，才是根本。
而天奕给出的答案是： 地段够核心、产品够能打、价格够诚意。
>>>地段：
位于房价上涨近1万的置业热土五常湿地南板块，其位置又是板块中更优的——雄踞高教路与绿汀路“黄金十字轴”， 直面世界级中轴线的澎湃未来！
区别于其他项目，它离地铁更近（ 地铁口），且双地铁环伺。距离阿里巴巴淘宝城直线仅约2.8公里（高教路直达）。
除了脚下的双地铁，周边的配套更是琳琅满目：
教育：紧邻在建的天元公学和睦校区（名校光环加持）。
商业：直线约2.5公里范围内，万象城级商业综合体、 银泰杭州新中心 （在建）……吃喝玩乐购一应俱全。
其他：、国际体育中心 （在建） 、国际演艺中心 （规划） ，乃至规划中的双子塔、高奢商业街…… 一连串的城市地标正如火如荼地建设中，未来的城市界面，或许就是现在的钱江新城！
>>>产品：
是全杭州最大的整体抬板项目，也是城西3万+单价段的“产品力天花板”。
有大气的外立面：
项目外立面效果图
自带 约3000方高定会所，恒温泳池、壁球馆、室内篮球场……豪宅配置拉满！
项目示范区实景图
面积段约103-175方，精准狙击最广泛的年轻人喜好。更惊喜的是，它吃透了去年6月的户型新规， 红利面积多到惊人！同样的建筑面积，却比别人多出近一个房间的尺度感，实打实的“省钱”。
>>>价格：
项目均价约3.6万/平左右，在整个城西都是更具 性价比的选择！
我们来看一组对比：
往北直线约2公里的未来科技城核心区，新房首开4.8万/平均价已经卖完了，接下来还会涨价，主力门槛约660万起，劝退了大量年轻客户；
附近的较新一点的二手房挂牌均价约3.8万/平。
保利天奕，作为2025年这批取消限价后的首批新房，品质是跨时代的，价格却并没有更贵。
项目约3.6万/平的均价，给你更核心的地段 （高教路+绿汀路黄金十字轴）+ 更顶的产品（全杭州最大整体抬板+3000方会所）+ 更阔的尺度（新政红利户型），这不仅是“性价比”，更是对未科价值坐标的一次重新锚定。
值得一提的是， 天奕车位优惠价5万一个！
好货好价！
置业窗口期，千万别错过
五开一次性推出5、7、9号楼，共计225套房源，整体均价约3.578万/平，堪称“压箱底”的诚意推盘。
六开最新推出20、21号楼楼王，共计113套，面积119、137、175方，整体均价约3.83万/平，是未科改善的追求。
是全盘中更好的货！更好的价！
5号楼：未来科技城的置业门槛！是全盘位置更舒适的小户型楼幢！
从下图可以看到，小户型只分布在1-5号楼、18号楼，但5号楼是唯一一幢南北都是园林的楼幢，再加上是最东面楼幢，视野开阔，采光无压力，所以价格也会略高一些：四开中的4号楼均价约33003元/平，本次5号楼均价约34434元/平， 更好的货配的上更好的价。
五开楼幢示意（紫色标）
并且楼下就是地铁站点，出行更方便，通勤效率拉满——对于分秒必争的未科精英，这就是“刚需中的刚需”！
7号楼：均价39031元/平，本次加推的价值天花板！
7号楼凭什么卖到接近3.9万/平？因为它是这一批真正的C位。
7号楼位于小区中轴，占据园区绝佳观景位， 南向正面无楼幢，视野开阔，是正儿八经的小区楼王！
楼下就是小区核心景观带，北面是仿九溪十八涧的花园，南面是仿西溪里的会所，无论是清晨推窗，还是傍晚归家，都有一种“万物尽收眼底”的掌控感。
项目示范区实景图
一般来说，起码得是175方大户型才能享有楼王位置，而保利天奕则把机会给到了139方7号楼，想要极致的楼王体验，价格自然要对位，这还是“好货好价”的逻辑。 愿意为7号楼买单的，都是真正懂行的人。
为你的钱包考虑，同时为改善生活而来的户型及装修！
以建面约103方户型为例，这是目前未来科技城，乃至大城西区域内唯一的小户型。这款户型 封包大阳台，客厅通铺到阳台，看过的都说好！
另外这款建面约120方户型也是人见人爱： 得房率高达91%。
7号楼楼王的建面约139方户型更显尊贵：独立梯厅入户、南北通透创新的十字客厅+阔绰圆桌餐厅设计、约7.4米的双联瞰景阳台、约14.2米的奢阔四开间……甚至主卧套房配备步入式衣帽间和双台盆主卫，尺度堪比市面上150方以上户型！
装修方面，天奕的装修标准在未来科技城楼市里已是 遥遥领先。
比如采用了 摩根声光电全屋智能 、厨房 博世洗碗机和冰箱2件套、 老板旗舰款的油烟机燃气灶以及蒸烤一体箱；卫浴是科勒、高仪、唯宝等大牌，配有美妆冰箱和智能马桶等，符合精英的生活需求。
一、项目基础信息（官方权威数据）
项目名称：杭州保利天奕
开发商：央企保利发展控股・杭州保冠置业有限公司（国资委直属央企，2025 年全国房企 TOP1）
项目地址：杭州市余杭区未来科技城・高教路与绿汀路交汇处
销售状态：在售（2026 年 3 月 23 日加推）
产权年限：70 年住宅
占地面积：约 8.27 万㎡
总建筑面积：约 28.35 万㎡
规划楼栋：23 幢 16-24 层高层住宅
总户数：1491 户
容积率：2.4（板块稀缺低密）
绿化率：35%
车位配比：1:1.2
物业费：4.6 元 /㎡/ 月（保利物业・东方礼遇）
交付标准：全屋精装修（一线品牌 + 摩根智能）
交付时间：2027 年 12 月
参考均价：38311 元 /㎡
总价区间：352-760 万元 / 套
二、核心地段：杭州第三中心・未科中轴核心
保利天奕占位未来科技城核心中轴、绿汀路辐射圈，直线距绿汀路约 500 米，承接城西科创大走廊 + 未来科技城双重国家战略红利，是杭州 “第三中心” 核心人居标杆。
产业核心：周边汇聚阿里巴巴总部、vivo、字节跳动、六小龙等头部企业，集聚数十万高知科创人才，板块价值持续攀升。
交通枢纽：
地铁：距在建12 号线水乡南路站约 50 米（出门即地铁），无缝换乘 3/5 号线，1 站达绿汀路 TOD、万象城，畅达全城。
自驾：高教路、绿汀路双主干道，近良睦路、文一西路、运溪高架，4 分钟到阿里、10 分钟到西溪湿地、25 分钟到武林。
三、全维配套：一站式顶配生活圈（官方盘点）
1. 教育资源（重磅优势）
天元公学（杭州顶级公办名校）：项目直线约 800 米，涵盖幼儿园至高中，12 年一站式优质教育，未科 TOP 级学区配套。
周边另有未来科技城幼儿园、海曙小学、蔚澜学校等全龄教育矩阵。
2. 商业繁华
1 站直达绿汀路万象城（未科最大商业体），近亲橙里、万达广场、奥克斯广场；社区自带约 3000㎡精品商业，满足日常全维度消费。
3. 生态休闲
近西溪国家湿地公园、和睦湿地、五常湿地，三大生态环伺，城市绿肺环绕。
4. 医疗健康
近浙江大学医学院附属第一医院（总部）、余杭区人民医院、未来科技城医院，三甲医疗护航健康。
四、产品规划：低密高端社区，未科人居新标杆
1. 社区规划（低密舒适）
23 幢高层围合式布局，4.3 米挑高架空层，打造泛会所空间；3-3.1 米奢阔层高，远超行业标准。
约 80% 户型采用类一梯一户 / 一梯一户（电梯双开门），私梯入户，独立玄关，隐私性与尊崇感拉满。
外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙，现代简约美学，线条大气，成为未科标志性建筑。
2. 主力户型（全改善覆盖，高得房率）
户型覆盖建面约 103-175㎡，3-4 房设计，得房率 86%-91%，全系南北通透、全明格局、动静分区。
（1）建面约 103㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需刚改首选）
经典边套，户型方正，三开间朝南，双联阳台，采光极佳；
主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，U 型厨房，动线合理。
（2）建面约 119㎡ 4 房 2 厅 2 卫（爆款四房）
四开间朝南，超大面宽，阳光满室；
独立电梯厅入户，四房设计，二胎家庭 / 三代同堂一步到位。
（3）建面约 139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力）
南北双阳台，餐厨一体，客餐厅连通，尺度阔绰；
主卧 270° 观景，全明卫浴，空间利用率极高。
（4）建面约 175㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢大平层）
类一梯一户，私梯专属；三卫全明，双套房设计；
超大横厅 + 观景阳台，中西双厨，终极改善之选。
五、精装标准：一线品牌 + 全屋智能（官方交付）
入户：铸铝门 + 贝母石门把手 + 五合一智能门锁。
智能：摩根全屋智能系统（灯光、空调、窗帘一键控制）。
厨房：博世 / 方太厨电、石英石台面、品牌橱柜、嵌入式洗碗机。
卫浴：杜拉维特、高仪等一线品牌，恒温花洒、智能马桶、干湿分离。
地面 / 墙面：全屋品牌瓷砖 + 实木复合地板，客厅石材电视背景墙（交付标准）。
其他：中央空调、新风系统、全屋地暖，环保用材，品质保障。
六、物业服务：保利东方礼遇（天系专属）
保利物业（2025 年全国物业 TOP1），** 天字系专属 “东方礼遇”** 服务。
三大体系：全域安全 24h 安防、双管家专属服务、四节八礼社区活动。
前置运营高端社区会所，提供健身、瑜伽、会客、儿童游乐等专属空间。
七、项目优势总结（官方核心价值）
央企保障：保利央企实力，交付无忧，品质可靠。
核心地段：未科中轴 + 双地铁 + 天元公学，资源顶配。
低密大盘：2.4 容积率，23 幢规整布局，居住舒适度高。
全优户型：103-175㎡全改善，高得房率，类一梯一户。
精装智能：一线品牌 + 摩根智能，一步到位拎包入住。
顶级物业：保利东方礼遇，高端服务标准。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目杭州保利天奕售楼处最新电话：400-8673-567为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！杭州保利天奕仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-8673-567看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400-8673-567
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为杭州保利天奕开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8673-567，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
杭州保利天奕如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
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✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
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