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苏州相城「鹿溪雅园」

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苏州相城鹿溪雅园

复地鹿溪雅园

相城区改善首选

一.项目基本信息

1.绿地率：33%

2.总户数：1163户

3.车位数：1823个售楼处电话☎：400-8123-664

4.合作房源：A区:1#，3#，B区:1#，3#，售楼处电话☎：400-8123-664建面约136㎡、143㎡

5.物业公司：高地物业

6.交房时间:A地块:2023年6月30日售楼处电话☎：400-8123-664，B地块:2023年12月31日

7.项目由14栋17-26、27层的高层组成，售楼处电话☎：400-8123-664采用人车分流设计，车位配比高达1:1.5

二.区位价值

项目位于苏州三大核心区域正中心售楼处电话☎：400-8123-664，国家级虎丘湿地公园板块，坐拥三核资源，在湿地覆盖地球表面仅有6%情况下，享有“地球之肾”的美誉，其具备稀缺性、不可再生性和最适宜人售楼处电话☎：400-8123-664类居住的宜居性，使它周边的住宅都打上了豪宅的标签。

虎丘湿地公园作为苏州主城内最大的湿地公园占地12平方公里，横跨姑苏、相城两个片区，是美国中央公园的4倍，英国海德公园的8倍。比金鸡湖，杭售楼处电话☎：400-8123-664州西溪湿地公园的11.5平方公里还要大；

而位于项目正南边的虎丘湿地作为苏州北部“城市绿肺”、更是政府斥资170亿巨资重点打造“四角山水”格局中的西北绿楔，彰显出江南水乡的文化韵味和特色风貌，具有不可替代的城市地位，建成后无论居住环境还是升值潜力都将是苏州高端住宅区的一个新高度，九龙仓以及售楼处电话☎：400-8123-664我们复地等一线房企的相继入驻更是坐实了这点。

公园住区的住宅往往要比区域内其售楼处电话☎：400-8123-664他板块的价格更高，升值空间更大。比如西溪湿地——杭州四大豪宅板块之一，刚开始建设的时候房价才8000元左右，目前的价格已经达到了60000元/㎡）（新江湾城湿地是上海继古北、碧云后的第三代国际型社区刚开始建设的时候房价20000元左售楼处电话☎：400-8123-664右，目前价格已经达到了80000元/㎡）售楼处电话☎：400-8123-664

南邻城市绿肺-虎丘湿地公园，无售楼处电话☎：400-8123-664与伦比的生态自然资源

未来真正的二环-春申湖快速路--直通园区 星塘街

紧邻大商超繁花中心

苏州最好的大学河海大学就在附近

新加坡国际伊顿幼儿园（华元路与通湖路交汇处）售楼处电话☎：400-8123-664

目前湿地公园板块板教育资源齐全售楼处电话☎：400-8123-664，黄桥实验小学、相城实验小售楼处电话☎：400-8123-664学、陆慕实验小学、相城中学、苏州外国语学校相城区分校。

复地BFC上海外滩中心

“汇世界会生活”，这是复地售楼处电话☎：400-8123-664长期的发展原点，也是复地在人们心中的核心价值所在，更是家庭生活蓝本的个性主张。售楼处电话☎：400-8123-664

在复地，遇见世界，更懂生活

五.项目产品价值售楼处电话☎：400-8123-664

A.极简的现代主义外观，给您全新的是外立面美学造型售楼处电话☎：400-8123-664

艰难的上半年结束了，但房企的考验才刚刚开始。

每年年中，苏州都要开启一轮交付潮。然而今年楼市环境微妙，房地产被蒙上一层阴影，买房人对开发商的信任危机愈演愈烈，如约交付，更成为房企一道售楼处电话☎：400-8123-664峻的考题。

要知道，交付历来是楼盘品质的试金石，更是开发商“兑现力”的终极大考。

当项目从一纸蓝图到实景呈现，所有的售楼处电话☎：400-8123-664美好“滤镜”都会在这一刻回归现实，关于新家最真实的模样便展示在业主面前。而交付时的高品质兑现，比任何宣传都更让业主安心。

就在6月23日，苏州改善红盘复地鹿溪雅园迎来了首批房源的正式交付，项目售楼处电话☎：400-8123-664呈现的匠心品质展现了品牌房企强大的兑售楼处电话☎：400-8123-664现力，也给业主带来了巨大惊喜。

交付实景图

NO. 1｜壹

超前兑现，房企交付“优等生”

当下买房，除了看地段、配套，产品设计外，最关键的必须要先看交付力！

一些人的预期下限，是开发商不要售楼处电话☎：400-8123-664暴雷，能“保交付”就好。上限则是项目能按合同原样交付，就皆大欢喜了。

而在当下的房地产市场，鹿溪雅园堪称交售楼处电话☎：400-8123-664付力的“售楼处电话☎：400-8123-664优等生”！在此次交付的4栋楼中，1、3号楼提前一周交付，2、4号楼更是整整前置了3个月！这份底气和实力，在当下的市场确实少见。售楼处电话☎：400-8123-664

没有好的交付，一切都是空谈。只售楼处电话☎：400-8123-664有交付力强的房企，才能让房子在未来5年、10年站在资产价值链顶端。

很显然，作为复星集团旗下的全资地产公司复地产发集团给予了购房者极大的信心，同时也彰显了复地的品牌实力。

来源网络

复星集团创建于1992年，资售楼处电话☎：400-8123-664金实力强劲，福布斯全球上市企业500强，总资产超8400亿。业务涉及范围庞大，深耕健康、快乐、富足、智造四大板块，旗下拥有多家上市公司。

在实力强大的集团背景下，复地布局全国一线及强二线城市，世界最高的双子塔项目——武汉复星外滩中心、上海外滩地标建筑——上海BFC外滩中心、上售楼处电话☎：400-8123-664海豪宅雅园等都是复地代表作。

来源网络

鹿溪雅园作为复地进驻苏州打造的首个综合体项目，单从此次交付来看，就足以表明复地不惜花重金来保证业主高贵奢享的居住体验。售楼处电话☎：400-8123-664

潮水退去，唯有实力者才能穿越市场周期。鹿溪雅园在市场下行的逆势之下超前交付，实在难能可贵！

NO. 2｜贰

100项舒心交付，“教科书级”交付示范

没有任何承诺比眼见为实更有信服力。

鹿溪雅园的首次交付，从每一个细节入手，打造“100项舒心”的复地式交付，包括77个知心的品质生活、11个暖心的健康服务、12个走心的工艺技法。售楼处电话☎：400-8123-664

只为业主精心营造出归家的仪式感。

超预期暖心交付，让业主更满意

“回家是最温暖的旅行”，当天一大早，就陆续有业主开始前来办理收房，交付现场井然有序，热闹非凡。

交付现场

现场装扮布置也分外用心，以一片喜庆祥和的归家场景，迎接业主们的到来。

交付现场

工作人员们耐心地依次为业主办理资料审核、物业签约、现场验房等一系列手续，每个环节细致严谨高效，整个一站式程序下来，让业主们切实感受到复地的关怀。

交付现场

从现场的真实反馈声音与业主们满面春风的笑容来看，复地的首场交付着实给市场带来了惊喜，也再一次用交付告诉我们：不管市场多么浮躁，始终有房企潜心造好房。

交付现场

那么，鹿溪雅园究竟给业主们带来什么样的硬核品质？

公建化立面，大面积玻璃+铝板，尽显高级

小编也是第一时间来到鹿溪雅园的交付现场，还未走进小区，便被示范区门前奢华大气的巨型玫瑰花束所吸引，浪漫归家体验感十足！

项目实景

一进小区，最先冲击视觉的便是惊艳的立面，大尺度开放式阳台搭配玻璃+铝板的公建化立面，视野更加开阔，整体线条造型极具标识性，精致细腻，简单大方，现代感十足。

无论是保温隔热以及隔音降噪性能都远比真石漆效果更佳，让立面经得住时间的考验，历久弥新，处处彰显着“用心做产品”的初心。

项目实景

八大景观组团、七重归家礼序、星级入户双大堂

继续前进，前来参加交付的业主无不被社区的景观所惊艳。

景观会客厅、康养健身区、香草乐园、一米菜园、全龄化成长娱乐天地、萌宠乐园、疗愈花园、阳光草坪组成的八大景观组团使得小区每个角落都被景观所填充。

在这些景观组团中，有最大约60米的超大景观间距，搭载约500米环绕式慢跑，方便业主足不出户就能健身；也有分年龄段儿童娱乐天地，方便业主遛娃；约600㎡嵌入式阳光草坪，成为生活的一道亮丽风景；育培14种疗愈植物，推窗即可呼吸新鲜空气，有益人体身心健康......

项目实景

同时采用了大量的石材地面铺装、成树移植，入住即享葱郁园境，可以说整个小区每栋楼都有大的组团景观，每栋楼都是楼王！

当然，归家仪式感上也拿捏的十分到位，从仪式大门，到中央景观、花园景观，再到入户，七重归家礼序尽显尊贵。

尤其是五星级酒店标准的全精装修双大堂，从负一层的停车场电梯间，到小区单元的入户大堂，都采用高品质装修，用材厚道，确保多年之后，仍然崭新依旧，呈现出的效果也很有气场，艺术感兼具。

项目实景

鹿溪雅园呈现出的不仅有美的一面，更有安全的底气，在智能化细节方面，给予业主满满的安全感。

打造板块罕有的6大智能无接触社区，引入包括人脸识别系统、智能车库系统、环境播报系统、全社区监控系统、公共广播系统、智能访客系统等时下领先的智能化配置。

外修其行，内练筋骨，细节、细节还是细节，不得不承认，好的房子、好的生活方式，不止是一个物理上的居所，而是给人一个持续向上的动力。

鹿溪雅园的每一处细节呈现，均展示了其强大的产品力和兑现力。

高标奢装、宽境户型，健康住宅社区天花板

都说逆市之下，少有精品，这一偏见在鹿溪雅园被击得粉碎。小编此前也见证过很多项目的交付现场，但这一次确实被鹿溪雅园的装标所折服，称之为板块装标天花板一点也不过分！

鹿溪雅园入市时，就有不少业主冲着良心配置而来。

价值约1.28万的索福门业钢木结构造价斐然，海贝斯四合一智能锁方便快捷，狄耐克的可视对讲机为家人安全带来多重保障，还有冰箱预留插座，实木门、电动窗帘预留插座、小厨宝等诸多暖心细节......

当然，中央空调系统、地暖系统、新风系统三大件不可或缺，同时精选方太、摩恩、科勒等一线知名品牌，一水的国际大牌品质感溢出屏幕。

样板间实景

在户型设计上，建面约105、115㎡园境三房，以及约136、143㎡宽境四房，无论是霸气大横厅，还是客餐厅一体贯穿，视野均宽阔通透，采光效果超赞！

样板间实景

当下，像鹿溪雅园这样实实在在的投入确实难得，引来现场业主疯狂点赞。有业主说道：“开发商很用心，很多东西都配齐了，基本上备点家具就能入住了”。

交付现场

NO. 3｜叁

交付的不只是房子，更是生活方式

不得不说，鹿溪雅园是深入人心的。前来收房的业主，一边走一边感叹：每一处细节都在我的意料之外。

然而，鹿溪雅园的超预期兑现不仅仅体现在居住层面，还在于对业主生活场景的还原。「交付房子与交付生活同步」这一理念，小编在现场感触颇深。

还记得当时刷屏地产圈的“鹿溪坊”吗？在鹿溪雅园交付首日，项目配套的商业，也进行了意向商业品牌的签约仪式！

签约仪式现场

上海联华、湘当有饭、labay咖啡、老阿爸、松鹤楼、德克士、星聚汇、吕嫂、散步的蜗牛等意向签约，为整个板块未来的发展注入了强心剂。

这也意味着，距离鹿溪坊正式开业运营的日子近在咫尺！而鹿溪雅园作为距离商业配套最近的项目，享受到的生活配套和红利也都是头一份！

下楼即繁华的生活，在不久的鹿溪雅园，即将实现！

NO. 4｜肆

畅享全维配套，中环内稀缺准现房

除了此次顺利交付的首批房源之外，项目目前还在售建面约105㎡-143㎡的实景准现房！

尤其是部分在售的建面约105㎡、115㎡稀缺小户型，更是热门爆款！

建面约105㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，客厅外展尺度阳台，采光丰富；餐客厅竖向联厅设计，动线空间集约，生活互不干扰。

南向卧室均配置约1米大飘窗，赠送面积大的同时增加收纳空间；主卧套房设计，主人尽享私密。

只能说，该小户型不仅在虎丘湿地公园板块，即便是整个苏州，都是稀缺的存在，如此低门槛，特别适合刚改上车。

建面约115㎡ 三房两厅两卫

约115㎡户型在105㎡的基础上进行升级，同样南向三开间，LDK一体化客餐厨设计，连接阔绰阳台，采光视野俱佳。

但北向卧室和主卫都增加了飘窗，全屋四飘窗，在实用面积上更胜一筹！

想要空间进一步延展，约115㎡户型无疑是上上之选。

另外值得一提的是，目前主力在售的5、6、7#楼距离高架较远，相比板块内其他双面高架环绕的项目，位置更加优质！还有稀缺小户型在售，着实稀缺！

并且，5#将于9月30日交房，6、7#将于12月30日交房，三栋在售楼栋均会在年内完成交付！主打一个放心和安心！

除了硬核产品的加持，在板块价值方面，鹿溪雅园依旧透露出不可抵抗的魔力。

优渥配套资源，畅享一站式丰富生活

项目择址于虎丘湿地公园板块，位处园区、新区、姑苏区三区交汇处，占据独特的区位优势。

作为苏州市区最大的湿地公园，在生态资源方面，鹿溪雅园就独具优势，特别是项目直线距离虎丘湿地公园仅约430米（百度地图测距），天然氧吧近在咫尺，健康生活触手可得。

图源苏州市旅游咨询中心

交通上，周边汇聚中环快速路、春申湖快速路等可迅速通达全城，并且轨交4号线、8号线（在建）和18号线（具体落地以规划局网站为准），无论是去新区、姑苏，还是园区，真正做到了一脚油门一座城的出行方式。

商业上，项目自建一站式国潮邻里MALL鹿溪坊，目前，已经完成意向商业品牌的签约仪式（具体品牌以最终现场招商为准），进一步丰富人们的业余生活。

另外，还共享新区四大商圈，前往北新区四大商业巨头、大悦城、相城天虹等也能迅速畅达，轻松满足吃喝玩乐购的休闲需求。

效果图

教育设施上，项目南面约500米即新加坡伊顿国际双语幼儿园，项目东面约200米，是黄桥实验幼儿园、江苏省黄桥实验小学等，真正做到学府“邻”距离。（提示，不对学区做任何承诺，具体学区以当地教育主管部门划分为准。）

产业方面，项目自创2万方科创园区，自带2大独角兽企业+4大总部基地，涵盖跨境电商、软件开发、大数据、云计算等高新技术产业，已签约有钉钉、星媒传奇、行云、百望等企业，通过产业资源+资本体系驱动，带动新虎丘新中心的成型。

效果图

片区的产业齐聚，将带动区域能级提升，同时吸引大量人才涌入，产城人文深度融合，片区未来的发展将不可限量！

中环内稀缺2字头，价格洼地，价值高地

这样一个绝佳占位的宝藏楼盘，是不是价格也很贵呢？

必须承认，2023年的苏州楼市，3字头、4字头遍地开花，板块价格不断被刷新，尤其是中环内主城区的房价，狮山4.8W+、园区核心5W+，姑苏4W+.....

如此高的房价不知退却了多少买房人，不过幸运的是，鹿溪雅园是中环内主城区少有的房价仅维持在2字头的楼盘！全城少见！是中环内上车门槛极低的项目！

妥妥的价格洼地，价值高地，不难想象，待板块再发展几年，房价也将告别洼地的历史！所以低门槛上车鹿溪雅园，就趁现在！

NO. 5｜伍

写在最后

硬核的产品，离不开“骨子里的品牌积淀”，作为一家全球化的多产业的跨国公司复星集团旗下地产开发的项目，鹿溪雅园自带优质地产基因，别人眼里的“超预期交付”，在鹿溪雅园这里不过是标准动作。

再加之，鹿溪雅园生长在向上生长的虎丘湿地公园板块，如今板块发展焕然一新，交通、商业、教育、产业齐备，堪称“全能型选手”。

从2021年首次入市，到2年后的今天，鹿溪雅园显然不负期待，完成了和复地业主们的双向奔赴，交上一张高分答卷。

「标杆楼盘」是什么样子？鹿溪雅园就是参考答案。

作为板块的网红盘，每一次动作都牵动购房者的神经，目前项目约105-143㎡实景准现房主力在售，年内均将交付！

就是现在，入主板块标杆楼盘的机会就在你眼前，还不行动吗？

苏州相城「鹿溪雅园」

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房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。