太仓和悦新宸【和悦新宸售楼处】楼盘详情/房价/和悦新宸户型/周边配套/地铁口

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太仓和悦新宸项目位于太仓市，是中南锦时中国房地产百强企业、爱家集团和悦新宸售楼处电话：400-8123-664的旗下品牌，品牌综合型城市服务运营商。

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项目品牌

综合型城市服务运营商，财富世界500强、大型国企象屿集团全资子公司

象屿地产

中国房企第16位，中国建筑企业500强第8名

中南锦时

中国房地产百强企业，上海市著名商标企业

Taicang Heyue Xinchen project brand comprehensive urban service operator, Fortune Global 500, Xiangyu Real Estate, a wholly-owned subsidiary of the large state-owned enterprise Xiangyu Group, ranks 16th among Chinese real estate companies, and 8th among the top 500 Chinese construction companies Zhongnan Jinshi China Real Estate Top 100 enterprises, famous trademark enterprises in Shanghai

爱家集团

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项目信息：信息详情

总占地面积：约17.24万㎡

总建筑面积：约9.07万㎡

总户数：1802户

车位配比：1：1.2

容积率：2.0

绿地率：37%

Project information: Information details Total area: approximately 172,400 ㎡ Total construction area: approximately 90,700 ㎡ Total number of households: 1,802 households Parking space ratio: 1:1.2 Floor area ratio: 2.0 Green space rate: 37%

面积区间

约76/90/97㎡（高层）

约108/119㎡（洋房）

物业类型：洋房、高层

物业：象屿物业

装标：中央空调+新风系统

均价区间：1.5-1.7w/㎡

总价区间

120-200w（76平，90平，97平，108平，119平）

交房时间：2024年12月31日

Area range is about 76/90/97㎡ (high-rise) About 108/119㎡ (house) Property type: bungalow, high-rise Property: Xiangyu Property installation standard: central air conditioning + fresh air system Average price range: 1.5-1.7w/㎡ Total Price range 120-200w (76 square meters, 90 square meters, 97 square meters, 108 square meters, 119 square meters) Delivery time: December 31, 2024

楼栋分布

在售楼栋:北地块:2#，3#，4#，6＃总高7层，3室2厅2卫，108平，1T2H。 8#，9#，76-90-97，3梯6户 南地块:1#，3#，5#，总高9层，119平，4室2厅2卫，1T2H。 2#，4#，总高18层，97平双阳台，3室2厅2卫双阳台，2T4H。 6＃，总高25层，75-90-97平单阳台，3T6H

得房率：高层约82%，洋房约84%

梯户比：洋房1梯2户，高层2梯4户、3梯6户

在售楼栋：南地块1#，2#，3#，4#，5#，6#；北地块2#，3#，4#、6#、8#,9#

The buildings are distributed in the sales building: North plot: 2#, 3#, 4#, 6# with a total height of 7 floors, 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms, 108 square meters, 1T2H.8#, 9#, 76-90-97, 3-ladder, 6-unit south lot: 1#, 3#, 5#, total height 9 floors, 119 square meters, 4 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms, 1T2H.2#, 4#, with a total height of 18 floors, 97 square meters with double balconies, 3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms and double balconies, 2T4H.6#, with a total height of 25 floors, 75-90-97 square meters, single balcony, 3T6H. Housing availability rate: about 82% for high-rise buildings, and about 84% for bungalows. Staircase-to-household ratio: bungalows with 1 ladder and 2 households, high-rise buildings with 2 ladders and 4 households, and 3-ladders for 6 households. Buildings for sale: South Lot 1#, 2#, 3#, 4#, 5#, 6#; North Lot 2#, 3#, 4#, 6#, 8#, 9#

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【高速】

项目区域内G15沈海高速、S48沪宜高速和已开工建设的S7沪崇高速等路网交织。公路交通至上海市中心50公里左右，到上海虹桥机场36公里；苏至州中心80公里左右，畅行城市快车道。

[High-speed] In the project area, road networks such as the G15 Shenhai Expressway, the S48 Shanghai-Yi Expressway and the S7 Shanghai-Shanghai Expressway that have started construction are intertwined.By highway transportation, it is about 50 kilometers to the center of Shanghai, 36 kilometers to Shanghai Hongqiao Airport; about 80 kilometers from Suzhou to the center of the city, making it a smooth urban expressway.

【轨交】

项目周边3条轨交线路联动，约半个小时车程，其中距离上海地铁7号线美兰湖站15km，距离上海地铁1号线富锦路站20.3km，距离上海嘉定北站20km，通过地铁无缝连通人民广场、徐家汇、静安寺等繁华商圈。再加上2021年已确认上海市域嘉闵线向北延至太仓境内，上海嘉闵线北延伸至太仓站，将实现与沪苏通铁路换乘，并可与上海经苏州、无锡至常州铁路贯通运营。嘉闵线建成后，将进一步提高太仓市民到上海的出行便利性，预计太仓市民到上海中心城区的通勤时间将缩短到一小时以内。

[Rail Transit] Three rail transit lines are linked around the project, which takes about half an hour's drive. It is 15km from Meilan Lake Station of Shanghai Metro Line 7, 20.3km from Fujin Road Station of Shanghai Metro Line 1, and 20.3km from Shanghai Jiading North Station. 20km, seamlessly connected to People’s Square, Xujiahui, Jing’an Temple and other bustling business districts via subway.In addition, it has been confirmed that the Shanghai Jiamin Line will be extended north to Taicang in 2021. The Shanghai Jiamin Line will be extended north to Taicang Station, which will realize interchange with the Shanghai-Suzhou-Tongren Railway and can be connected with the Shanghai-Changzhou Railway via Suzhou, Wuxi and Changzhou. operations.After the completion of the Jiamin Line, it will further improve the travel convenience for Taicang residents to Shanghai. It is expected that the commuting time for Taicang residents to the central city of Shanghai will be shortened to less than one hour.

【铁路】

沪通铁路已通车，作为沿海铁路高速网的重要组成部分，为上海与苏中、苏北地区联系搭建便捷的客货运输通道，对于提升太仓城市的地位具有重要意义。设计行车速度达到每小时200公里，建成通车后，浏河到上海仅需半小时左右。太仓境内共有太仓站、太仓南站、太仓港站3个站点，距项目最近的太仓站6km。此外，新建成的铁路苏南沿江高铁，起于南京枢纽南京南站，经南京市、句容市、常州市、江阴市、张家港市、常熟市、太仓市，引入太仓站后利用沪通铁路进入上海枢纽。作为沪宁通道上的第二条城际铁路，苏南沿江高铁的运行，将增强长江中上游地区的辐射能力，形成东西双向互动的格局，加快长三角一体化进程，使太仓更加快速地融入上海、南京都市圈。

[Railway] The Hutong Railway has been opened to traffic. As an important part of the coastal railway high-speed network, it builds a convenient passenger and freight transportation channel for Shanghai to connect with central Jiangsu and northern Jiangsu. It is of great significance for improving the status of Taicang city.The designed driving speed reaches 200 kilometers per hour. After it is completed and opened to traffic, it will only take about half an hour from Liuhe to Shanghai.There are three stations in Taicang: Taicang Station, Taicang South Station, and Taicang Port Station. The nearest Taicang Station to the project is 6km away.In addition, the newly built railway, the South Jiangsu High-speed Railway along the Yangtze River, starts from Nanjing South Station, the hub of Nanjing, and passes through Nanjing, Jurong, Changzhou, Jiangyin, Zhangjiagang, Changshu, and Taicang. After introducing Taicang Station, it uses the Shanghai-Tonghu Railway Enter the Shanghai hub.As the second intercity railway

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商业配套

项目坐拥浏河最优质、最丰富的商业、行政配套。自带约3500平商业综合体（在建中）；除此之外，现有的三大商圈近在咫尺，门口就是郑和路商圈，距离浏河最繁华的听海路商圈大约300米，距离老街商圈步行10分钟，涵盖最优质的餐饮，娱乐，购物，休闲等生活配套；包含有东方健身，东方影城、吉麦隆超市、京润发超市，好买得购物广场，浏河中心菜场；同时中农工建，民生银行等各大银行网点等也在1公里范围内；距浏河镇人民政府、便民服务中心、行政审批局等高效便捷的行政配套也仅2公里，让您在家门口就能享受浏河最便捷的休闲、购物、餐饮、娱乐、行政等生活服务，名副其实坐拥浏河最中心区位。

The commercial supporting projects have the highest quality and richest commercial and administrative supporting facilities in Liuhe.It has a commercial complex of about 3,500 square meters (under construction); in addition, the three existing major business districts are within easy reach. The Zhenghe Road business district is at the door, and the most prosperous Tinghai Road business district in Liuhe is about 300 meters away. meters, 10 minutes' walk from the Old Street business district, covering the highest quality dining, entertainment, shopping, leisure and other living facilities; including Oriental Fitness, Oriental Cinemas, Jimelon Supermarket, Jingrunfa Supermarket, and Haomaide Shopping Plaza , Liuhe Central Food Market; at the same time, major bank branches such as Zhongnong Industrial Construction, Minsheng Bank, etc. are also within 1 km; it is also only 2 kilometers away from efficient and convenient administrative facilities such as Liuhe Town People's Government, Convenience Service Center

教育配套

在教育上，浏河镇师资力量非常雄厚，项目1.5公里覆盖范围内，有三所百年老校，包含明德幼儿园、明德小学、明德初级中学。明德小学近年来不断创造出一流的成绩，先后获得太仓市校外教育特色基地、苏州市德育示范学校、苏州市信息化先进学校等荣誉称号，2004年12月学校被命名为江苏省实验小学。明德初级中学前身是太仓市浏河镇中学，由被誉为“中国居里夫人”的吴健雄博士的父亲吴仲裔先生在1913年创办，拥有百年历史，师资力量雄厚，教学成果显著。此外，目前筹建中的西北工业大学太仓校区与西交利物浦大学太仓校区，将在未来提供国际一流的高等教育，培养高端人才。

Educational Support In terms of education, Liuhe Town has a very strong teaching staff. Within the 1.5 kilometers coverage of the project, there are three century-old schools, including Mingde Kindergarten, Mingde Primary School, and Mingde Junior High School.Mingde Primary School has continuously created first-class results in recent years, and has successively won honorary titles such as Taicang City's Special Base for Off-Campus Education, Suzhou City Moral Education Demonstration School, and Suzhou City Advanced Information School. In December 2004, the school was named an Experimental Primary School of Jiangsu Province.Mingde Junior High School, formerly Liuhe Town Middle School in Taicang City, was founded in 1913 by Mr. Wu Zhongyi, the father of Dr. Wu Jianxiong, known as "China's Madame Curie". It has a century-old history, strong teachers, and remarkable teaching achievements.In addition, the Taicang Campus of Northwestern Polytechnical University and the Taicang Campus of Xi'an Jiaotong-Liverpool

医疗配套

健康的生活离不开完善的医疗设施，距离项目2.7公里是上海交通大学医学院附属第九人民医院（太仓分院），切实为业主健康保驾护航。方圆30km内即可享受上海瑞金医院，上海长征医院，上海华山医院，上海长海医院等知名三甲医院的优质医疗服务，尽享全方位、高标准、国际化医疗保障。

Medical Support A healthy life is inseparable from complete medical facilities. 2.7 kilometers away from the project is the Ninth People's Hospital Affiliated to Shanghai Jiao Tong University School of Medicine (Taicang Branch), which can effectively protect the health of the owners.Within a radius of 30km, you can enjoy high-quality medical services from well-known tertiary hospitals such as Shanghai Ruijin Hospital, Shanghai Changzheng Hospital, Shanghai Huashan Hospital, and Shanghai Changhai Hospital, and enjoy all-round, high-standard, and international medical security.

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生态配套

距离项目1公里的浏河古镇拥有老街新韵的古老情怀，左侧为中心街，右侧为河西街，面积为0.39平方公里，由南而北有水带桥、中津桥、北石桥、澛漕桥相沟通，临街保存原貌的木结构楼宇近八十幢，均为明清时代的古建筑。 距离2公里占地20亩的浏河公园，园内景点众多，是休闲旅游的好去处； 距离3公里占地16平方公里的太仓长江口旅游度假区为省级旅游度假区，度假区将通过整合区域内浏河古镇等历史文化旅游资源，长江滨江岸线为代表的生态环境旅游资源，以及华东水产品交易市场、园花园度假山庄等旅游资源，以“古港老镇、江海特色、休闲度假”为主题，在区内规划建设滨江新城、渔人码头、浏河古镇、生态温泉社区四个主要旅游发展集聚区；

Ecological supporting facilities Liuhe Ancient Town, 1 kilometer away from the project, has the ancient charm of old streets and new charm. It has Central Street on the left and Hexi Street on the right. It covers an area of 0.39 square kilometers. From south to north, there are Shuidai Bridge, Zhongjin Bridge, and North Bridge. Stone bridges and Chancao bridges connect each other, and there are nearly 80 wooden buildings in their original appearance facing the street, all of which are ancient buildings from the Ming and Qing dynasties.Liuhe Park, which is 2 kilometers away and covers an area of 20 acres, has many attractions and is a good place for leisure travel; Taicang Yangtze Estuary Tourist Resort, which is 3 kilometers away and covers an area of 16 square kilometers, is a provincial tourist resort and will pass Integrate historical and cultural tourism resources such as the Liuhe Ancient Town in the region, ecological environment tourism resources represented by the Yangtze River coastline, and

项目卖点

1、总价120-200万，装修交付，全需户型，满足不同年龄段需求。

2、距离宝山界3公里， 名副其实上海后花园。

3、国企品质，浏河少有的低密洋房社区。

4、家门口的配套，享成熟的生活配套，且自带商业综合体。

5、自持象屿物业，品质有保证。

6、5高铁+1地铁交通枢纽站（太仓高铁站）

Project selling points

1. The total price is 1.2 million to 2 million, and the decoration is delivered. All apartment types are required to meet the needs of different age groups.

2. It is 3 kilometers away from Baoshan boundary and is truly the back garden of Shanghai.

3. State-owned enterprise quality, a rare low-density house community in Liuhe.

4. With facilities at your doorstep, you can enjoy mature living facilities and come with its own commercial complex.

5. Self-owned Xiangyu property, quality guaranteed.

6. 5 high-speed rail + 1 subway transportation hub station (Taicang High-speed Railway Station)

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户型图

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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