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杨浦新江湾城板块
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建面约241-486㎡大平层
总价约1100万-4000万
10号线新江湾城地铁站0距离
楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府
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在杨浦，你会看到两类人，
一类是住了30多年想离开杨浦的杨浦人；
一类是住了六七十年想搬回杨浦的杨浦人。
当年的挺进中原计划并没有让中原挺起来，
大上海计划没有让五角场成为杨浦宇宙中心的传说，
装满中产家庭童年的鞍山工人新村劝退了想去打一的家长，
命途多舛的新江湾城没能成为古北联洋之后的第三代国际社区，
曾经格调最高的黄兴公园依然摆脱不了老公房混杂着厂房的现状，
烟火气息浓郁的控江路老房子装着多少家长为孩子搏一搏的希望，
在周家嘴路新华医院出生的杨浦人有多少飞去了其他地方安家，
发展最慢的滨江东外滩身上却背负着杨浦发展壮大最后的倔强。
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鑫湾甲邸权威发布（2024鑫湾甲邸）官方网站-鑫湾甲邸优缺点分析
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项目样板间与户型图👇
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486平户型部分样板间张照片
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建面241㎡样板间展示
项目空中露台
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公区会所：
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杨浦区目前一共有公办小学46所，比较出名的有打虎山路第一小学（一梯队）、二师附小（一梯队）、控江二小（一梯队）。
打一小学是杨浦区“名师、名校长、名学校”的“三名学校”，入户需要五年。打一的生源多为同济大学教职工的子女，学校校风很好。初中对口铁岭中学。
二师附小是杨浦区公办小学的扛把子，是杨浦区质量最高的双学区小学，对口学校铁岭中学，杨浦区公办初中前三，是杨浦区升学的优质组合。
控江二小是杨浦区集团化办学最早的核心校之一。略逊于二师附小，在公办小学中口碑比较好。唯一不足的是，对口的初中控江初级中学比较一般。
杨浦共有初中38所，其中公办29所，民办9所。
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从升学数据上看，杨浦的民办初中略胜公办一筹。最出色的要数一姐兰生复旦了（综合排名全市第二，仅次于一哥华育），紧随其后的是存志，预录成绩在兰生和复旦二附中之后，中考平均分比较出彩，全市前五，然后是上外双语，中考成绩和存志不相上下，其次是杨浦实验、凯慧、同济实验、控江等民办学校。在众多公办学校中，只有复旦的子弟学校升学率较为喜人（与一流民办不分上下），除此之外表现较为突出的学校有上音实验、铁岭中学，其余公办学校成绩平平。
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新江湾城【鑫湾甲邸】建面约240-480㎡ 奢阔行政公馆 ！总价1150万起！
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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