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新弘北京道项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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新弘北京道售楼处项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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新弘・北京道（真实备案基础信息｜黄浦房管备案）

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项目鸟瞰效果图

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沙盘1

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一、备案 & 开发信息

备案名称：弘久黄浦 21 街坊（曾用备案：新弘海德华庭），推广名：新弘・北京道

详细地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路），四至：东新昌路、南凤阳路、西成都北路、北北京西路，距上海地理原点（国际饭店）约 200 米、人民广场西侧 250 米

开发商：上海弘久实业集团（新弘地产），地块前身世茂持有，后期弘久收购开发36氪

产权：70 年商品住宅产权，无动迁安置房、保障房配比

预售证：黄浦房管（2026）预字 0000139 号，2026.5 取证、5.14 认筹、5.26 正式开盘选房

二、地块 & 规划参数（官方测绘数据）

占地面积：2.03 万㎡；计容建面：6.94 万㎡（住宅为主，少量配套商业）

容积率：3.14、绿化率 35%；4 栋纯住宅，合计 229 户（全盘无小户型）1#：5 层洋房（低密稀缺）

2#、3#：15/21 层小高层（首开楼栋 3#）

4#：37 层超高层（楼王大平层）

车位配比：1:1.2，人车分流；物业：第一太平戴维斯，物业费 14.98 元 /㎡・月

交付时间：2028 年底统一精装交付，公区 CCD 香港郑中设计事务所设计

三、户型 & 价格（一房一价・房管备案价）

1、面积分段上海虹口新弘北京道官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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洋房：建面 155–199㎡（3 房）

主力平层：266㎡/289㎡（3-4 房）（首开主力）

楼王：348㎡大平层、顶楼复式 480–489㎡

室内层高：常规 3.3m，楼王 / 顶楼 3.5m

2、售价（备案均价 188000 元 /㎡，单价区间 16.3–22 万 /㎡）

155㎡洋房：总价 2250 万起

266㎡平层：4255 万起（2#201 室备案总价）

348㎡楼王：6000 万 +；489㎡顶楼复式：单套破 1 亿

首开：仅 3# 楼 54 套房源，其余楼栋分批加推

四、精装标准

精装标准约18000 元 /㎡，全屋国际一线：嘉格纳厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；社区配套约 1000㎡下沉会所：恒温泳池、私宴厅、健身会所。

五、交通 & 配套

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交通

地铁：1/2/8 号线人民广场站步行 550m、1 号线新闸路站 550m、12/13 号线南京西路站 800m，内环高架近在咫尺。

商业

1km 覆盖人民广场、南京西路（恒隆 / 兴业太古汇）、新天地三大商圈。

医疗 / 教育

三甲：瑞金、长征、红房子医院 3km 内；周边黄浦公办中小学环绕，新房无固定学区，入学统筹划分。

六、项目客观优劣势

✅优势：人民广场内环绝版宅地、黄浦近 20 年少有纯商品住宅用地、全盘大户圈层纯粹、市中心成熟配套。

⚠️劣势：临新昌路 / 北京西路，低层房源有道路车流噪音；总价门槛极高；暂无确定性学区。

「新弘北京道」

黄浦区人民广场板块

本次约260-286㎡4房户型

还有350-480m²大平层/复式

均价18.8万/㎡

样板房提前线上预约

认购时间:2026年5月14日-5月18日

认购金:500万

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最新信息:新弘北京道开启认购,项目首推3#号楼,共54套,建面约260-286㎡&480㎡非标复式,总价约4200万起,样板间已开放,预约可看!

上海真正的“中心原点资产”,沉默了很久.

在过去二三十年,以南京路&北京路双轴为先,辐射的人民广场核心地块,这里的住宅用地长期断供.

直到今年,在北京西路梧桐深处悄然展开.【新弘·北京道】它与周围的历史名人故居一样,融于百年前就已形成的土地文脉底蕴,静静地把这片上海之心的故事说给真正懂得上海城市发展的时代人物.

项目共推出4栋住宅建筑,其余为商业及其配套,地块整体呈L型,四边临路.东至新昌路,南至凤阳路,西至成都北路,北至北京西路.

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2号楼3单元:247㎡(G户型)252㎡(H户型)

2号楼5单元:13层以下274㎡(D户型)155㎡(E户型)234㎡(F户型)13层以上199㎡(I户型)210㎡(J户型)

3号楼1单元:289㎡(N户型)

3号楼2单元:266㎡(M户型)

4号楼1单元:348㎡(Q户型)

266㎡样板间:

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项目配置有室外活动场、下沉庭院等配套设施,其余商业配套为2-3层的里弄式商业.

社区规划了清晰的人车分流系统.

两个车行出入口分别设于凤阳路和新昌路,人行出入口也分设两处,并与垃圾清运等后勤流线互不干扰,旨在保障社区内部的安全与宁静.

户型图:

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【效果图】

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项目位于黄浦人民广场板块,位于凤阳路和南北高架交界处,目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面.

坐拥三轨交汇枢纽,直达1/2/8号线人民广场站、1号线新闸路站、13号线自然博物馆站,跨区通勤无冗余换乘.自驾路网更显便捷,西侧直连南北高架,南侧衔接延安高架,快速贯通内环中环.

医疗配套:三甲长征医院,有仁济医院、曙光医院等40多家高水平医疗机构.

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新弘北京道售楼处项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 号

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。