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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
【九里别院】
曾用名“汇贤阁”
九亭低密别墅区
大虹桥正南辐射区
臻稀纯独栋别墅
建筑面积819㎡～1600㎡
（含地下）花园上产证
最小花园1080㎡
依林伴水，生态优越
售价5700万～1.4亿
由54栋独栋庄园别墅组成
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户型鉴赏
▲A户型建筑面积约859㎡（含地下）
▲B户型建筑面积约853㎡（含地下）
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▲C户型建筑面积约819㎡（含地下）
▲D户型建筑面积约945㎡（含地下）
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▲E户型建筑面积约877㎡（含地下）
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▲别墅效果图
在现代所有的居住形态里，有一种惊艳叫做“墅居”。
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【九里别院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 一方别墅，一段故事，从复兴公园旁孙中山先生的香山路7号故居，到武康路第一夫人宋美龄的东平路9号故居，不仅是一套别墅居所，更代表着一个家族的传承和荣耀。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）
▲东平路9号故居实景图
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上海松江九里别院售楼处电话☎：400_8123_664（官方预约看房热线）作为全国城市发展的先行者，上海经历了几十年的密集开发，缔造出檀宫、华洲君庭、绿城玫瑰园、九间堂等闻名全球的别墅，但因为土地的不可再生性，别墅土地资源越发稀有。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）而在所有类别的别墅中，独栋别墅才算得上是真正的神来之笔。当独栋别墅逐渐走向绝版，当下，九里别院，这个墅区容积率仅有0.6的封面之作，成为新的聚光点，让上海人民的终极改善之梦再次点燃。
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不可多得的庄园式别墅，终于王者归来。
区位规划
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▲大虹桥规划范围
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大虹桥辐射区的稀有别墅，规划就在脚下
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）要说目前上海买房最受欢迎的区域，除了静安黄浦等这些市中心区域，还有就是大家众所周知的大虹桥。九里别院不仅位于松江离市区最近的北九亭资源聚集区，距离大虹桥更加近，直线距离仅不到1公里，与虹桥商务区关系更加密切。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）在虹桥规划落地后，商务区超过百万方体量的商办+日吞吐量约20万人次的交通枢纽所带来的人口资源，统统通过嘉闵高架导入到九里别院所在的区域。换句话说，不管是上海内部的商务对接，洽谈业务，亦或者是全国范围内的资源利用、置换，大虹桥都是磅礴红利的中心位置。商业、产业资源方面，大虹桥的“虹桥总部+腹地基地”、“虹桥贸易+腹地物流”、“虹桥商务+腹地休闲”的功能布局和总部经济也已蔚然成型。
▲大虹桥鸟瞰实景图
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瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀，体量、能级媲美徐汇滨江和北外滩。
但在居住环境上，大虹桥因其供应结构限制，其实是无法满足这部分追求生活品质、终极改善的置业者的。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）近几年，大虹桥及其整个辐射区，乃至整个上海，新盘供应大多都以高层或者高层/洋房+叠墅/联排为主，户型也多为紧凑的中小面积，适合绝大多数刚需家庭，但积分又普遍偏高。
此时，九里别院的出现，对于新房市场，可谓是久旱逢甘霖。
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▲别墅效果图
产品面积九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）
社区房源都为建面约819-1600㎡（含地下）的大户型独栋别墅，空间感、尺度感直接拉满，适合各种类型的大小家庭。
居住品质
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九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）九里别院与上海传奇四大别墅之一的古北臻园出自同一设计团队之手，且全部采用法式原石立面，历久弥新。
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▲别墅效果图
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）更重要的是，在这里，没有积分焦虑，没有交付烦恼，全部实景，即买即交房，所见即所得。可以说，九里别院不仅是业主未来身份的象征，更是一场居住体验和圈层精选的双向奔赴。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）
总体规划
▲鸟瞰效果图
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为819㎡～1600m²（含地下），户均占地约2亩～4亩。每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）别墅区容积率仅0.6，纯粹的居住圈层，别墅的价值，从来都是跳脱居住的范畴，成为了一种更高价值的代表。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）比如闵行传统别墅区的知名独栋别墅，目前某家网最高挂牌价高达1.6亿，远超内环一众大面积豪宅，也在不断创造成交价的新高点……能跳脱环线价值，一方面因为别墅资源的稀缺性，另一方面因为其产品品质的不可替代性，以九里别院为代表的这类别墅要打造的，是真正的传世府邸。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）也因此，别墅项目总是有着其他项目无法企及的优越性和未来潜力。作为上海目前稀缺在售的新房独栋别墅，九里别院不管是地块天赋还是产品力都诚意十足。
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九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）别墅区低至0.6的容积率，在当下清一色1.0～2.5容积率的新房供应中，显得格外舒适、珍稀！九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）
▲别墅效果图
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一方面，对得房率已经非常高的独栋别墅来说，更低的容积率就意味着更多的占地面积。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）九里别院建面约819㎡～1600㎡（含地下）的户型面积，对应的是约2～4亩的占地面积，大的不仅仅只是尺度，更是业主日常居住的质感。
▲别墅效果图
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）每一户都有足够的空间打造私人庭院，户户有景但又不尽相同，而且还能保证每一户都有相当不错的景观视野。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）而且，最为特殊的一点是，项目的地下空间，都做了下沉式设计，不仅提升了采光和通风条件，从室内就可以看到庭院所有的陈设和景观。
▲别墅效果图
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）从下沉空间推门而出，就可以直接来到户外花园，眼前就是四季变幻，可近享花草树木置于眼前的惬意。自然醇熟的私家园林，沿袭欧洲宫殿建筑非凡威仪的气质，将法式美学体现得淋漓尽致！
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）除此之外，在别墅内部，同样惊艳，室内拥有奢阔的建筑层高，约9米挑高、约8米宽厅，大尺度空间格局，在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
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【九里别院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
▲样板间室内实景
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）九里别院还有约2500㎡的私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，为业主提供一个零距离、多空间、高品质的生活休闲场所，将生活延伸，给业主最尊崇的礼遇！
▲会所实景图
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）一般来讲，容积率越低意味楼层越低、或楼间距越开阔。业主可以一边享受来自近市区繁华配套的同时，也能逃离高楼林立的压抑，出则繁华，入则静谧。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）上海市面上在售的新别墅中，能达到这个量级的，真的不多，九里别院已经对未来业主的身价有了相当的筛选，更加是一种身份的象征，保证了圈层的绝对纯粹。
配套价值
※精英教育
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）
※高端医疗
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※复合商业
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中性生活休闲娱乐配套。
※便捷交通
自驾路线
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沪渝高速：本案距离沪渝高速入口约0.7km，沪渝高速东至上海市中心西至青浦朱家角，是上海西部进入市中心主要道路之一。
嘉闵高架：本案距离嘉闵高架入口约2.6km，嘉闵高架北至嘉定，南至是闵行。
沈海高速：本案距离沈海高速高速口约2km，沈海高速北进入江苏，南进入嘉兴。
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※公共交通
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地铁：本案直线距离9号线九亭站1.5km，8站直达徐家汇（约30分钟）；
公交：500米内7条公交线路，706路、松江42路、松江68路、1840路内圈、1840路外圈等。
核心优势
※稀缺性强
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九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）
※保值性强
九里别院售楼处电话：400_8123_664（售楼中心电话）九里别院官方电话：400_8123_664（预约看房电话）上海九里别院别墅售楼处电话：400_8123_664（售楼处地址）独栋别墅的市场价格由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导，其稳定性远远高于其他类型建筑产品。尤其别墅土地停止供应之后，别墅土地停止供应，物以稀为贵，未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵，更能经得起时间的考验。
▲别墅效果图
※私密性强
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【九里别院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计更加的灵活和自由，安静宜居，也是圈层和身份的象征。
▲别墅效果图
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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。
限购政策优化
非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而
自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
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