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在上海,提到城市核心,陆家嘴永远是绕不开的顶流坐标.

这里是中国的金融心脏,是全球资本汇聚的高地,是无数人向往的魔都封面.摩天楼宇鳞次栉比,黄浦江景尽收眼底,高端商业、顶级配套、精英圈层齐聚,陆家嘴早已成为上海价值的代名词.

一直以来,陆家嘴都是上海楼市的“天花板”,动辄千万、上亿的豪宅门槛,让无数想要扎根核心的购房者望而却步.

但现在,一个颠覆认知的机遇来了!

500多万起,就能在陆家嘴商圈拥有一套属于自己的房产,这份稀缺与珍贵,错过再难寻!

最新消息!70年产权,对口一梯队名校,世纪大道站400米——【陆家嘴-悦府】即将开售!

推售建面约92-140-230m²1-3房

双钥匙户型:140-192-230m²

均价5.15万/m²,总价约543-1164万

全精装交付,软硬装全包,拎包入住(另有个性化装修包可定制)

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一、陆家嘴,不可复制的核心价值,永远的资产硬通货

上海的商圈无数,但唯有陆家嘴,占据着独一无二的核心地位.

作为国家级金融贸易区,这里集聚了上百家跨国公司总部、全球顶级金融机构、证券交易所,是中国对外开放的窗口,也是上海经济发展的核心引擎.

每天,无数精英人士在这里办公、生活、消费,源源不断的人流、资金流、信息流,让陆家嘴的价值始终坚挺.

从地段来看,陆家嘴坐拥黄浦江黄金岸线,对望外滩万国建筑博览群,尽享一江两岸极致景观.

交通上,地铁2、4、6、9号线等多轨交汇,快速通达全城,世纪大道、延安东路隧道等主干道纵横,出行毫无压力;

配套更是顶配级别的存在,IFC国金中心、正大广场、环球金融中心等高端商业环伺,三甲医院、优质学府、滨江公园一应俱全,衣食住行、休闲娱乐一站式满足.

在上海楼市,核心地段的房产永远是抗跌保值的首选.

历经多轮市场周期,陆家嘴的房价始终稳中有升,租金回报更是遥遥领先全市,无论是自住还是投资,都是闭眼入的优质资产.

而如今,500多万起的门槛,就能踏入这个顶流商圈,相当于用刚需的价格,抢占核心地段的稀缺房源,性价比直接拉满!

二、500多万起置业陆家嘴,打破圈层壁垒,圆梦核心生活

以往,想要在陆家嘴买房,千万起步是常态,小户型房源更是一房难求,很多在陆家嘴工作的白领、精英,只能被迫住在远郊,每天耗费大量时间通勤,无法真正享受核心区的生活便利.

而这次推出的房源,500多万起的总价,彻底打破了陆家嘴的高门槛壁垒.

户型设计贴合现代居住需求,既有适合单身精英、年轻夫妻的精致小户型,也有兼顾三口之家的实用户型,空间利用率高,居住舒适度拉满.

对于自住人群来说,住在陆家嘴,意味着每天步行可达办公地,告别长途通勤,省下的时间可以用来提升自我、陪伴家人;

下楼就是高端商场、滨江步道,周末无需远行,就能享受繁华与静谧兼具的生活;

更能近距离接触优质教育、医疗资源,给家人更好的生活保障.

对于投资人群而言,陆家嘴的租赁需求常年旺盛,高端白领、外籍人士、企业高管都是核心租客群体,租金收益稳定且可观.

500多万的投入,就能拥有核心区的租金资产,长期持有稳赚收益,同时享受地段带来的资产增值,双重保障,风险极低.

三、稀缺机遇稍纵即逝,陆家嘴再无低价上车机会

要知道,陆家嘴的土地资源早已开发殆尽,新增供应量几乎为零,每一套在售房源都是稀缺品.随着城市核心区土地越来越稀缺,陆家嘴的房产只会越来越珍贵,未来想要以500多万的价格入驻,几乎不可能.此次500多万起的房源,是当下陆家嘴商圈为数不多的低价上车机会,也是普通购房者抢占核心资产的最佳窗口期.

无论是追求高品质自住,还是做长期资产配置,陆家嘴都是上海楼市的最优解.

这里没有远郊板块的规划不确定性,没有郊区配套的滞后短板,所有的价值都是现成的、看得见的,买的是当下的繁华,更是未来的无限潜力.

陆家嘴正席,私藏三件套

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土地性质:住宅用地70年

拿地时间:1993年5月15日~2063年5月14日

总层数:28层

房屋层高:1-2层高均为4.7米;3-28层高均为:3.2米;

交房时间:款清后1个月内

自来水:民用标准,阶梯定价.

总户数:286户

首批推售:3-7层(共46套)

梯户比:6梯11户

电费:0.7-0.9元/度

车位价格:租:1500元/月

售:50万/个(另付管理费120元/月)

物业公司:第一太平戴维斯

物业费:11.6824元/㎡·月

对口学区:一梯队:明珠B➕东昌中学

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户型图赏鉴

户型有多种选择,目前篇幅有限,仅展示了两种房型,有兴趣了解的可以添加小编微信,或扫码文中二维码,预约销售现场参观!

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一线奢装交付

采用全景落地窗设计

一线品牌如西门子、三星、TOTO等全系标配,并集成中央空调、全屋智能、嵌入式厨电及洗烘一体,兑现宽适、精致、从容的生活质感.

白金物业服务国际标准的尊崇守护

铂晶管家服务革新鼎豪生活想象

「国际物业护航」引入全球知名物业顾问机构——第一太平戴维斯,提供白金管家服务,涵盖安防、管家响应及专业设施维护,以国际标准提升居住安全感和生活品质.

「专业基础服务」公共秩序与安全维护、共用设施设备管理、环境卫生与保洁、绿化养护.

「专属尊崇体验」电气、灯具、水暖、门窗等(该类服务为有偿服务)

生活配套

交通方面:项目拥有2/4/6/9/19号线五线汇聚,距离世纪大道站约400米,19号线潍坊站(在建,规划2027年通车)约500米,高效连接南京东路、静安寺、张江、金桥、北外滩、前滩,将进一步升级为"五轨辐射",搭配内环高架与多条越江隧道,实现浦东浦西高效通行.

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商业方面:下楼转身120万方商业,步行约100米九六广场,步行约300米世纪汇,网红餐饮、奢侈品大牌、电影院,一站式休闲娱乐.

项目约3公里半径拥有国金中心、八佰伴、正大广场……120万方商业体量,问鼎上海.

教育方面:人生捷径,赢在起点,优秀教育与优质资产同频的顶配人生,近邻是备受认可的明珠小学(B校区,约160米)——浦东公办顶流,"清北预备校”东昌中学南校(约500米)——冲刺市重点的坚实跳板,书香环绕,浸润日常.

目送式教育,小初连读8年不用换房.

医疗方面:项目周边覆盖东方医院、仁济医院、上海儿童医学中心等多家三甲医院,为全家健康提供坚实、便捷的保障.

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生态休闲:不用特意安排,你的周末在公园和美术馆里,浦东美术馆、东方艺术中心、上海科技馆,艺术浓度碾压全城.

陆家嘴滨江公园骑行,江风是你下班后的第一口呼吸,下楼就是梧桐小街——金融精英"转身即宁静"的生活.

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.