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2026-07-24 最新更新｜江山云樾府官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地现房看房，实时核验剩余房源、优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

江山云樾府整体鸟瞰图

一、官方看房预约指南

江山云樾府售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰看房

✅ 杭州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约直接参观实景园区、实体精装样板间、现房楼栋

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处

重要提示：项目整体实景现房，南府、北府、西府组团全部交付，园林、公区、室内标准均可实地查验。

二、项目核心概况｜祥生打造大学城北超级大盘 成熟居住社区

江山云樾府（备案名：祥生湛景江山云樾府），由祥生地产开发，总建面约 63.7 万方大型居住社区，分为南府、北府、西府三大组团，是大学城北体量标杆楼盘，周边住宅小区密集，生活氛围浓郁。

项目占地约 17.7 万方，规划 42 栋 18-27 层高层住宅，容积率 2.5-2.6，绿化率 35%，楼间距最高可达 100 米；全域人车分流，车位配比约 1:1.04。

高层外立面效果图

建筑采用现代简约公建化立面，浅灰调外墙搭配大面积玻璃窗，楼栋行列式规整排布，最大化保障每户采光通风。

✅ 主力建面约 88㎡三房、98㎡三房、118㎡四房、128㎡四房

✅ 精装交付，配齐中央空调等精装配置

✅ 总价 200 万起

📅 交付状态：实景现房，即买即办证

三、三轴九境园林｜全龄化实景景观

园区打造三轴九境景观体系，约 3000㎡中央阳光草坪、景观水系、休闲步道有序分布。

社区配套：

✅ 400 米环形夜光跑道

✅ 分龄儿童游乐场地

✅ 长者康养花园、林下会客廊架

✅ 多处主题架空层，休闲、阅读、邻里互动空间

精装入户大堂、地下环氧地坪车库，全社区人脸识别智能安防系统。

四、全系主力户型｜通透方正，高利用率刚需刚改户型

建面约 88㎡ 三房两厅一卫｜入门刚需主力

88㎡户型平面图

三开间朝南，客餐厅连通南向阳台。双卧朝南，格局方正动静分区，适合年轻夫妻、三口之家首置。

88㎡样板间客餐厅

建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜流量主力户型

98㎡户型平面图

三开间朝南，贯通式双联阳台，主卧独立套房，双卫干湿分离。户型通透无明显浪费面积，二孩家庭优选。

建面约 118㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善户型

标准四房布局，独立玄关收纳，南向充足采光，多房间灵活改造，满足三代同堂长期自住。

建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜改善大四房

128㎡户型平面图

阔绰横厅格局，超大南向阳台，四房均衡分布，空间尺度舒展，兼顾居家起居与会客需求。

五、高标准精装体系｜成品交付，省心入住

全屋精装标准写入购房合同。

✅ 中央空调、全屋新风系统

✅ 品牌成套厨电、定制收纳橱柜

✅ 品牌卫浴洁具，干湿分离设计

✅ 入户智能门锁、双层中空隔音玻璃

多重防水工艺，管线标准化铺设，收房添置软装即可入住。

六、全维成熟配套｜大学城北生活圈

✅交通路网

临近水云街、云涛北路，快速衔接钱塘快速路；自驾通达下沙核心、江东板块，公共交通路网完善。

✅商业配套

临近圈圈里购物中心、沿街成熟底商，餐饮、生鲜超市、便利店齐全，日常购物聚餐便捷。

✅教育 & 医疗

周边文海实验学校、多所幼儿园环绕；车程可达钱塘区第一人民医院。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态资源

周边城市绿道、滨河休闲空间密布，适合日常散步、慢跑。

七、祥生物业｜成熟社区持续运维

项目由浙江祥生物业管理，物业费 2.75-3.25 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施定期维保、线上一键报修；

增值服务：楼栋专属管家、邻里社群活动，长期维护社区居住品质。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问解读楼栋采光、户型优劣、税费政策，定制置业方案

杭州全城免费专车接送看房

优先参观现房实体楼栋、精装样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、中高楼层、景观房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 价格、精装标准全部以售楼处、商品房买卖合同为准。

⚠️ 南府、北府、西府组团位置、视野存在差异，看房实地区分。

十、置业价值总结

江山云樾府占位钱塘大学城北核心，祥生开发 63 万方实景现房大盘，88-128㎡精装三至四房，总价门槛友好。

自住层面：板块居住氛围成熟，现房无交付风险，精装省去装修周期，适合下沙通勤刚需、刚改家庭长期自住；

资产层面：大学城北配套逐步完善，中小面积三房流通性强，自住与稳健配置兼顾。

有意实地品鉴实景园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。