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上海,占据着全国顶级豪宅市场的天花板.克尔瑞最新数据显示:2025年前三季度,上海总价3000万元以上商品住宅成交1524套,5000万元以上成交674套.近五年来上海5000万元以上顶级豪宅项目普遍去化率高于90%.

分析原因,一方面,顶级豪宅市场的稀缺性成就了高去化;另一方面,也说明上海有着全国最庞大的顶豪购买群体.

由华润置地与南房集团联手打造的【士林润园】,首开28套风貌别墅,总价7000万元起,最贵突破亿元,首开即售罄,并且之后连续加推,依然热度不减,成为上海购房市场新热点.

2026年开年热度不减,成交量依然一马当先.特别是“沪七条”发布之后,大佬们加速了抢购上海核心资产的速度.

【士林润园】去化速度加快,仅三月半个月的时间就已经成交了18套!还在加速中……要知道这可是套均8000万-1.1个亿左右的顶级豪宅!

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上海黄浦老城厢

华润【士林润园】接待中心已开放

全新样板房横空入市

建面约300-500㎡纯风貌社区

使用面积500-1000㎡

总共103套合院产品

总价约起直接定!

上海近期卖得最好的风貌别墅

全新渡边智昭“日式”样板房曝光!

看房请提前线上预约

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实际图:

名称:「士林华苑二期」【士林润园】

简介:黄浦豫园精装豪宅

区域板块:黄浦豫园

产品介绍:

打造的住宅类产品为叠拼+合院的组合

叠拼面积段约195-310㎡,分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的平层面积236㎡,6-7F为上叠,计56套.

合院地上三层,面积段约270-500㎡,计合院82套.

住宅类产品总计138套,同时该地块还包含一个小区会所、牙防所、老年公益设施.

️商业配套:香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场等

周边学校:复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市十、市八,康德及永昌等

交通配套:8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站

医疗配套:上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等

最新项目实景抢先看:

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户型分布及户型图如下:

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士林华苑的二期地块,不可能像前期那样涵盖许多高层产品,因为项目有着严格的限高要求(12米限高),风貌保护建筑的存在使得项目,依旧是规划了别墅产品为主.

区位一览

和乔家路项目挨着

不过虽然同为老城厢第四象限

但士林华苑却更接近象限中心点

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「产品规划」

「士林华苑二期」地块四至范围

东至:望云路西至:河南南路南至:蓬莱路北至:士林华苑一期.

士林华苑二期,属于黄浦区老西门街道旧城改造项目,项目一期于2007年竣工,项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】.

从1291年元代设县,到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本.历时730余载老城厢,始终是上海城市的心脏所在.

随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新,更是将成为上海城市的“中芯之芯”

项目占位于老城厢主轴中芯之上,左手历史,右手繁华,这里既代表上海历史的特质空间,又代表上海现代生活的品质空间.

籍由精研老城厢的历史与风华,活化城市深厚人文底蕴,存续街巷肌理与建筑特质,以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮,旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境,定制理想人居空间,更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景,以城市更新下的人文宅院巨著,予城市更新的未来,著立新的不朽.

士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑,产品打造的是【叠拼+合院】,叠拼面积段约195-310㎡,分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层,6-7F为上叠,合院地上三层,面积段约270-500㎡.

叠拼56套,合院82套,共计138套,地块包含会所、牙防所、养老设施.

项目最新实景图如下:

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.