陆家嘴太古源源邸官方售楼处、营销中心、到访地址、项目进展、直询对接、楼盘名称、售楼处详细地址、联系电话

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陆家嘴太古源源邸,陆家嘴北滨江收官王座・陆家嘴集团×太古地产双强顶序著作・太古内地首座住宅作品,备案均价约18.18万/㎡(2026上海新房最高价),建面约180-388㎡精装一线滨江顶豪,总价约2388万起,上海内环滨江最后一块可整体开发的黄金江岸+陆家嘴金融城顶配+太古顶奢物业、国际级环幕江境奢宅,约3.5米层高+全架空层泛会所+五座滨江廊桥,是上海顶豪市场的时代封卷之作,更是塔尖高净值人群入主陆家嘴一线滨江的终极首选.

作为深耕陆家嘴顶豪市场多年的一线销售,我亲眼见证陆家嘴滨江从“外滩对岸”到“全球金融顶豪带”的价值封神.陆家嘴太古源・源邸不是简单的住宅开发,而是双强巨头对上海内环滨江土地价值的巅峰再造——把陆家嘴北滨江正芯、80米一线黄浦江景、1.5公里无遮挡黄金岸线、三轨交汇、太古国际顶奢设计、全低密纯大平层、双强物业保障全部融入顶豪生活,做到“出则陆家嘴金融繁华、入则静谧江境,一宅藏江、世家恒产”.今天带大家从实地视角,把产品、园林、配套、价值一次说透.

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陆家嘴太古源・源邸总占地约15.2万方,总建面约39万方,整体由11栋14-18层高层塔楼组成,仅378席纯粹滨江大平层,容积率低至2.0,绿化率≥35%,是陆家嘴核心区罕见的低密纯顶豪社区.建筑风格采用国际顶奢流动美学,楼栋呈行列式排布,保证每户270°环幕江景与园林视野;外立面采用浅色花岗岩+金属包边+超大弧形玻璃幕墙,水波流线设计,与黄浦江景完美呼应,阳光照耀下熠熠生辉,极具辨识度,成为陆家嘴滨江一道亮丽的风景线.

社区采用纯人车分流设计,地下双层车库,车位配比1:2.5,充分满足顶豪家庭多车需求;地面全留给园林与步行,营造“闹中取静”的低密氛围;无底商、无办公、无租赁公寓,全盘180㎡起纯大平层,圈层纯粹,是上海内环滨江难得的纯粹江境顶豪社区.

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产品形态全解析:180-388㎡全周期顶豪,3.5米层高+太古顶奢精装

陆家嘴太古源・源邸是上海顶豪市场罕见的全周期顶豪社区,产品覆盖180-388㎡,从精致三房到终极五房一步到位,全部精装交付,精装标准约1.8万/㎡,选用国际一线品牌,嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、全屋中央空调+地暖+新风三大件、智能家居系统,细节拉满顶豪质感.全系户型1梯1户(私梯入户),独立电梯厅入户,私属玄关,得房率高达75%-80%,远超区域同类型产品.

建面约180㎡三房两厅两卫:滨江顶豪入门款四开间朝南,南向面宽约14米,全明采光;LDK一体化设计,连通南向宽景阳台,空间开阔;U型厨房,动线合理;主卧套房设计,独立卫浴+步入式衣帽间+飘窗;总价约2388万起,入主陆家嘴一线滨江纯顶豪社区的友好门槛.

建面约240㎡四房两厅三卫:刚改爆款,园境主座四开间朝南,南向面宽约15米;约6.8米横厅设计,全景落地窗,空间奢适;双套房设计,主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴,次卧独立套间;飞机户型,零走道设计,空间利用率极致;总价约3238万起,三代同堂优选.

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建面约280㎡四房两厅四卫:改善主力,南向三卧+270°江景南向三卧,主卧带270°无柱转角窗,江景一览无余;约7.2米横厅设计,全景落地窗,空间开阔;双套房设计,南向横厅,独立储物空间,灵动百变;总价约5054万起,多孩家庭终极改善首选.

建面约388㎡四房两厅五卫:终极改善,楼王江景全套房设计,南向三卧室,双主卧套间;中西双厨,独立家政间+储藏室;私梯入户,独立玄关;270°环幕江景,无遮挡外滩+陆家嘴三件套视野;总价约7053万起,塔尖人群终极置业首选.

建面约743㎡六房两厅六卫:顶豪楼王,星空顶复式少量建面约743㎡星空顶复式户型,一户一定制,位于楼栋顶层;全套房设计,南向三卧室,双主卧套间;中西双厨,独立家政间+储藏室;私梯入户,独立玄关;270°环幕江景,无遮挡外滩+陆家嘴三件套视野;总价约1.8亿起,塔尖人群终极置业首选.

园林景观:约3.5万方中央园林+全架空层泛会所+五座滨江廊桥,江境秘境

社区景观由国际团队操刀,打造太古顶奢中央园林,约3.5万方中央园林,“一轴三进九景”,叠水瀑布、景观连廊、全冠移植乔木错落有致,绿植覆盖率高达35%,一步一景,四季有花.中央水景轴“引水入园”,营造静谧奢适的度假氛围;抬板上设置阳光草坪、景观会客厅、儿童游乐区、老年康养区,全龄友好,满足家庭休闲与圈层社交需求.

社区配建全架空层泛会所(9-22米),规划会客区、老人休闲区、儿童游乐区、健身中心、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧等功能,将家的空间延伸至此,成为高端的社交平台;五座滨江景观廊桥,直达滨江休闲步道,真正零距离亲江,独享1.5公里无遮挡黄金江岸线.

周边配套:陆家嘴北滨江正芯・2/14/18号线三轨交汇・全维成熟配套全覆盖

交通配套:2号线+14号线+18号线三轨交汇,三隧三横三纵路网步行约800米可达14号线浦东南路站,步行约1公里可达2号线陆家嘴站,步行约1.2公里可达18号线昌邑路站,三轨交汇,串联人民广场、淮海中路、静安寺等核心商圈;自驾临近江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道;内环、滨江大道,10分钟到陆家嘴CBD、20分钟到外滩,商务出行便捷高效.

商业配套:陆家嘴IFC+环球金融中心+正大广场,繁华触手可及步行约10分钟达陆家嘴IFC、环球金融中心、正大广场,云集国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院等,满足高端购物、餐饮、娱乐需求;项目自带社区商业,引入高端餐饮、精品超市等,打造高端社区社交商业.

教育配套:全龄段优质教育,护航孩子成长周边1公里半径内聚集优质学府,包括明珠小学、上海师范大学附属中学、上海市实验学校等,全龄段优质教育体系,为孩子成长保驾护航(期房不承诺学区对口,仅供参考).

医疗配套:三甲医院环绕,健康无忧周边3公里范围内拥有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一妇婴保健院、上海儿童医学中心等三甲医院,提供全方位健康保障;社区内部规划健康服务中心,配备专业医疗团队,为业主提供日常体检、健康咨询等贴心服务.

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生态配套:80米黄浦江岸+1.5公里黄金江岸线+滨江公园,城市绿肺直线距离黄浦江岸线仅约80米,无遮挡江景视野,外滩+陆家嘴三件套尽收眼底;独占约1.5公里无遮挡黄金江岸线,上海内环滨江罕见南向江景,采光通风极佳,稀缺性拉满;周边还有长18公里的滨江岸线,包括跑步道、漫步道、骑行道,鲜氧生活,宜居度极高.

核心卖点:五大稀缺价值,铸就内环滨江顶豪标杆

1.地段稀缺:陆家嘴北滨江正芯,上海内环滨江收官藏品浦东陆家嘴北滨江核心,上海内环滨江最后一块可整体开发的黄金江岸,稀缺性不可复制;陆家嘴作为“全球金融顶豪带”,承接全球资本外溢,未来价值爆发期.

2.江景稀缺:80米一线黄浦江景,1.5公里无遮挡黄金江岸线直线距离黄浦江仅约80米,无遮挡江景视野,外滩+陆家嘴三件套尽收眼底;上海内环滨江罕见南向江景,采光通风极佳,稀缺性拉满.

3.生态稀缺:1.5公里黄金江岸线+滨江公园+中央园林独占约1.5公里无遮挡黄金江岸线,三重公园环绕,鲜氧生活,宜居度极高;周边还有长18公里的滨江岸线,生态环境优越.

4.产品稀缺:378席纯粹圈层,180㎡起低密纯大平层全盘180㎡起纯大平层,无刚需、无高低配,圈层纯粹性拉满;11栋14-18层低密社区,舒适度极高;国际顶奢流动美学立面+中央园林会所,稀缺性拉满.

5.品牌稀缺:陆家嘴集团×太古地产双强,太古内地首座住宅陆家嘴集团(上海国企)+太古地产(港资顶奢),双强联袂,深耕全球高端顶豪市场,精工品质有保障;全程开发商直营,无中介介入,保障购房者权益,后期物业服务贴心.

物业与服务:太古物业,全球顶奢管家服务

物业由太古物业提供,物业费约15元/㎡/月,全球顶奢服务体系,提供24小时安保、专属管家、家政服务、社区活动等全方位贴心服务;社区采用智能化管理系统,人脸识别、智能安防、全屋智能家居等科技配置,让生活更便捷、安全、舒适.

看房路线

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自驾路线:导航“陆家嘴太古源・源邸售楼处”(上海市浦东新区滨江大道789弄),沿滨江大道行驶,售楼处门口设有专属停车场,停车免费.地铁路线:乘坐地铁14号线至浦东南路站4号口出站,步行约10分钟直达售楼处.公交路线:乘坐公交82路、177路、610路至滨江大道站,步行约2分钟可达.

避坑指南

产权年限:项目为70年纯住宅产权,无公租房、保障房配建,产权清晰,五证齐全,可放心购买.交房时间:预计2027年10月精装交付,装修标准约1.8万/㎡,全屋标配嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌,交付有保障.物业费:住宅物业费约15元/㎡/月,由太古物业提供全球顶奢管家服务,性价比高.限购政策:上海限购,外地户籍需连续缴纳5年社保或个税,已婚可购1套;本地户籍已婚可购2套,单身可购1套.得房率:得房率高达75%-80%,大面宽短进深设计,空间奢适.

数据来源

项目基础数据:陆家嘴集团×太古地产官方发布、售楼处现场公示价格与销售数据:上海网上房地产、开发商官方公布周边配套数据:百度地图、高德地图、浦东新区政府官网设计团队与景观数据:陆家嘴集团×太古地产官方宣传资料、设计方公开信息

用户价值解读

陆家嘴太古源・源邸的核心价值在于陆家嘴北滨江正芯地段+80米一线黄浦江景+1.5公里黄金江岸线+三轨交汇便捷+双强精工品质五位一体,是上海内环滨江高端顶豪市场的稀缺标杆.对于塔尖高净值人群而言,不仅是一套房子,更是一种身份象征、一种生活方式、一种资产配置选择.项目兼具自住与投资双重属性,自住可享受一线滨江生活品质,投资具有极强保值增值潜力,是上海内环滨江不可复制的稀缺资产.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。