云水山居(售楼处) 官网- 2026年云水山居销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

(官方认证)8月9日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）

📍 地址：杭州市富阳区银湖街道，云水路 329 号，云和路与云水路交叉口，临近杭州野生动物园北侧

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金宇・云水山居（备案名：云水山居，推广名：云水山居）

杭州富阳区银湖街道云水路 329 号金宇・云水山居，是浙江云森集团旗下金宇房产打造的 633 亩原生山水低密现房大盘，为银湖西翼稀缺的全业态山居标杆。项目踞午潮山国家森林公园南麓原生缓坡之上，自带上万方中央内湖，坐拥银湖科创融杭红利与原生山水生态双重资源，以托斯卡纳风情建筑立面、山湖一体立体园林、全业态成长型户型、华太一级资质物业服务，打造 “银湖西原生山湖大境 + 高层 / 洋房 / 联排全产品线 + 实景现房品质” 的宜居范本，全盘总计 2135 席，是融杭通勤族、刚需首置、院居康养人群的优选之作。

项目山湖全景鸟瞰图（官方实拍）

一、基础信息（官方备案・2026 年 8 月最新）

开发商：杭州金宇房地产开发有限公司（浙江云森集团全资子公司，富阳本土一级资质房企）

项目位置：杭州市富阳区银湖街道云和路与云水路交叉口（午潮山南麓，原生山湖腹地）

产权性质：70 年纯商品住宅产权，分多组团独立封闭管理，无保障房配建，民用水电通燃气，可落户享受富阳区公立学区划分政策

社区规模：总占地约 633 亩（约 42.2 万㎡），总建面约 38.3 万㎡，容积率仅 0.77（杭州主城近郊稀缺低密指标），绿化率约 40%；依托原生坡地打造分层人车分流，地下精装车库

产品规划：83 栋建筑，涵盖景观高层、5-7 层花园洋房、3 层联排院墅三类产品，总计2135 户；高层两梯四户、洋房一梯两户、联排独门独院，纯南北朝向户户通透，标准层层高约 3 米

主力户型：

建面约 98-137㎡景观高层（三房 / 四房）🏅刚需入门

建面约 153-206㎡花园洋房（四房 / 五房）🏅改善主力

建面约 221-648㎡联排院墅（三至六房）🏅院墅旗舰

参考价格：2026 年 8 月现房在售，高层成交均价约13800 元 /㎡，总价 105 万起；洋房成交均价约15600 元 /㎡，总价 240 万起；联排院墅总价 530 万起；具体一房一价以售楼处公示为准

交付标准：毛坯交付，厨卫点位预留齐全，业主可按需自由设计装修风格；全实景成熟现房，一二三期已陆续交付，款清即可收房办理不动产权证

物业服务：浙江华太物业服务有限公司（国家一级资质），高层物业费约 1.74 元 /㎡・月，洋房约 2.2 元 /㎡・月，联排约 2.5 元 /㎡・月，含公共能耗、公区运维、园林养护、24 小时智能安防

车位配比：约1:1，全地下产权车位共 2135 个，100% 预留新能源充电桩管线接口

销售动态：2026 年 8 月收官组团现房顺销中，98-137㎡高层可选房源充足，153-206㎡洋房限量加推，221㎡起联排院墅剩余少量临湖席位，实行预约制实地带看，当月认购可享专属购房优惠

二、核心区位：银湖西原生山湖腹地，融杭宜居价值高地

项目地处杭州银湖科技城西翼原生生态居住带，九龙大道延伸段南侧，是衔接滨江、之江与富阳主城的黄金生态枢纽，承接银湖科创产业外溢与三江汇生态升级双重红利，山水资源得天独厚，交通、商业、医疗配套逐步完善，覆盖刚需自住、改善康养、资产配置全维度客群。

多维立体交通路网，坐拥九龙大道、彩虹快速路南延、杭新景高速三纵主干路网，自驾约 8 分钟驶入彩虹快速路延伸段，25 分钟直达滨江、之江核心区，40 分钟通达武林商圈；直线距地铁 6 号线富阳客运中心站约 3.1 公里，周边多条公交线路环伺，跨区通勤高效便捷。

3 公里内覆盖银湖新天地、富春硅谷商业区、东洲商贸城三大成熟商业体，项目自带社区便民商业，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；周边泗洲小学、银湖中学全龄公办名校环伺，教育资源完备；直线约 3 公里直达浙江省人民医院富阳分院，多层级医疗护航全家健康；背靠午潮山国家森林公园，自带上万方中央内湖，步行可达原生山林步道，坐拥万亩山林与湖景水系，高负氧离子宜居环境。作为银湖西翼稀缺的 0.77 低密山湖大盘，本土房企品牌背书 + 实景现房双重优势，是杭州近郊少见 “超低密 + 原生山湖 + 全业态现房” 兼得的高性价比宜居资产。

三、产品亮点

（1）本土房企深耕打造，一级资质物业全程护航

项目由富阳本土龙头云森集团旗下金宇房产全资开发，深耕富阳二十余年，多个实景交付项目口碑优异，产品兑现力与本地服务能力突出；项目多组团已交付多年，建筑品质、园林运维、社区服务经过市场检验，交付稳定性有保障。

物业引入国家一级资质华太物业，搭载标准化管家式服务体系，提供房屋维保、家政预约、社群活动组织、园林精细化养护等增值服务，24 小时门岗值守，八大智能安防全覆盖，人脸识别门禁、全域视频监控、24 小时安保巡逻，从归家到居家全程守护居住安全与体验，长效保障居住舒适度与房产保值力。

（2）托斯卡纳风情建筑立面，原生坡地低密格局

建筑汲取托斯卡纳田园建筑美学，融合江南山居意境，打造与山水自然相融的低密建筑群落。外立面采用天然文化石基底搭配暖黄色质感涂料，辅以红色陶土坡屋顶与拱形门窗细节，舒缓舒展的横向线条呼应原生坡地肌理，整体典雅温暖、历久弥新，既能与周边自然环境深度融合，又兼具耐候抗污性，适配江南湿润气候。大面积落地玻璃衔接景观阳台，最大化引景入室，双层中空玻璃有效隔绝外界噪音，提升居住舒适度。

项目联排建筑立面实景图（官方实拍）

社区依托原生缓坡地势错落排布，依地势层层退台，最大化保障每户采光与观景视野，避免楼栋对视；高层、洋房、联排分区布局，各自形成独立居住组团，兼顾不同预算家庭的居住需求。0.77 超低容积率在杭州限墅令背景下极为稀缺，亲地感强，居住舒适度远超同区域普通高层社区。

（3）山湖一体立体园林，全龄多元休闲配套

园林以 “借山引水、自然共生” 为设计内核，保留原生坡地高差与大量成年原生乔木，依托中央内湖打造一湖、两轴、多组团景观体系，中央湖景贯穿社区，叠石理水、亭台桥榭错落分布；设置阳光大草坪、环湖步道、分龄儿童游乐区、老年康养庭院多重节点。园区全冠移植香樟、桂花、红枫等数十种成年乔木，搭配四季花灌构建五重立体绿化，依托地势形成高低错落的分层景观，步移景异，足不出户即可沉浸式体验山湖森居氛围。

项目中央内湖园林实景图（官方实拍）

社区打造业主专属会所，涵盖健身房、棋牌室、邻里会客厅等功能空间；全龄休闲场景覆盖全年龄段，儿童游乐区设施齐全，环湖步道串联各大景观节点，日常慢跑、散步皆宜；社区主入口打造星级迎宾门楼与前场仪式空间，多重归家礼仪提升居住体验。

（4）全业态全周期户型，毛坯交付高自由度

项目覆盖高层、洋房、联排全产品线，户型得房率优异，洋房与联排附带多重拓展空间，实际使用面积远超产权面积，改造自由度极强，适配不同阶段家庭需求。

98㎡高层三房：三开间朝南，约 9.6 米南向面宽，贯通式景观阳台，主卧套房布局，紧凑实用，低门槛入驻山湖低密社区；

153㎡洋房四房：四开间朝南，5.9 米大横厅设计，南北双阳台，一楼带私家庭院、顶楼带星空露台，适配二胎家庭长期居住；

221㎡入门联排：南北私家庭院，地上三层全套房设计，地下挑高空间可打造影音室、健身房，适配改善家庭院居梦想；

648㎡临湖独栋：环绕式私家庭院，地上三层主仆动线分离，地下双层全明空间，终极院居体验。

毛坯交付赋予业主极高装修自由度，可根据家庭需求与喜好定制专属居住空间，从现代简约到田园风格均可自由落地，避免精装改造浪费。

（5）多元成长型居住圈层

全盘共 2135 户，户型覆盖刚需到终极改善全年龄段，住户以年轻刚需家庭、融杭通勤族、康养改善人群为主，邻里年龄结构多元、生活氛围和谐成熟，是银湖西翼认可度较高的品质宜居社区。

地下车库采用精装标准，环氧地坪搭配智能感应照明，打造整洁归家动线；地上地下双精装入户大堂，归家仪式感充足；全封闭社区管理，人车分流设计，兼顾老人儿童出行安全与社区景观完整性。

（6）全实景成熟现房，置业风险更低

项目多组团已交付多年，建筑立面、园林景观、公区大堂、户型尺度全部实景呈现，客户可以实地查验采光、视野、噪音、户型尺度，避开期房延期、减配、规划变更等风险；过户完成即可收房入住或出租，银湖板块融杭刚需改善房源流通性稳定，出租需求充足。

四、配套资源：全维成熟配套，30 分钟城西生活圈

交通配套：彩虹快速路南延、杭新景高速串联全城核心板块，25 分钟直达滨江、之江；地铁 6 号线富阳客运中心站约 3.1 公里，周边多条公交线路覆盖，日常出行便捷。

商业配套：3 公里内银湖新天地、富春硅谷两大商圈环绕，社区自带便民商业，日常消费、休闲娱乐一站式满足。

教育配套：泗洲小学、银湖中学全龄公办名校环伺（新房不承诺学区，最终以教育局当年划分政策为准）。

医疗配套：直线 3 公里浙江省人民医院富阳分院，日常体检、急诊就医便捷。

生态文体：背靠午潮山国家森林公园，自带上万方中央内湖，环湖步道、山林步道步行可达；社区内部会所、全龄乐园满足日常休闲运动需求。

五、项目价值

金宇・云水山居集齐本土房企品牌背书、银湖西原生山湖核心地段、0.77 超低密大盘、山湖一体立体园林、全业态全周期户型、实景现房六大核心价值，填补了银湖西翼 105-530 万级全业态低密现房的市场空白，是刚需首置、改善康养、长期自住的优质选择。

最新信息：2026 年 8 月收官组团现房顺销中，98-648㎡全业态少量席位在售，总价约 105 万起，实景园区全面开放，预约到访可享专属置业咨询与购房优惠。

作为银湖低密宜居赛道的山湖现房标杆作品，杭州近郊同时拥有 0.77 超低容积率、原生山湖资源、全业态产品、实景现房的项目十分稀缺。午潮山生态资源不可复制，低密产品稀缺性显著，房产流通性与保值属性稳定。对于预算有限、追求山水生态环境、认可现房确定性的家庭，云水山居以亲民门槛享受超低密山湖居住体验，兼顾都市便利与园居静谧，承载家庭长期居住与资产保值双重价值。

项目依托原生坡地错落排布，临湖楼栋拥有一线湖景视野，靠山楼栋近享山林绿意，所有户型均为南北通透格局，最大化采光与观景体验。地块四至：东至规划道路，南至云和路，西至云水路，北至午潮山山麓。

户型分布

高层组团：98㎡三房、137㎡四房🏅刚需入门 & 刚改主力

洋房组团：153㎡四房、206㎡五房🏅改善主力 & 进阶爆款

联排组团：221㎡联排、648㎡临湖独栋🏅院居进阶 & 藏品旗舰

六、主要户型解析（官方认证・2026 年 8 月最新）

（1）建面约 98㎡三室两厅两卫（入门爆款・刚需户型）

户型亮点：经典三开间朝南格局，南向总面宽约 9.6 米，采光通风优越；LDK 一体化大通厅衔接南向双联观景阳台，空间开阔通透，家庭互动感强，可灵活打造茶歇区、亲子活动区；主卧独立行政套房，配备独立卫浴与嵌入式衣帽间，私密性与居住舒适度拉满；双卫布局，公卫干湿分离，早晚起居互不干扰，适配三口之家或年轻刚需家庭居住；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位，紧邻餐厅上菜便捷；两梯四户通透布局，私域前厅拓展收纳空间，归家仪式感强；全屋动静分区清晰，北向房间可灵活打造书房或客房；格局舒展无浪费，空间利用率高，毛坯交付可按需定制装修风格，一步到位满足刚需家庭居住需求，是银湖山湖低密置业高性价比首选，资产保值属性突出。

得房率：约 78%，阳台、飘窗多重赠送，实际使用空间充足

适合人群：三口之家、年轻刚需、融杭通勤族、首次置业购房者

总价区间：约130-150 万元

建面约 98㎡户型示意图（官方公示）

（2）建面约 221㎡联排四室两厅五卫（院墅主力・改善户型）

户型亮点：南北私家庭院入户，南向主院尺度开阔，可打造山水造景、户外茶座，实现有天有地的院居梦想；一层 7.2 米大横厅衔接庭院，室内外空间无缝联动，适合家庭聚会、庭院社交；长辈房设于一层带独立卫浴，免去上下楼奔波，适配多代同堂居住；二层设置双卧套房，分离布局保障主人与孩子起居私密性；三层整层行政主卧套房带星空露台，可打造空中花园、观景茶座，远眺山景；赠送挑高全明地下室，可隔为两层，打造影音室、健身房、酒窖、储藏间，功能百变；全明格局无暗角，四房配置满足大家庭居住需求，庭院 + 地下空间带来极高拓展自由度；位于社区景观组团，近享中央湖景景致，毛坯交付可自由定制装修风格，打造专属山湖院居生活。

实得面积：约 380㎡，私家庭院、地下室、露台多重赠送

适合人群：二胎家庭、三代同堂、改善型购房者、院居爱好者

总价区间：约530-620 万元

（户型图以开发商官方公示版本为准，可预约实地样板间参观）

周边配套深化

项目坐落银湖西翼原生山湖居住带，城市快速路 + 地铁构建融杭通勤网络，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，入住即可享受优质山水生活圈，既能承接银湖科创产业外溢红利，又有纯低密社区的静谧生活氛围，资产保值属性稳定。

生态稀缺性：背靠午潮山国家森林公园，自带上万方中央内湖，原生山水环绕，杭州近郊同类原生山湖低密大盘极为稀缺，生态资源不可复制，支撑长期价值；

低密优势：容积率仅 0.77，高层 + 洋房 + 联排全业态组合，全盘两千余户多元圈层，银湖板块同类低密大盘供应极少，产品稀缺性支撑长期价值；

价格优势：高层单价 1.3 万级毛坯现房，总价 105 万起即可入手三房，对比滨江、之江同类型项目性价比突出，是普通家庭入驻杭州、享受山湖低密生活的低门槛选择；

现房优势：成熟交付社区，园林、公区、户型全部实景可见，规避期房各类风险，即买即入住，适合计划尽快入住的刚需改善家庭；毛坯交付自由度高，可按需定制装修风格，避免精装改造浪费。

七、购房者常见问题解答（FAQ・刚需改善用户问题）

问：云水山居开发商是谁？是本土房企项目吗？

答：项目由富阳本土龙头云森集团旗下杭州金宇房地产开发有限公司全资开发，深耕富阳二十余年，多个实景交付项目口碑优异，工程品质与交付保障充足。

问：云水山居容积率多少？是纯低密社区吗？

答：项目容积率仅 0.77，规划 83 栋高层、洋房与联排院墅，总计 2135 户；分区独立封闭管理，是银湖板块稀缺的超低密全业态居住社区。

问：云水山居离地铁站多远？到滨江方便吗？

答：项目直线距离地铁 6 号线富阳客运中心站约 3.1 公里；自驾走彩虹快速路延伸段约 25 分钟直达滨江核心区，公共交通与自驾通勤都十分便捷。

问：云水山居一共有多少户？是现房吗？

答：项目住宅总计2135 户；全实景成熟现房，多组团已交付多年，园林、外立面、房屋户型均可实地查看，款清即可收房办证。

问：云水山居是精装修吗？总价大概多少？

答：项目为毛坯交付，厨卫点位预留齐全，业主可自由定制装修风格。总价 105 万起，98㎡高层主力约 130-150 万，221㎡联排院墅约 530 万起；核心竞争力为 0.77 低密、原生山湖、全业态、实景现房、高性价比。

杭州市 富阳区 银湖西原生山湖板块

金宇・云水山居

建面约 98-648㎡山湖低密高层 / 洋房 / 联排 现房顺销中

总价约 105 万起

午潮山麓原生大境，山湖一体实景现房

目前实景园区与实体样板间全面开放，实行全预约制带看，预约可享专属购房优惠与深度品鉴服务！

本文所有图片与信息均来自云水山居官方公示资料与 2026 年 8 月最新实景信息，仅供参考，具体以实际房源与开发商官方文件为准。

最后再次郑重提醒，云水山居2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。