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重磅消息！黄浦老城厢绿发新梓园有望今年下半年入市，主推小高层、多层、中式风貌别墅，包括少量建面约100㎡左右小户型！

据了解，项目首发主推中式风貌别墅产品，风貌别墅+商业组团整体连成一片，共计150多栋中式风貌别墅，约1.3万方商业，约1200㎡会所。

最新效果图剧透：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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效果图过程稿

小高层主要位于右下角的260B-01地块，用地面积4750.3㎡，规划有小高层、商业、上海救火联合会遗址和火警钟楼及其他配套建筑。

由于火警钟楼等文物需要一定时间的修缮，这十余套建面约100㎡左右小户型上市时间预计在2年之后！

最新效果图剧透：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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小高层最新户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

早在2023年，乔家路A地块就已花落央企中国绿发集团。

上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海产交所转让黄浦两大超级豪宅地块的股权转让正式成交，中国绿发及其旗下的地产开发平台鲁能集团以底价竞得两家公司项目公司股权，间接夺得两幅优质豪宅地块。

一是已开盘的绿发浦江园，二是绿发新梓园，即乔家路A地块。

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绿发新梓园共有8个子地块，涉及到小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块。

四至范围：东至巡道街、中华路，南至俞家弄、黄家路，西至光启南路、永泰街，北至规划蓬莱路

其中，258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01地块是风貌别墅+商业组团，260B-01地块是小高层+商业。

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地块及周边最新实探如下：（拍摄于2025年2月5日，地点在火警钟楼附近）

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区位分析

2024年，是黄浦区新房供应井喷的一年。

据统计，整个2024年，黄浦区共推出2847套房源，含少量风貌住宅，共4175组认购，整体认购率高达约159%。

新房项目认购率皆是100%起步，最高达到385%，最高入围分114.72分！

值得注意的是，黄浦这近3000套新房供应中，仅有17套建面约100㎡以内的小户型，占比约0.6%，属于非常臻稀的存在了。

绿发新梓园这十余套小户型的臻稀程度拉满了，非常值得关注。

更何况，绿发新梓园所在的乔家路地块，可以说是老上海城心的原点了，又位于黄浦滨江，位置非常核心。

周边的豪宅项目林立，个个都是沪上豪宅榜上的风云人物，比如：复地雅园、华润外滩九里、绿城黄浦湾、融创外滩壹号院、绿地海珀外滩等。

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周边房价分析

价格方面，我们可以参考周边的一二手房价。

新房价格上，2024年初的黄浦·庆成府价格在14万/㎡+，2024年底的融创外滩壹号院、露香园·天誉、上海壹号院等皆突破17万/㎡+。

绿发新梓园与融创外滩壹号院仅隔了一条马路，融创外滩壹号院最后一批房源均价约17.2万/㎡，非常具有参考价值。

不论是热度，还是价格，在整个上海都是数一说二的。

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二手房方面，周边次新房价天花板是融创外滩壹号院，也是最好的参考标的。

融创外滩壹号院于2016年以后陆续建成，最后一批新房于2024年售罄。

目前共有10套二手房挂牌，挂牌价在17.8-27.1万/㎡，最贵的一套挂牌总价在7680万。

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成交方面，2024年以来，项目在链家成交了4套房源，最近一套成交在2025年1月12日，成交单价约20.67万/㎡，总价约6050万。

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绿发新梓园整体规划

绿发新梓园所在的黄浦老城厢乔家路地块已经完成动迁，这里不仅是黄浦区最大的城市更新项目之一，也是老上海记忆文化的沉淀。

所以，项目绝不会是简单的拆迁盖新房，而是“留、改、拆”并举。

对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。

再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上！

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绿发新梓园效果图

整个乔家路地块由于规模较大，总体方案设计范围：东至中华路，南至黄家路，西至河南南路，北至复兴东路，用地面积约 24.11公顷 。

所以实施方案设计分散成三个大组团，绿发新梓园就是乔家路A地块。

特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。

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根据规划，整个乔家路地块包含：

公共服务配套：约16842㎡；

包含社区文化设施、菜场、幼儿园、医院等，这些设施主要都分布于B、C两大组团内：

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商业面积：约21671㎡；

其中新增商业量为10543㎡，历史建筑活化为5900㎡，文保单位活化为5228㎡；具体分布如下：

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住宅面积：约321342㎡。

住宅又包括：

高层：约155790㎡；多层：约17280㎡；低层（别墅）约144186㎡；历史建筑：约4068㎡。

来看项目的平面图：

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社区细节

另外，整个乔家路项目的整体的开发重点主要是以下几点：

火警钟楼——门户

以火警钟楼和救火联合会为文化融合的起点，同时作为面向中华路的门户。

乔家路-凝和路——历史文化街

乔家路与凝和路构成L形，链接北侧的豫园，和东侧的小南门，历史上就是从小南门链接到豫园的主要道路。

乔家坊

以梓园为核心，集聚精品文化商业与娱乐业态。

梅家街——人文道

梅家街做活力人文道，把乔家路的活力带向北侧，与书隐楼和蓬莱路贯通，形 成完整的步行体验。

书隐楼——文化目的地

以书隐楼为吸引点，打造文化体验目的地。

活力文化商业环

乔家路—凝和路—蓬莱路— 梅家街形成项目独具特色的活力街道闭环。

蓬莱路——公园径

结合蓬莱路规划绿带，打造优雅的林荫景观大道，强化社区业主归家的归属感。

光启南路——银杏门户街

光启南路以银杏种植为特色，打造为独具人文风情的形象街道，成为回家主要门户街道。

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除此之外，项目内还有大量的历史保护建筑，包括徐光启故居—九间楼、书隐楼、梓园等。

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不管是地理位置、产品能级以及独特的海派文化，从这个设计过程稿中都能感受到乔家路项目的出色。

所以非常期待项目的最终呈现。

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1.No purchase restrictions outside the Outer Ring Road: Eligible families (including local households and non-local households with at least 1 year of consecutive social insurance or IIT payment) face no limits on the number of properties they can buy (both new and second-hand) in areas outside the Outer Ring Road (S20)-1.

2.Differentiated policies inside the Outer Ring Road:Local householdsare limited to2 properties.Non-local households(with at least3 yearsof consecutive social insurance or IIT payment) are limited to1 property-1.

3.Single adults: Are subject to the same purchase restriction policies as families 1.Increased loan limits: For purchasing2-star (or above) green buildings, the maximum housing provident fund (HPF) loan amount increases by15%. The new ceilings are1.84 million yuanfor first homes (2.16 million yuanfor multi-child families), and1.495 million yuanfor second homes-1-4.

2.Down payment support: Employees can withdraw their own and their spouse's HPF to pay the down payment fornewly-built presale commodity housing-1.

3."Withdraw and Borrow": Withdrawing HPF for the down paymentdoes not affectthe calculation of the applicant's subsequent HPF loan amount-1.