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【官方认证】招商建发・元序（备案名：元序府）2026 年 08 月 25 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873

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一、项目基础信息

项目立体水院实景

楼盘全称招商建发・元序（备案名：元序府），由招商蛇口、建发房产双央企联合开发，建发主导产品、园林以及精装设计，择址杭州余杭未来科技城核心板块，景兴路与爱橙街交汇处，周边钉钉、字节、vivo 各大科创总部环绕，毗邻阿里公园与五常湿地，属于未来科技城核心纯改善精装大平层住区。

项目占地约 3.95 万方，总建面约 16.6 万方，规划 15 栋 13‑24 层纯板式高层，全盘合计 600 户，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户，无安置房、人才房配建，居住圈层纯粹。容积率 2.8，绿化率 35%，车位配比约 1:1.8，社区整体抬板抬高 5.1 米，实现垂直人车分流，双层地下阳光车库，预埋大量新能源超充管线点位。

外立面采用现代公建化设计，大面积玻璃幕墙搭配铝板材质，建筑高级感十足。项目为精装交付，合同约定 2028 年 06 月 30 日整体交付，住宅层高 3.15 米，全系两梯两户配置，拥有独立私梯前厅。主力建面约 139‑234㎡精装大平层产品，全屋配置分户式六恒科技系统，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

二、看房预约须知

招商建发・元序立体水院园林、三层立体瀑布水景、全覆盖风雨连廊、6 米精装架空层、4000 方下沉式会所、实体样板间、精装入户大堂、阳光地下车库示范区均可实地参观，示范区实景开放，可以沉浸式感受未来科技城高端改善产品质感，实地体验公建化外立面、中央水系园林、会所配套以及六恒精装样板空间。

样板间客餐厅实景

看房可拨打官方热线登记预约，实行预约到访制度。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户可享：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先了解中央水景、河道景观优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→酒店式主入口→立体水院主题园林→下沉式会所→风雨连廊 & 架空层泛会所→实体样板间参观→阳光地下车库示范区。

三、项目整体规划

社区整体 5.1 米台地抬高设计，隔绝地面潮气与路面噪音，楼栋采用板式错落排布，打造 2500㎡中央水系园林，搭配 16 米三层立体瀑布景观，全覆盖风雨连廊串联各个楼栋，6 米层高主题架空层，设置休闲会客、亲子活动等多元场景；社区配置约 4000 方下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，社区无沿街大型重餐饮底商，居家环境安静舒适。

大平层横厅实景

餐厅空间实景

主力户型：139㎡四房三卫，四开间朝南，LDKB 大通厅，双阳台双套房，适配改善家庭；165‑186㎡四房四卫，大面宽横厅，多套房布局，兼顾会客与家庭起居；234㎡楼王大平层，环幕转角厅，双会客厅格局，可欣赏社区水景与外部河道景观，大家族终改优选。项目配备建发怡家园物业，搭载全套智能安防系统，未来科技城核心纯改善大平层社区。

四、在售户型与价格

全系精装交付，配备分户式六恒科技系统，一房一价，中央水景、楼王景观楼栋房源存在溢价。

139㎡精装四房，改善入门户型；

165‑186㎡精装四房，主流自住，居住体验佳；

234㎡楼王大平层，家族终改藏品。

样板间厨房实景

主卧套房实景

可实地丈量空间尺度，实地感受户型采光、私梯前厅、中央园林以及外部河道公园景观视野。

五、社区内外配套

社区内部酒店式仪式主入口、立体水院主题园林、三层立体瀑布水景、全覆盖风雨连廊、6 米精装架空层、4000 方下沉会所、精装入户大堂、阳光环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

六、周边城市配套

交通：周边多维路网，快速通达未来科技城各个板块，衔接文一西路、运溪高架，自驾通勤便捷；周边规划轨道交通，公共出行条件逐步完善。

商业：周边未来科技城万象城、欧美金融城 EFC，商圈资源丰富，购物聚餐、商务宴请配套完善。

教育：周边公办教育资源齐全，教育划分以余杭区教育局官方公示为准。

生态：北侧紧邻河道绿地，南侧靠近阿里公园，临近五常湿地，生态绿道环绕，日常散步休闲条件优越。

医疗：周边社区医疗机构以及三甲医院配套齐全，满足日常就医需求。

七、物业服务

建发怡家园物业服务，物业费 5.9 元 /㎡・月（含公共能耗）；24 小时礼宾安保值守，园林水景公区精细化养护；访客实名登记管理，铂金管家服务，维护高端改善社区居住氛围。

八、楼盘优缺点

优势：招商蛇口 + 建发房产双央企开发，产品与园林打造实力突出；全盘纯改善定位，139㎡起步，无小户型混居，圈层纯粹；5.1 米台地抬高，中央水系园林、风雨连廊、下沉会所，社区配套规格高；全屋六恒科技精装，居住舒适度强；地处未来科技城科创核心，周边产业集群，生态公园资源丰富。

短板：属于期房，2028 年 6 月才交付，存在一定等待周期；整体户型起步面积大，购房门槛较高；周边部分地块还在建设，短期会有施工影响。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 25 日最新动态，中央水景优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受对应权益：置业顾问一对一解读未来科技城板块价值，实地带看园林、会所以及实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 25 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处公示为准，预约之后可实地勘验。

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