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户型图过程稿曝光!

预计三季度入市!

「越秀森兰项目」

预计推出建面约105-140㎡三房四房产品!

上海市浦东新区规划和自然资源局发布建设工程设计方案规划公示公告,越秀地产浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块项目正式进入公众意见征询阶段.

这标志着历经数年新房“断供”的森兰板块,即将迎来一座全新国际社区级住宅项目,为板块人居迭代注入强劲动力.

12幢高层+生态景观,解锁森兰人居新形态

此次公示的越秀森兰项目,占位森兰核心区位,东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09地块、北至芳湄路,尽享板块成熟配套红利.

根据规划,将打造12幢高层产品,以人性化设计赋能居住体验——部分楼栋首层采用架空设计,打破空间局限,既提升整体空间利用率,更预留多元休闲互动场景,让社区生活更具层次感.

上海浦东越秀森兰项目售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)同步规划的下沉式庭院、特色景观架构等多元景观空间,将生态绿意深度融入社区肌理,营造推窗见景、移步换景的生态居住氛围,实现都市人居与自然诗意的双向奔赴,重新定义森兰高端居住品质标准.

越秀魄力尽显!当月摘地即公示,森兰新作入市可期

上海浦东越秀森兰项目售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)越秀地产此次落子森兰,既是深耕上海、布局高价值板块的战略延续,更以其惊人的推进速度引发市场聚焦.

作为沪上实力房企,越秀已在上海先后打造出苏河和樾府、静安悦等多个品质标杆,2025年全口径销售金额稳居上海房企TOP7行列,持续以扎实的产品力与市场表现赢得认可.

尤为值得关注的是,项目推进节奏堪称“行业范本”:1月6日成功竞得森兰地块,当月内即完成规划设计方案并启动公示,真正实现“当月摘地、当月公示”.

这背后,是越秀地产早已胸有成竹的规划筹备,更是对地块价值、产品打造的十足信心——从拿地之初便明确开发方向,以高效执行力回应市场期待.

更具深意的是,项目选择在春节前完成公示,既是为关注森兰的购房者送上一份“新春惊喜预告”,更传递出强烈的紧迫感:节后项目将加速推进新动作,2026年上海购房市场,森兰国际住区将成为改善客群的优选新标的.

终迎迭代!森兰,再启国际住区新章

森兰板块的居住价值从未褪色,只是缺少一个与之匹配的当代作品.越秀地产此次携新地块快步走来,不仅填补了板块长期的新房空缺,更将以全新的开发理念和产品力,重新定义森兰的国际居住体验.

据悉,越秀森兰项目预计推出建面约105-140㎡3-4房产品,两梯两户设计无连廊,目前销售团队已组建.#越秀森兰项目#森兰新盘动态#5月展厅开放#6月售楼处开放#105至140平户型#三房四房新品#浦东森兰置业#上海浦东新盘#越秀地产新作#森兰国际社区#浦东改善买房#上海新房预告

户型首爆

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.

常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.

禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.

二、房产法律与产权核心知识

房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.

产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.

重要法律概念:

“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.

房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.

产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.

大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.

营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.

契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.

其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.

四、购房实用技巧与冷知识

户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.

面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.

购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.

住宅建筑术语:

层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.

净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.

开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.

进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.

五、住房公积金使用要点

提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.

贷款政策:

首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.

贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.

贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).

组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).

还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.

六、贷款与套房认定

二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.

贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用