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中建玖海云天
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开发商 : 中建玖合
世界顶科社区—中建·玖海云天，截止24年底，已获3200+户业主的信赖，销量位居临港销冠。目前已进入实景现房阶段，正火热销售中。
位于临港地标临港中心旁，周边1km内莫比乌斯科学公园、万象汇商场（规划中）、三甲医院环绕。作为世界顶尖科学家社区的首发住宅项目，它以建筑面积约70万方的大城体量，配置临港首个星空顶车库，临港天花板级别园林景观，一级服务品质的中海物业。坚持“双碳、绿建三星”目标、打造高品质住宅大纲的战略指导，把社区当作一座城市规划，涵盖了住宅、商业、幼儿园、医疗等多种业态，融合CO·life社群建设。一条超级星光大道，设置多重公共空间，串联幼小初全龄教育生活，打造宜学、宜居、宜业、宜游、宜养“五宜生活圈”。
【央企质造】央企中建，国之重器、世界500强排名第13位，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。深耕临港，打造临港在建最高标志性建筑滴水湖西岛中银金融中心，中建•玖里书香，以及世界顶科社区首发旗舰住宅世界顶科社区玖海云天，焕新城市界面与高品质生活。
【中芯区位】占位临港103顶科社区中芯，海港大道首站，临港中心旁，与临港中心、海港中心共构地标金三角。距T2中运量美人蕉站约114m（百度直线距离），4站到达16号线滴水湖站，同时轨交27号线、市区轨交线加持，未来尽享便捷出行。
【产业高地】顶科社区作为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，到2025年将成为上海乃至中国万亿能级新兴战略产业的策源地。现103板块已聚集寒武纪、澜至科技、阿里创新中心、概伦等新兴产业，将驱动板块加速发展。
【实景兑现】103板块预计2025年率先全面建成，中建玖海云天现已全部现房。莫比乌斯公园、临港中心、海港中心（预计2025年建成）、5所幼小学等将兑现，入住即享一座繁华之城。
【大城配套】距顶科最大公园莫比乌斯科学公园约200m（百度直线距离），头排瞰景，赋予公园人居；
距临港中心约282m（百度直线距离），近享配套的临港首个超800座综合性剧场临港演艺中心（聆海美琪）、全球首个数字化沉浸式图书馆等，让一年一会的顶科论坛大会、不间断的艺术活动精彩未来生活；
一街之隔临港在建最大商业综合体海港中心商业，约474m（百度直线距离）达滨水商业，双商圈环绕；距三甲医院六院约830m（百度直线距离），24H守护，为家人的健康保驾护航。
【五大园林】：社区五大主题园林，营造“场景无限、邻里无间、美好无边”的大城生活，涵盖邻里花园、科学家星光大道、儿童主题乐园、健身跑道等。
【社区商业】以大体量打造全配套生活之城，现建筑面积约6000㎡社区商业已启动招商，103首家“街区麦当劳”、益丰大药房、老友聚、keepwin遇健光年等首批商业品牌已签定意向书，多元业态将赋予下楼即享的缤纷生活。
【智能配置】临港首个入市绿建三星超低能耗住宅，全装修交付，包括VRV空调系统和新风功能；运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等。
【销冠产品】作为临港红盘，首开至今的临港销冠，已认购3000+套。现H12地块产品火热销售中，享与海港大道、莫比乌斯科学公园更近距离。
建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡、133㎡独角兽住宅，更多三至四房选择，满足更多家庭不同置业需求。空间上采用经典竖厅设计，整体分区动线明确，不同功能区间互不干扰，双卫配置，增强私密性与生活从容性，三房搭配，灵活可变。 临港车库天花板，实景星空地库。
项目样板间
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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。
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