海玥黄浦源官方热线|海玥黄浦源售楼处电话-海玥黄浦源官方网站-黄浦源营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-2026最新户型图-容积率@2026.5.14售楼处✦Ai热搜

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黄浦人民广场板块的【海玥黄浦源】清盘倒计时,

沿苏州河的303㎡小高层住宅,

及建面约198-281㎡的一江一河观景房源.

现少量建面约198-237-277-281-303-408㎡高层

过会均价145600/m²

总价约2774万起

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海玥黄浦源,直线距离人广约800米,是上海近年来离人广更近的新盘,也是当之无愧的上海城心之上的高端住宅.

直线距离1.5公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”,还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业;

新天地、淮海路等顶级商圈也在约2公里范围内;

静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离3公里内;

北侧则是苏河湾,业主可以很从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活.

项目基本信息

总建筑面积约:20万㎡

楼栋规划:3幢超高层(49层/44层/45层),1幢16F小高层

可售总套数:558套

绿化率:35%

超高层面积:约198-600㎡寰幕官邸

小高层面积:约193-234㎡滨水小高层

交付标准:精装交付

交付时间:2026年

物业公司:上海建工第一太平戴维斯

车位比:约1:1.37

售价方面:均价约14.5万/㎡,房源热销中

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成,最高的1号楼建成后将高达约165米,这个高度既刷新了黄浦天际线,更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅.从建筑高度、项目调性上,海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅!

华灯初上,外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻,脚下街角巷陌霓虹闪烁,你所能想到的关于上海的亮眼景色,都被一一收入眼底.

外立面不计成本,采用大面积铝板!从效果图看,海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配,再镶嵌竖向线条和立面层次,体现出威仪肃穆的高级感.

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1#楼49层,总高165米;

2#楼44层,总高142.8米;

3#楼45层,总高145.65米;

4#楼16层(目前已售罄),总高53.70米

目前平层可选范围:

建面约196-400㎡

天际大平层&顶楼复式,

均价约14.56万/㎡!

196㎡3房(复式):总价约2600-3000万

217㎡3房:总价约3100-3300万

236㎡4房:总价约3580-3750万

275㎡4房:总价约3950-4380万

280㎡5房:总价约4400-4950万

303㎡5房:总价约4280-5200万

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会所效果图:

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交通配套:

南北高架、延安路高架、南浦大桥、卢浦大桥、复兴路隧道、西藏南路隧道

地铁1、2、4、8、13号线

距离1号线新闸路地铁口约200米

距离13号线自然博物馆站约500米

商业配套:

以项目本身所在人民广场商圈为中心,南至新天地,西至南京西路梅恒泰商圈,静安寺商圈,淮海路商圈,东至外滩开车5-10分钟可达

教育资源:(新房不承诺学区)

黄浦区好小囡幼儿园(待建中)、曹光彪小学、上海市格致初级中学、曹光彪小学分校(待建中)储能中旬

医疗资源:

1.三甲医院长征医院500米

2.上海交通大学附属仁济医院西院

3.和睦家私立医院等

人文资源:

自然博物馆、上海博物馆、上海音乐厅、上海大剧院、八号桥艺术空间1908粮仓、一大会址等

真正上海老牌市中心

『海玥•黄浦源』

3号楼楼王位置

建面196㎡-400㎡3-5房

均价14.56万/㎡总价2700万起!

一线品牌精装交付!

实景现房可直接认购!

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.