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【官方认证】滨江・咏舟府（备案名：咏舟府）2026 年 08 月 25 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873

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一、项目基础信息

滨江咏舟府外立面效果图

楼盘全称滨江・咏舟府（备案名：咏舟府），由滨江集团全资打造，择址杭州余杭云城核心板块，景腾北路与云门大街交叉口西南侧，双河道环抱，紧邻杭州西站枢纽，是板块内纯粹改善住宅作品。

项目占地约 3.19 万方，总建面约 11.39 万方，规划 8 栋 15‑26 层板式高层，全盘合计 532 户，70 年纯商品住宅，无保障房混居，居住圈层纯粹。全盘容积率 2.4，绿化率 35%，社区采用 5.5 米抬板台地设计，车位配比约 1:1.4，地下双层环氧地坪车库，预留大量新能源充电管线，实现人车分流。

建筑采用滨江高端公建化立面，大面积香槟金铝板搭配 Low‑E 弧形玻璃，基座石材铺装，阳台统一封包交付，现代高级质感突出。项目预计 2027 年 12 月 31 日整体精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，主力建面约 123‑173㎡，全盘四房起步，整体备案限价 39996 元 /㎡，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

项目沙盘实景

二、看房预约须知

项目主入口实景

滨江・咏舟府主题景观园林、多主题架空层、实体样板间、精装入户大堂、地下星级车库均可实地参观，实景现已全面开放，沉浸式感受滨江咏系产品营造，实地体验铝板立面、河道景观、户型空间尺度。

看房可拨打官方热线登记预约，实行预约到访制度。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户可享：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先了解临河、中央景观优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→中央实景园林→全龄主题架空层→实体样板间参观→星级地下车库实景。

三、项目整体规划

下沉式中央园林实景

社区承袭滨江高端咏系产品体系，打造台地式 “漂浮花园” 立体社区，双河景观资源加持，规划多重景观组团，水景、阳光草坪、多层次乔灌绿植，营造度假式居住氛围。配套多主题高定架空层，规划儿童游乐区、健身中心、会客私宴区、休闲长廊，满足全龄业主休闲社交需求。

架空层健身区实景

主力户型：123㎡四房两厅两卫，改善入门，四开间朝南；128㎡四房两厅两卫，LDKB 一体化通透格局，主卧 270° 飘窗；139㎡四房两厅两卫，约 6.8 米大横厅，主流自住优选；173㎡四房两厅三卫楼王，两梯两户私梯前厅，南向大面宽，进阶改善藏品。项目配备滨江自持物业，搭载全套智能安防系统，云城核心改善社区。

四、在售户型与价格

样板间客餐厅实景

精装交付，备案限价 39996 元 /㎡，一房一价，临河、中庭景观房源存在溢价。

123㎡四房两厅两卫，改善入门户型；

128㎡四房两厅两卫，主流自住，空间利用率高；

139㎡四房两厅两卫，大横厅观景，居住体验佳；

173㎡四房两厅三卫，楼王大面宽改善户型。

可实地丈量空间尺度，实地感受户型采光、河道景观视野。

五、社区内外配套

漂浮花园示范区实景

社区内部仪式主入口、台地中央景观园林、滨水景观步道、多主题架空层、精装石材入户大堂、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、25 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

六、周边城市配套

交通：临近地铁 3 号线龙舟北路站、19 号线杭州西站，运溪高架、余杭塘路等城市主干道，自驾快速通达主城各个板块；周边公共交通完善，跨板块通勤便捷。

商业：距离龙湖天街约 300 米，邻里商业、生鲜商超齐全，大型商圈近在咫尺，日常购物、聚餐休闲一站式满足。

教育：周边天元公学等公办教育资源，全龄配套完善（学区以教育局当年公示为准）。

生态：项目双河道环绕，临近云门公园，绿地滨水资源丰富，适合日常骑行散步。

医疗：周边综合医院齐全，完善基础医疗配套，守护家人健康。

七、物业服务

滨江自持物业服务，住宅物业费 5.0 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；25 小时专属安保值守，园区水景、公区精细化养护；访客实名登记管理，专属管家服务，定期组织邻里社群活动，维护高端改善社区居住氛围。

八、楼盘优缺点

优势：滨江集团开发，本土头部房企，交付与产品口碑稳健；全盘四房起步，高得房率，户型格局优秀；四面铝板公建化立面，公区、架空层配置标准高；台地社区，双河道景观资源；临近地铁、天街，配套成熟；滨江自持物业，后期居住服务有保障。

短板：期房状态，2027 年底交付，存在等待周期；改善定位，整体购房门槛偏高；部分楼栋临近道路，低楼层需要关注噪音；精装交付，后期软装仍需要投入成本。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 25 日最新动态，临河、中庭景观优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受对应权益：置业顾问一对一解读云城板块价值，实地带看园林、实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 25 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处公示为准，预约之后可实地勘验。

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