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实景示范区正式公开!高铁新城金地玖峯汇爆新动作!
在绿城宸庐之后,高铁新城终于迎来了又一个纯新盘.
在拿地2年多后,相城区高铁新城板块的纯新盘金地玖峯汇首批次房源正式取证了!
据最新消息,金地玖峯汇苏州首个「苏韵摩登美学生活示范区」已经正式公开!
项目也是四代住宅,而且价格上也是比较有惊喜的,3W的备案均价,在现在的高铁新城甚至快算得上洼地了!
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已经取证!3W!
金地玖峯汇已经在12月首次取证了!
12#、18#
107套住宅房源,全装修交付
整体备案均价30000元/平
备案总价区间在281-576万元
建筑面积段102.49-169.52平
1,这是金地玖峯汇的首批次取证入市的住宅房源,共计2栋住宅;
2,本批次房源的备案单价区间在27114-33987元/平;
3,本批次房源的整体备案均价为30000元/平;
4,本批次房源的产品为洋房、小高层,均为全装修交付;
洋房:12#,40套住宅房源,整体备案均价31000元/平,备案总价区间在419-576万元;
小高层:18#,67套住宅房源,整体备案均价29288元/平,备案总价区间在281-407万元;
5,本批次房源的备案主力户型为4房2厅2卫、4房2厅3卫;
官方户型出炉
金地玖峯汇的首批次取证入市的住宅的建筑面积段在102.49-169.52平,其主力户型:苏州相城金地玖峯汇售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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建筑面积127平,4房2厅2卫;
建筑面积143平,4房2厅2卫;
建筑面积170平,4房2厅3卫;
小高层户型,建筑面积127平,4房2厅2卫
房源套数:64套
备案均价:29352元/平(全装修)
总价区间:342-407万元
洋房户型,建筑面积143平,4房2厅2卫
房源套数:30套
备案均价:30417元/平(全装修)
总价区间:419-466万元
洋房户型,建筑面积170平,4房2厅3卫苏州相城金地玖峯汇售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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房源套数:10套
备案均价:32478元/平(全装修)
总价区间:532-576万元
周边界面一览
金地玖峯汇,即,苏地2023-WG-95号地块,位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路南,是2023年12月22日,汇欣鑫房地产&高融置业以底价127049万元竞得,成交楼面价15000元/平.
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【金地玖峯汇官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 该地块用途为城镇住宅用地,占地面积47055平,根据公示信息,项目总建筑面积131699.23平,计容建筑面积84699平,容积率1.8.
根据规划,项目拟建14栋8-17F住宅,其中,3栋8F住宅、6栋10F住宅、2栋11+1F住宅、3栋17F住宅.
金地玖峯汇,位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路南,板块上来说属于高铁新城南部片区,比较靠近元和!
周边来看,目前还是比较一般的,北面是河流,东面是工厂和创意产业园,南面也是工厂,西面则是齐门北大街,整体来,目前没有什么居住用地,居住氛围要差一点!
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【金地玖峯汇官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 周边配套上来看,其实也是主要还是以来河流以北的区域.
交通上来看,项目距离最近的是2号线大湾站,距离大概在1.2公里.自驾上面也是比较方便的,小区西面就是齐门北大街,往南直接连接平江新城.
东面则靠近采莲路和相城大道,能快速抵达相城核心区,此外,南面靠近太阳路,串联新区和园区.
商业配套上来看,距离比较近的就是高铁新城吾悦广场和圆融购物中心,这也是高铁新城板块比较大型的商业设施,北面铂悦春和万象也带有部分社区商业,可以作为一个补充!
教育设施上面,小区北面有南师大相城实小和南师大苏州实验学校,东面则还有苏大实验学校和苏大实验学校高中部,目前高铁新城板块教育设施也是比较完备的!
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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)
1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.
2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.
3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.
4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.
二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)
1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.
2.这些楼层可以买,但必须砍价:
-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得
-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤
-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高
3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.
4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.
三、贷款省钱篇(能省几十万)
1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.
2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.
3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.
4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.
四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)
1.二手房税费大头是这三个:
-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%
-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征
-增值税:卖家出,房子满2年免征
2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.
五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)
1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.
2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.
3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.
六、终极避坑提醒
1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.
2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.
3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.
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