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中海环宇玖章是央企中海地产在上海普陀区打造的高端“玖系”改善型住宅项目,地处内中环间真如板块,定位为TOD复合水岸社区,主打高得房率与城市级配套.以下是该项目的详细信息:

售楼处位置

项目地址:上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北约200米

交通指引:

浦东方向:沿中环高架至真北路出口下,转入铜川路行驶约2公里即达

在售户型面积

主力户型为三居至四居,无一居室或二居室产品:

123㎡三房两厅两卫(高得房率约95%)

125㎡三房两厅两卫

144㎡四房两厅两卫(四开间朝南,主卧套房设计)

第三批次加推86套,涵盖123㎡、125㎡及144㎡三种户型

单价

备案均价约11.5万元/㎡(不同来源显示为114,000–115,000元/㎡)

实际成交价以“一房一价”为准,无溢价、无捆绑销售

总价

123㎡户型:约1,415万元起

144㎡户型:约1,656万元起

开盘时间

第三批次已于2026年5月17日正式开盘,并启动认购

预计整体交付前持续顺销中

项目备案名/别名

备案名:环宇玖章府

推广名:中海·环宇玖章

别名:翠谷悦庭

物业费

9.8元/㎡/月,由中海一级物业提供服务,包含住宅、会所运营与园林维护等

楼层总高

共8栋住宅,楼高28–31层,采用人车分流设计,楼间距约50–60米,保障采光与私密性

地铁交通

五轨交汇TOD,未来可便捷通达全城:

已运营:7号线、11号线、14号线、15号线

在建:20号线(预计2027年通车)

4站可达静安寺,5站至中山公园,7站至人民广场,半小时覆盖核心商圈

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商业配套

自带32万方超级商业体“环宇城MAX”,含:

山姆会员商店:全球唯一公园里的山姆,中心城区独有

规划增量:京东商业、翠谷市集、真如之心,总体量将超140万方

商圈能级比肩静安寺、徐家汇,未来将成上海西北部商业新中心

核心卖点

玖系高端产品线:延续中海“非严选不玖系”标准,选址一线核心地段,品质对标上海领邸玖序

超高得房率:实得率90%–95%,123㎡户型接近四房使用体验

全维度城市配套:集五轨、山姆、甲级办公、生态绿廊于一体,生活便利性极强

教育资源优质:周边汇聚中福会托儿所、华二普陀、曹杨二中东校等名校,学区潜力大

生态宜居:毗邻真如绿廊(约21.5万方)与真如翠谷(近8万方),城市绿肺环绕

交付标准与交付时间

交付标准:精装交付,配备中央空调、新风、地暖系统,品牌材料可查样板

交付时间:2028年6月30日,合同明确标注,避免延期风险

户型图赏鉴

项目热销的另一大底气,来自顶配新规户型产品力——无论居住舒适度,还是未来市场保值能力,都远超非新规户型.

其中建面约123㎡3房更是好评如潮,二批次依旧作为主力推出,入手紧迫性拉满:

1、真如稀缺户型,只此环宇玖章

据了解,环宇玖章123㎡是板块内唯一的新规改善产品,总价门槛友好,更是经过市场验证的爆款户型.

2、实得率超90%,等同非新规140㎡空间体验

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三阳台合计面积约15㎡,拓展后两个次卧尺度更舒适,做到三间真正好用的卧室;

部分户型连接设备平台,可作晾晒、收纳、园艺等多功能空间;

全屋应飘尽飘,主卧配备270°超大转角飘窗+主卫多角度飘窗,飘窗赠送约11.5㎡.

3、四开间朝南,约13.4m超大面宽

面宽远胜同板块非新规产品,甚至比板块不少140㎡次新房更开阔,产品力领先一大截.

除此之外,户型还有多处越级惊喜设计:

岛台直接交付,强化厨房与客厅的互动与通透感,这类配置以往多在160㎡以上户型才出现;

入户明窗玄关,进门就能拥有自然采光;

室内储藏室,收纳系统一步到位.

重视环保,室内大量材质采用ENF级环保板材,这是当前国家最高等级的环保标准.

除爆款123㎡户型,环宇玖章二批次更有全新建面约135㎡3房重磅亮相,凭借稀缺属性与越级空间,成为改善客群的必看之选:

1、稀缺性拉满,手慢无

一方面,该户型预计是真如板块内唯一的大三房新规产品;另一方面,整盘仅规划60套,抢占机会转瞬即逝.

2、空间尺度MAX,越级体验

客厅面宽高达约5.65米,尺度堪比市面上180㎡左右户型的客厅,开阔感十足;

客餐厅进深约9.2米,采用LDKB一体化设计,空间方正通透,整体面积约52㎡,打破烹饪与客厅的界限,实现家人互动无界衔接.

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3、实得率超90%

延续新规产品优势,户型配备三阳台、全飘窗,每个卧室都拥有舒适尺度;同时,该户型精准适配强收纳需求,总收纳量可达32.5m³,轻松实现居家收纳自由.

4、景观视野无敌,纵览中轴盛境

该户型可纵览约275米中轴景观,整体视野无遮挡.

此外,项目还将推出层高约3.3米的建面约144㎡4房,享一线公园景观.

144边套户型:7.4平全明独立电梯厅,实得率超98%,超200m楼间距,视野无遮挡.

南向面宽近14m,四开间朝南,独立玄关及约7.4平全明独立电梯厅,实得率超98%(含电梯厅),三阳台,满飘窗,设备平台,主卧室270°套间设计.层高3.15米.

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土拍回顾及规划

7月24日,2025年上海六批次土拍中,中海地产成功竞得普陀真如翠谷首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块.成交总价为65.25亿元,成交楼板价约5.88万元/㎡,溢价率14.17%.

地块位于“真如翠谷”板块范围内,东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路,坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位.

该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地,而今成为市区难得的成片开发居住改善用地.

住宅南侧还有一块商业用地,计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式.

商业与住宅之间,更是有一个可私享的待建公园绿地.

A03D-01地块:出让土地面积34340平方米,土地用途为普通商品房,规划容积率2.5,计容建筑面积85850平方米.

A03D-03地块:出让土地面积12859平方米,土地用途为商业,规划容积率1.95,计容建筑面积25075平方米.

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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)根据规划建设管理要求,要求项目中小套户型比例不低于30%,商品住宅全装修比例100%,装标不低于5000元/㎡(集采价格).

根据设计方案显示,项目拟建8幢25-31层高层住宅.

【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力,定鼎真如新的纯改善标杆.

第一,它不是单一住宅,而是带类似鸿寿坊市集的综合体

项目南侧规划了商业用地,将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业.业主下班后,可以就近满足餐饮需求,也不用绕远路去大型超市,在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果;晚饭后下楼就能逛精品市集.

这种“下楼即享”的商业配套,提升了日常生活的便捷度,更让“烟火气”与“高格调”完美融合.

第二,全市罕见的公园会所,规格一脉相承玖系会所

项目南侧还规划公园,以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处;更间接降低项目“视觉容积率”,再搭配超200米的景观轴,满眼绿意,提升居住舒适感.

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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)而中海在舒适度的打造上,更玩出“创新操作”,没有把会所局限在社区内部,而是建在了公园地下,地下连通,这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间,把“社区景观最大化”地给到业主;又能让业主在享受会所服务时,顺带沉浸在公园的绿意氛围里.

会所的规格则一脉相承玖系会所,由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造,规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间.

第三,普陀独一档的立面质感,对标15万+豪宅水准

基底采用质感厚重的石材,上层可视面则以全铝板+玻璃幕墙为主,看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准,刷新普陀立面质感天花板.

第四,全域架空设计,拓展社交新空间

项目还采用全域架空设计,一层全部架空,层高达约4.5-6.6米.这一设计带来的好处显而易见:

一是首层住宅标高更高,有效避免潮湿问题,同时业主视野更开阔;

二是超高的架空层高,未来将规划丰富的社交、娱乐场景,无论邻里互动、儿童游乐,还是长辈休闲,都有专属空间.

生活配套

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交通方面:上海罕见五轨交汇,7号线岚皋路站、11号线&14号线真如站、15号线铜川站、20号线真华路站(在建中)预计2028年通车.4站静安寺、5站中山公园、7站人广,半小时覆盖上海核心.路网内环、中环、北横环绕,曹阳路武宁路直达静安.

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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)商业方面:紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆,配套能级高,项目自带商业用地,未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集.

环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心.2024年开业以来,人气和人流刷新了全市榜单.2024年客流量达到2500万人次,首店超100家,新增量全市第二.

教育方面:项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套.

生态休闲:约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一,约每平方公里约1.14个口袋公园,十倍于全市的公园密度.项目所在真如翠谷,近8万方生态园林体系伺环,市区罕见宜居环境.

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1、什么是房产:房屋产权的简称.2、什么是地产:是指土地财产.3、什么是房地产:是房产和地产的总称.4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.7、集体土地是指:农村集体所有的土地.8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.13、生地是指:不具备开发条件的土地.14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用为止.28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.