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静安里

🏠静安里售楼处地址位于上海市静安区山西北路470号,地处苏河湾核心风貌区,紧邻武进路与宝山路交汇处,是招商蛇口、华发股份与静安置业三大国企联袂打造的内环低密度纯墅社区.

核心信息概览:

推广名:静安里(备案名:南市北里项目)

开发商:华发股份、招商蛇口、静安置业(双央企+地方国企联合开发)

产品类型:70年产权海派风貌别墅,总户数仅222席,容积率低至1.44,绿化率超35%

主力户型:建面约220–396㎡(地上2–3层+地下2层),附赠私家庭院、露台及高挑地下室,实际使用面积可达地上面积的2倍以上

总价区间:约4000万元起,联动参考价约21万元/㎡

交付时间:预计2028年6月精装交付

物业服务:由招商积余物业提供高端服务,物业费标准待定

静安苏河湾风貌区

招商&华发联袂打造

「静安里」

主力建面约200-370㎡联排别墅

附赠挑空地下室+花园+阁楼+露台

得房率约200%

总价约4000-9000万

222席纯别墅社区

目前“样板间”已开放

最新信息:静安里今日清退1席两层风貌,手慢无!!!

2#

地上面积:约194.52㎡

地下面积:约126㎡

花园面积:约16㎡

露台面积:约17㎡

车位:4个标准车位

报价:4100万

房型优势:大面宽,2层楼,单层面积大,实用性强!

上海静安里,位于百年历史街道武进路旁,以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅,保留南市北里的格局,在成片的风貌之间,诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇.

项目所在地为苏河湾风貌区,周边风貌街区集群,放眼整个苏河湾,风貌保护建筑达50万㎡,是全市风貌建筑最密集的地区之一,上海静安里所属苏河湾北段,是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊.

作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区,更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标,打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP,为上海提供"风貌片区更新"的新样本.

静安里销售情况:

纯风貌别墅社区,总共222席,建筑面积在185-370㎡之间!

首开28套260-300㎡户型,均价21万/㎡,去化大半;

二批次加推28套建面约200-300㎡户型,目前200㎡户型售罄,其余户型去化大半;

如今三批次加推,建面约200-370㎡户型,总价约4000-9000万,可直接落位.

项目实景

样板间实景

户型图

苏河风貌·海派会客厅

上海下一个“新天地”登场

在上海的城市肌理中,有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹

武进路就是这样特殊的存在!

它的长度不过千米,却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条

行走其间,仿佛翻阅一部立体的城市传记,每一栋建筑都是一个章节,每一条弄堂都是一段注脚

德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名,彰显近代民族企业创新精神;

泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地,承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

设计过程效果示意图仅供参考,具体以政府审批及实际交付为准

还有之前提到的唐宅,作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居,TA是老上海百年前的优雅巅峰,是当时建造设计的最高水准

唐绍仪故居实景

如果说一条武进路,可以漫步穿梭于半部上海史,那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

最好的保护不是封存时间,而是让岁月继续生长

为了让唐宅继续生长,静安里修旧如旧,将对建筑原貌的尊重化为克制,将更多经历花在了你看不见的地方

唐宅部分修缮前后对比

为了保留一砖一缝里,流淌着百年的风云变化,采用了尽可能少干预的修复手法

所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的,都岁月留下的自然痕迹

内部采用了钢结构加固,采用了深约24米的锚杆静压桩,这样的大动作,在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

在经年修缮之后,今年6月21日,上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕,每一位走进唐宅海派会客厅的观众,都能感知上海文化遗产的温度与厚度

静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”,老上海的绝代风华在这里持续生长

老实讲,这样的文化、历史天赋,已经足以羡煞一众市区风貌项目,但这还不是静安里的全貌

将视角拉远,静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图

静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心,整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡,有近百万方的城市风貌更新区域,相当于28.3个新天地(来源:上海2035规划)

而且,这里不止有风貌住宅群,还有石库门历史商业街区

约10万方的今潮8弄(18街坊),包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

今潮8弄实景图,图源网络

在静安里和弘安里的连接处,“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

示意图

沿着武进路,静安里将打造一条风貌街区,总体量近1万㎡,未来建成后,这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者

成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表,跻身上海新的文化和商业地标

"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深,让静安里化身海派文化在当代的代言人,立于文化价值的制高点

而苏河风貌区庞大的低密住宅群,不仅仅是简单的财富聚集,而是一个具有共同文化基因的圈层,这是城市发展和规划带来的先天优势,从时间与空间的双重维度,重新定义“绝版”的珍贵!

体量更大的纯风貌社区

超大附赠空间开启居住想象

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标,普遍采用超高层+别墅的高低配组合

大家花了买别墅的钱,却享受不到应有的生活质感

反观静安里,凭借超低容积率的地块天赋,不仅带来了更纯粹的墅居氛围,还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的,静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致,带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间

社区内部尊重原有肌理,静安里妥善留存更新原有不同风格建筑,通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法,打造了10种建筑立面风格,让各个时代建筑和谐共存

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团,八个不同规制的坊门,散落于组团之间,营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式,汇成海派花园的园区巡礼,以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目,约1000㎡的私属会所,为业主提供星级高端服务接待休息区,还配备了健身房、瑜伽室、泳池等,集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

聚焦到风貌别墅本身,静安里应用8大定制级的产品设计手法,通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件,每一处细节都是匠心打磨的痕迹

还有大家最关心的户型和附赠空间,项目沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间

静安里基础的户型设计,满足全卧室朝南,而且空间改造的底子好,可变性多

至于附赠空间,据看过样板间的购房者表示:附赠率比一般风貌项目高而且全,露台、庭院和多层地下室

可以说,静安里在地块天赋基础上,将居住的实用性、舒适度拉满,以超越时代的远见,重新定义了风貌别墅的生活范式

苏河湾+北外滩

双重利好辐射下的绝佳地段

上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力,可以用四个字概括:一江一河

对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有,永远会是上海住宅资产配置的至高信条

而苏河湾正是处于一江一河的交汇处,保证业主能在世界都心享全球封面级生活!

区位图

苏河湾不仅有苏州河的慢生活,更在此之上叠加了浓郁艺术气息,这就让板块气质、价值得到升华,完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域

没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间、UCCAEdge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾,已成为潮人时尚打卡胜地

区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部

苏河湾实景

“十四五”以来,苏河湾累计实现税收350亿元,连续3年实现两位数增长;去年一季度实现税收34.98亿元,同比增长12.8%,增速超过了南京西路功能区

苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”,未来五年,更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担

再来说说北外滩:

规划能级超群:北外滩开发体量超840万方(陆家嘴核心2倍),480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群,打造浦西全新制高点

北外滩实景图

产业势能强劲:聚集2100+金融企业(资产管理规模超8万亿,全市第一)、4500+航运企业(掌控全球1/3航运交易)、2500+贸易企业,构建国际航运与贸易中心(数据来源:上海市规划局)

兑现速度空前:国华金融中心、友邦金融中心已投入使用;上海华贸中心预计2026年竣工;480米北外滩中心等地标群预计2030年建成

随着规划加速落地,北外滩将引领“一江一河”发展新纪元,可以直接坐享区域价值辐射

静安里既浸润着苏河湾的人文底色,又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力,处在这两大世纪规划的交汇处,未来的地段价值不可限量

总结

回到最初的问题,静安里给出了自己的回答!

上海风貌别墅的终极竞争,早已超越形态与价格的维度,而是对城市文脉的忠诚度、对土地价值的敬畏心、对产品创新的破局力

静安里以“百年迭代”的视野,将文化、圈层、社区、产品、地段五重优势熔铸为一,不仅成为内环资产配置的黄金窗口,更定义了“何谓恒贵资产”——既能穿越周期,又能定义时代!

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.