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澐启滨江项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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澐启滨江售楼处项目地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）官方备案真实基础信息

一、项目证照 & 开发主体（房管局可查）

推广名：华润・澐启滨江；备案名：瑞耀名庭

开发主体：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地 90% 控股、南房集团 10%），央企华润操盘开发

产权：70 年纯商品住宅，无保障房 / 公寓配比

项目地址：浦东新区德州路 777 弄（耀龙路 + 德州路路口），东至济明路、西耀龙路、南德州路、北规划地块，距黄浦江直线约 300 米

预售证（已取证批次）：浦东房管 (2025) 预 0000256/389/412/449、(2026) 预 0000009/047/073/086 等多批次，一房一价备案可核验

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 二、地块 & 社区规划（规划公示数据）

占地：39600㎡（约 59.4 亩）；总建面：126645㎡

容积率：3.2；绿化率：35%

楼栋：9 栋 25～32 层高层板式住宅（风帆外立面：铝板 + 大面积落地玻璃 + 石材）

总户数：773～794 户（官方备案 773 户），纯人车分流社区

车位：1133 个地下车位，车位比 1:1.47≈1:1.5

会所：约 2500㎡私属会所，含恒温泳池、健身、会客空间

三、产品、价格、交房（备案均价 + 合同约定）

1、在售户型（2026.6 在售）

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2、价格

官方备案均价：134868 元 /㎡，实际成交均价 13.5～14.3 万 /㎡，一房一价（前排江景房源单价 15 万 +）。

3、交付

精装交付（三大件：中央空调 + 地暖 + 全屋新风）；高区大户型配加格纳厨电、全屋智能系统

合同约定交房：2028 年 6 月 30 日（统一毛坯基装 + 精装交付，无毛坯房源）

物业：华润万象生活（一级资质），物业费 13.8 元 /㎡・月

四、区位 & 配套（实地测距）

板块：浦东后滩（世博 / 前滩 / 徐汇滨江三角芯，内中环）

地铁：19 号线德州路站（步行约 400m，在建）、7/13 号线后滩站步行 1km+

商业：世博天地、前滩太古里、绿地缤纷城 3km 内；楼下沿江滨江公园带

学校：对口待定（后滩规划多块教育用地，就近世博片区公办）

五、开盘进度（截至 2026.6）

1-6 批次 2025.12-2026.4 陆续取证开盘，主力 125/185㎡房源大半去化

7 批次 2026 年 5 月加推，少量余房在售；后续地块户型升级（最小起步 155㎡起），125㎡小户型绝版

澐启滨江在5个月完成了6次开盘,甚至后面几批次在18天内3次认购,28天内3次开盘.推盘频率之高、节奏之密,在上海滨江历史上极为罕见!上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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关键是无论推出125㎡的小户型,还是200多㎡的大户型,每次开盘都是“疯抢”!

甚至亿元级别的510㎡天际大平层也是全款秒罄!

可以说,在各个总价段,澐启滨江都是首选!160亿不是传奇,是滨江挚爱的真实表达.

一线滨江核心段最后的高端住宅区

华润置地在后滩的南地块(04地块)

澐启滨江·湾屿

将推出建面约148-155㎡户型

5月中旬本次开盘

本次首开2栋楼,共计139套其中148户型91套,155户型48套

兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 此前,澐启滨江销售非常火热,项目南地块也将应市加推.

从户型设计来看,首开户型4房配置,满足功能性;客厅及次卧都衔接阳台,实得率目测比较可观;另外面积段较为精致,总价值得期待.

产品上,据悉打造滨江罕见大尺度垂直落差的澐谷庭院;

滨江罕见大面积架空泛会所;

滨江罕见无界全景泳池+立体群岛会所体系;

首创“空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统

认筹时间5月17日-21日上午12:00,认筹金200万

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01、

基本信息

作为目前滨江新规后唯一产品,漂启滨江基于对“好房子的深度理解,将房屋从冰冷的物理空间,升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体,实现从“造好房子到“育好社区”的跨越.

澐启滨江占位新黄金三角几何中心,直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”,直线距离仅约300米,这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活,刚刚的尺度.

为了实现从“观江”到“入江”的生活革命,澐后滨江塑造长达约860米的开放界面,以连续街区衔接绿地,形成呼吸式的生态廊道,把社区向江岸与城市打开.

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 整体楼栋布局,打破传统南北风格,定制化旋转32.5°,江景最大化;

美学立面,中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框,下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条.

巧妙化用风帆意象,打造的帆穹塔冠,让黄浦江借来一面永恒的风帆,航行的动势凝固于浦江之畔,与滔滔江水形成一动一静.

于黄浦江倒影之上,远观入眼,是现代之诗;近看入心,是风华之史.

乘风破浪,矗立新黄金三角,所要表达的,是“不争先于上海,而是与上海争先于世界”!

其次,澐启滨江,赋予了归家路,满载的仪式感:上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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旗舰级归家门厅,立于风帆之下,以约9米的挑高,犹如风帆展翼,带来“潮平两岸阔”的垂直空间,业主于此完成身份的转换,阻隔室外喧嚣,抛弃日常烦恼.

辉光柱廊,熠熠生辉,打造独特的沿街立面,带来独特的标识,将成为城市的新地标.

以高约8米、宽约3米的十二云帆,打造归家列阵,如同黄浦江的浪涌,让每一次归家路,都能感受到江风的礼赞.

约9米净高的门廊尺度顶部挑高,南北向礼序轴与东西向精致生活轴交织形成十字转场,整个归家礼仪,在这里升华至顶点.

随后,是澐启滨江为业主精心打造的可赏、可互动的公区空间.

先说可赏:项目设置全架空一层,以风雨连廊串联中央水轴,打造可呼吸、可穿行、可参与的立体景观系统,让社区生长于自然之上;

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 度假级的公区,以超级游艇为蓝本,打造【旗舰·街区+旗舰·水景+旗舰·庄园】三重景观体系,以近万方景观底盘,塑造高奢日常.

整个社区的景观,也不再是扁平的,架空层与约3500㎡下沉式艺术庭院,形成了约13米的高低差,景观的立体渗透,形成起伏绵延的坡地,漫步社区,犹如游园.

同时,项目借鉴杰弗里·巴瓦的庄园哲学,以巴瓦式的“雕琢过的荒野”景观呈现手法,串联起三大主题花园,构成110米超长绿荫,打造森林里的居所!

建筑,似乎于自然中生长.

再看可互动:约2500㎡会所和约4000㎡架空层打造的6500平极致公区,为业主提供了丰富的生活场景,在这里,演绎着对上海豪宅生活方式逻辑的深度理解,也将成为维系业主家庭/邻里关系的情感纽带!

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02、

推售信息

澐启滨江五批次加推2幢楼,每一幢都是“绝唱”:

第一幢21单元+22单元:大户型最后一栋天幕楼栋!绝对的孤品,最后的江景!这是整个项目最后一幢一线滨江头排楼栋,包含建面约226㎡、245㎡、286㎡全景舱户型,以及建面约510㎡星空顶复.

第二幢27单元+28单元:市场流速王,一线滨江CAZ最强三房!绝版价格绝版面积段,最后的一栋125㎡户型!

这是整个项目(也是整个一线滨江)最后一幢建面约125㎡小户型.而且125㎡户型以前都是一条腿一条腿推,全拼摇号运气.这最后一次直接整栋2个单元,无疑是选到概率最高的一次,所以必冲!

更重要的是,21和22单元占据最优质江面,正对徐滨最佳观景位,江面纵深感强,加上全景舱360°寰视江景巨幕,绝对震撼!

点击重试,时长0

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中高区瞰江,中低区景观价值同样拉满!

21和22单元楼下移步换景,多角度景观视野层出不穷,居者推窗即是一幅会呼吸的自然画卷,每一眼都让人沉醉.

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 226㎡户型以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光,主卧更以270°无柱转角巨幕,将江景化作流动的油画.

值得一提的是,项目自6层起便能越过遮挡直揽一线江景,无需为高层溢价买单,花低区的预算,住进头排瞰江的C位.

丨建面约245㎡户型|约60㎡IMAX级环幕客厅

该户型打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅,将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景.方正规整,格局圆满,每一平米都转化为居住价值.

丨建面约286㎡户型|天钻环幕,S湾全景舱

创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+全套房设计.直面S湾,三面看江,纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕.真正划时代的滨江顶豪.

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 建面约125㎡户型,1500-2000万预算客户年末必冲!

作为滨江首个新规后作品,125户型的设计同样超前:

约6米横厅,阳台可直接封进客餐厅.如果打通X空间,将获得面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂.

灵动空间丰富,主次卧配置大飘窗,飘窗均为非承重结构,后期可砸,拓展后尺度感足以媲美以往150㎡户型.

交付独立岛台(这是以往180㎡以上大平层才有的待遇),收纳空间惊人(边套约20.04m³,中间套约16.56m³),搭配顶豪级装修(全套嘉格纳厨房、大金厨房专用空调、杜拉维特卫浴),还有三大柔性定制(艺术家联名定制入户门把手、艺术门牌挂画、墙面饰面&岛台多款石材/岩板可选).

这些创新迭代让项目125㎡在居住空间、居住品质与居住舒适度上完全碾压同价位其他竞品!

值得一提的还有,项目此次有第一期卖疯了的边套125㎡户型加推!

南向3.5开间+双阳台+270°转角飘窗,让该户型的采光性能、空间通透感几乎做到极致!

当然这个户型也是最后的机会了,且买且珍惜!

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项目建面约125㎡边套户型打造约6米横厅,作为新规产品,阳台可直接封进客餐厅,进一步提升空间尺度.

项目还提供了自定义改造,如果打通X空间,将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂.

创意展示间实景图,仅供参考以实际交付为准

项目建面约125㎡3房户型还交付独立岛台,这是以往180㎡以上大平层才有的待遇!

创意展示间实景图,仅供参考以实际交付为准

项目的灵动空间也非常丰富,除了大尺度阳台,主次卧配置大飘窗,阳台可以并入房间内,飘窗均为非承重结构,后期同样可砸,灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型.

除了户型上面的标新立异,项目的装修同样走在时代前列.

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目厨房选用全套嘉格纳,所有户型均配置大金厨房专用空调,卫浴采用杜拉维特等国际品牌,在看得见的地方全部是顶配.

在看不见的地方项目同样精益求精,比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统;比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统.

还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音,设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界,将外界喧嚣隔绝在外,让业主在家也能尽享图书馆般的宁静.

另外,因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美,所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式.

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03、

版块信息

在上海这片繁华的土地上,有一个地方正焕发出耀眼的光芒,那就是后滩.上海地产后滩项目择址于此,发展潜力无限!

首先,后滩的整体定位堪称世界级.它被定位为“世界级新地标”,板块内功能高度复合,文化、商务、会展、旅游等多方面融为一体.同时,后滩还被划入了上海“中央活动区”(CAZ),与陆家嘴一同成为浦东沿黄浦江的璀璨明珠,其地位举足轻重.

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 从区位上看,后滩九宫格位于内中环,是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域之一,且位置更为优越.它与济阳X村、上钢X村隔着南北高架,未来将形成一个崭新的片区.不仅如此,后滩的滨江优势也不容小觑,上海地产后滩项目站位于此,拥有绝佳的江景资源.

说到配套,上海地产后滩项目的生活配套可谓便捷+醇熟

从配套上看,地铁自驾都很方便,同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段.

交通上,原有7号线后滩站,串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈,但相对来讲,站点近后滩商办,离九宫格略远;

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 但19号线的建设,真正打通了后滩任督二脉,不仅后滩站双轨交汇,还规划了德州路站,就在九宫格门口.

19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线,弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题,串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块,将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶.

自驾上,东面不远就是南北高架路,通勤市中心方便;同时邻龙耀路隧道,一脚油门就是徐汇滨江.

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 商业上,世博-后滩一带商业不多,世博源也不温不火,但好在前滩商业调性上佳,氛围也逐渐成熟.

后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里,地铁1站路(19号线德州路站→东方体育中心).

我倒觉得这个距离恰到好处,是真正的出则繁华、入则宁静.

前滩实拍图,来源网络

当然,相比其它滨江段,后滩国际文化休闲配套独树一帜,相应地,以后住在这里,生活方式更休闲、更亲近自然,看演唱会、各种展览也很方便,生活接轨国际.

比如,这里有13座高规格文体场馆一路连缀,打造上海独树一帜的文化icon.

世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套,梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里,形成一条上海独具一格的文化艺术带.

梅赛德斯奔驰文化中心实景图上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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如此高密度的国际文体场馆,让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”.

据公开资料显示,世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动,每年700余场大型文体活动,接待千万人次客流.

事实上,世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇.

又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园,赋予了后滩更为休闲的价值底色.

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 在CAZ范围内,上海市仅有2个大型的城市中央公园.

相比建成年代较早的人民公园,世博文化公园有诸多后发优势:

世博文化公园的面积更大,共计近2平方公里,相当于25个人民公园,是中心城区最大的公园绿地.另外,世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域,公园可与这一广阔水域相融.

世博文化公园的工程斥资力度更大,滨江机动车道下穿、两座观景生态山,成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖,工程难度大,并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障.

资料来源:上海规划资源

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 除了规模和形制外,世博文化公园还有三大优势,将使之成为上海市最具标识性的公园.

一是人造“双子山”:

作为上海市区的“高地”,人造双子山项目,是世博文化公园最大标志性景观,建设用地面积为30万平方米,由两座高度不等的山体组成,最高峰48米,次峰37米,目前已成为大众周末休闲的打卡胜地.

世博文化公园实景图

二是公园内部有超大文化设施集群:

·上海大歌剧院(中式折扇)

上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体,“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心,预计2025年试运营.

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澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 上海久事国际马术中心

久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆.主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台.山、水、谷的设计理念.目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序.

除此以外,世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地.

比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆,都进行了保留改造.

另外产业端,后滩产业导入一般,但紧贴的世博和前滩很给力.

其中,世博片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心,目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区,总部经济蔚然成风.

而前滩目前已吸引近300家企业入驻,其中七成为外企,跨国公司地区总部达到30+家,包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等.上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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最后,总结上海地产后滩项目亮点为以下三点:

1)后滩位于上海市新“黄金三角”之中,这个位置的优越性不言而喻.不仅如此,它还叠加了“一江一河”和CAZ两大战略,这使得后滩九宫格项目之一上海地产后滩项目在地理位置上具有得天独厚的优势,未来的发展潜力不可估量.

2)上海地产后滩项目周边拥有全市最大的央企国企总部集聚区世博地区,这里汇聚了众多的优质资源和高端人才.同时,全市增长最快的国际商务区前滩也在附近,为上海地产后滩项目带来了国际化的氛围和商业机遇.此外,全市最大标准最高的中央公园世博文化公园也在周边,为业主提供了一个休闲娱乐的好去处.

3)项目周边存量住宅以多层步梯房为主,而最新的前滩“九宫格”地块走的是国际范路线.据悉,上海地产后滩项目未来可能供应的传统中国居住区将成为周边唯一的南北通透、户型方正、布局完善的居住区.这种独特的产品优势,使得上海地产后滩项目在市场上具有很强的竞争力

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。