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悦97

大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换.精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇.

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打造繁华都会里的精致庭园,绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验.

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇.

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一房一价表来了

悦97|静安内环・苏河湾芯,97席精奢纯宅,敬呈城市远见者

在上海“一江一河”战略的核心版图上,静安内环苏河湾,始终是塔尖人居的稀缺坐标.大宁集团(静安区国企)深耕上海28载,匠筑悦97,于海宁路1288弄,以97席纯粹精装住宅,封藏内环芯的难得机遇,为城市精英敬献“出则繁华、入则静谧”的理想居所.

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一、国企匠筑,内环稀缺红盘

(1)核心地段,不可复制

悦97雄踞静安内环内、苏州河北岸、苏河湾正芯,直线距苏州河约600米,步行可达外滩源、南京西路,占位上海CAZ中央活动区核心辐射圈,是内环内罕见的可开发滨水住宅用地,土地稀缺性无可替代.

(2)低密纯宅,纯粹圈层

项目占地约6663.6㎡,仅规划1栋21层高层,容积率2.0(内环低密)、绿化率35%,97套纯商品房无保障房混杂,圈层纯粹,私密感与舒适度兼具.

(3)限价红利,性价比之王

备案均价12.88万元/㎡(政府联动价,三年前限价红利),总价约812-1399万元,是内环内千万级自住的优质选择,入手即享板块价值跃升红利.

二、三轨交汇,全能配套,执掌都会繁华

(1)立体交通,高效通勤

双地铁环绕:步行约5分钟至地铁8号线、12号线,3站直达人民广场,快速换乘1/2/7号线,通达全城.

自驾便捷:紧邻内环高架、南北高架,快速衔接长三角路网,出行无忧.

(2)商圈环伺,繁华即享

1公里半径内汇聚静安大悦城、久光百货、大宁国际商业广场,步行可达烟火气十足的特色餐饮街,购物、休闲、社交一站式满足.

(3)全龄资源,无忧生活

周边覆盖市西小学、市北初级中学等优质教育资源,近享三甲医院配套,全龄生活需求一站式解决,为家人保驾护航.

三、精奢户型,国际精装,定义内环生活标准

悦97主打建面约88㎡两房、100㎡三房,全明通透、动静分离,空间利用率高,适配单身青年、两口之家或小家庭居住需求.

(1)88㎡两房两厅一卫|精致实用,百变空间

总价811万起,全明格局,西+北朝向,270°拐角阳台设计,兼顾采光与视野.

入户独立玄关,主卧赠送宽景飘窗,北向书房可作次卧,空间灵活百变.

(2)100㎡三房两厅两卫|主力改善,舒居典范

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南北通透,三开间朝南,采光充足;主卧套房设计,独立卫浴+南向飘窗,私密性与舒适度兼具.

餐客一体连通阳台,拓展空间感,适配小家庭居住需求.

(3)国际精装,省心即住

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【悦97官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 全屋精装交付,甄选大金中央空调、威能地暖、博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌,标配全屋地暖、中央空调、新风系统,无需额外装修,即买即住,省心省力.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。