【保利外滩启】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.5.25(官网)

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▸保利外滩启售楼处地址:上海市杨浦区丹阳路福宁路99弄(看房请提前预约)

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地段

交通配套:乘坐地铁12号线2站直达提篮桥(北外滩来福士广场)、3站直达国际国客中心(上海白玉兰广场)、7站直达南京西路、8站陕西南路(环贸iapam);

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路(可换乘14号线)、4站民生路(可换乘6号线)、7站龙阳路(可换乘2/7/16/磁悬浮).

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商业配套:紫荆广场(约1.3km)、宝地广场(约1.1km)、百联滨江购物中心(约1.4km)、瑞虹天地太阳宫(约2.1km)、北外滩来福士广场(约2km)、宝龙旭辉广场(约2.4km)、上海白玉兰广场(约3km);

医院配套:交通大学医学院附属新华医院(约1km)、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院(约1.4km)、复旦大学附属妇产科医院(红房子医院);

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休闲配套:江浦公园(一路之隔)、江浦恒温游泳健身俱乐部(约260米);

学校配套:明园村幼儿园(市一级园)、童乐幼儿园(高品质民办幼儿园);齐齐哈尔路第一小学(约420米)、长阳实验学校(原控江中学附属民办九年一贯制学校)、存志学校(约1km市知名民办中学)、控江中学(约1.8km市重点高中).

产品

保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作,将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案.

自售楼处开放以来,络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声,印证着市场对项目的期待.

项目以“静奢”为核心,建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线,最大化引景入室.

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景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观,与江浦公园绿意无界相连.

临水而筑的架空层,以通透布局引自然光与园景入室,度假般的松弛感扑面而来.

作为“外滩序”升级之作,保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰.当下市场,入门三房面积正大幅扩容,普遍达到108-110㎡,甚至直接跃升至120㎡.而保利外滩启PARK77建面约99-102㎡3房,堪称市中心最后一批“百平米三房”,一旦错过,购房成本将直接增加100多万!

户型图如下:

(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

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样板间照片曝光:

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一房一价表

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。