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【一步湖西 首创流水院墅】

山湖颂

一步湖西·7/2号线双轨·约5万方拙政意境立体园林

建筑面积约114-188㎡首创流水院墅 静候品鉴

Part1【项目概况】

开发商：苏州鸿城置业有限公司

项目地址：苏州吴中区 7 号线尹山站地铁口

[地理位置]

产权性质：70年住宅

容积率：1.6

绿地率：35%

占地面积：约6.86万方

计容建筑面积：约10.98万方

总户数：782户

产品业态：洋房、叠墅

山湖颂官方售楼处电话：4008800736；置业顾问：18662309054

效果图过程稿，非交付标准。

Part2【双强合作 共筑低密典范】

苏州天鸿伟业置地委托龙湖龙智造代建，以约 1.6 低密容积率纯粹规制，在一步湖西的珍贵热土之上，为懂得生活的人，敬献一座兼具山湖意境与高端品质的低密藏品。

Part3【一步湖西 世界级封面湖区】

西侧约600米东环高架南延，约3公里/地铁3站直抵园区CBD，苏州中心+圆融时代广场+李公堤+诚品书屋+国金中心等顶层国际资源触手可及，共享园区繁华未来。

山湖颂官方售楼处电话：4008800736；置业顾问：18662309054

Part4【产业第一极的价值高地】

郭巷以2025上半年400.4亿产值登顶吴中产业第一极（2025年1-6月），超150亿产业群与园区互通，城市级商圈势能全面爆发。（数据来源：苏州市吴中区人民政府官网）

Part5【双轨环抱 近享湖居生活】

7号线尹山站（地铁上盖）+2号线尹中路站（距离本案约700米），3站园区CBD、5站园区独墅湖高等教育区、8站苏州中心、10站桑田岛产业园、11站姑苏地标观前街、13站通国金中心与火车站，无缝对接全苏州核芯区。

▲示意图 图源于网络

Part6【首席资源 约3KM高阶生活圈】

约3公里内集萃高浓度首席资源，浸润都会繁华与烟火日常。

书香优教：独墅湖中学、郭巷实验小学；(本项目不做任何学区承诺，本项目学区及入读条件等均以教育部门公示文件为准。)

重磅商圈：歌林公园、长申购物广场、麦德龙会员店、盒马鲜生、尹山湖壹号酒店商业集群；

健康医疗：尹山湖医院、吴中人民医院、独墅湖医院等权威医疗守护；

生态绿氧：独墅湖生态公园、环尹山湖公园、澹台湖公园等城市级生态绿肺；

人文荟萃：尹山湖大剧院、吴文化博物馆、本色美术馆、东吴寺等文化场景。

▲图源于网络

Part7【园区外溢首站的价格洼地】

不限价时代，对比娄葑3.8万/㎡、独墅湖5.3万/㎡、湖西6.3万/㎡均价，本案以湖西生活圈更低总价，同步园区配套与低密墅居生活，臻罕高性价比入场券。

Part8【地铁上盖流水院墅 创领苏州新一代低密范式】

首创全台上盖 双首层叠墅

打造苏州约5m领先全台上盖社区，部分沿街叠墅真正实现双首层设计。明亮景观地库与高仪制车马厅相融，融合沿街公建化立面，敬献苏州尊崇生活界面。(叠墅绿篱围合区域不计入产权面积，毗邻业主可以合理使用。)

▲效果图过程稿，非交付标准。

约5万㎡拙政山水园境

借约7.9米高差+约12米流水飞瀑，打造约5万㎡“一环一轴两园四巷”景观体系；约70M长卷式山水城市界面+双大堂规制，奢制望族归家礼遇。苏博风格定制馆藏+约1500㎡全龄主题场景+全球甄选奢石，匠著“拙政园”名园意境。

▲效果图过程稿，非交付标准。

约6000㎡超维会所场景

外拥约3500㎡会所景观庭院，内配恒温泳池、健身房、私宴厅、冥想室、水吧、阅读区等超维功能分区，联动约400㎡主题会所（艺术前厅+运动休闲），打造圈层专属第三社交空间。

▲会所仅为营销展示及前期服务之用途。示范区效果图，非交付标准。

流光天幕立面 封面级美学范式

采用幕墙化高级设计，大面积落地窗引入自然光，实现无界观景体验；超高窗墙比通透大气，苏韵古典元素创新融合现代极简线条，缔造历久弥新的颜值范本。

▲效果图过程稿，非交付标准。

革新尺度的超高使用率

依托“两智一全”新政，实现挑空/庭院/露台拓展，洋房使用率最高约98%、叠拼使用率最高约160%，以更低总价收藏更阔尺度墅居生活，成就资产与圈层的双重进阶。

山湖颂官方售楼处电话：4008800736；置业顾问：18662309054

▲效果图过程稿，非交付标准。

山湖颂官方售楼处电话：4008800736；置业顾问：18662309054