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越秀・星缦云渚（备案名：星缦云渚城）｜勾庄城北 CBD｜双国企 TOD 低密实景现房

更新日期：2026 年 07 月 30 日

预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；浮岛生活馆实景示范区、中央园林、精装实体样板间全部开放。杭州余杭勾庄新城核心，越秀地产 + 杭州地铁双国企联合开发，约 38 万方盖板 TOD 超级大盘，住宅容积率仅 1.37，7-11 层花园洋房 + 瞰景高层，自带九年一站式教育配套，对望城北万象城，承接运河新城、良渚、主城刚需及改善置业人群，现房可实地查验，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

星缦云渚洋房实景

一、官方看房预约指南

星缦云渚售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观主入口中轴园林、实体样板间、社区学校配套

⏰ 接待时间：09:00-21:00（现房现场人流较大，建议提前预约）

📍项目地址：杭州市余杭区勾阳路与勾仁大道交叉口

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气； 无大量安置房、自持房源混居 ；规划 45 栋 7-11 层洋房 + 高层住宅； 现已全盘精装实景交付，即买即住 ；双层地下车库，车位配比充足。

单元入户大堂实景

二、项目核心概况｜主城稀缺 1.37 容积率 TOD 低密住区

星缦云渚坐落勾庄城北 CBD，良渚新城与运河新城双核交汇。距离地铁 4 号线好运街站约 850 米，秋石、留石双高架快速通达武林、钱江新城。板块内万象城、玉湖公园落地，城市配套持续兑现，主城核心区容积率 1.37 的洋房社区十分稀缺。

项目占地约 16.49 万方，总建面约 38.24 万方，住宅容积率 1.37，绿地率 35%；采用组团式布局，洋房分区排布，拉大楼栋间距，保障采光与私密性；依托车辆段盖板优势，内部无市政道路，社区内部出行安全安静。

建筑采用现代公建化立面，冰灰色金属一体板 + 局部铝板线条 + 大面积落地玻璃窗，简约高级，辨识度突出。

✅ 建面约 99-121㎡ 精装高层，总价 265 万起｜刚需上车户型

✅ 建面约 97-141㎡ 7-11 层花园洋房，总价 320 万起｜主力改善户型

✅ 精装配置：精装标准 3000 元 /㎡，中央空调、全屋新风系统，一线品牌厨电、卫浴配置

📅 交付状态：实景现房，园林、外立面、公区全部完工，实地所见即所得

建筑立面特写

三、景观大师执笔｜悬浮绿洲五重立体园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客礼仪区→酒店式主大门→镜面水景景观轴→阳光中央草坪→林下漫步廊道→单元入户门庭。

社区景观亮点：

✅ SWA 景观团队打造悬浮绿洲理念，分层立体绿化，全冠移植乌桕、红枫、桂花、造型松；

✅ 约 600 米环形夜光跑道、邻里休憩廊架、全龄儿童游乐场地、多处口袋花园；

✅ 分散式景观布局，每个组团楼下均有休闲空间，不用远距离集中活动；

✅ 高层高楼层可眺望城北 CBD 城市界面，洋房拥有静谧园区景观视野。

地上精装单元大堂，石材搭配木饰面；全社区人脸识别、智能梯控、24 小时全域安防巡逻。

中央阳光草坪

儿童游乐区实景

四、全系主力户型｜高得房率，南北通透全明格局

建面约 97㎡ 洋房三房两厅两卫｜刚需爆款

三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅连通南向观景阳台；主卧独立套房，双卫干湿分离；得房率高达约 85%，空间利用率优秀，适合三口之家、年轻刚需自住。

97㎡洋房户型图

建面约 128㎡ 洋房四房两厅两卫｜改善优选

四开间朝南，超大贯通阳台；三套房布局，主卧配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；南北通透，动静分区，适配二孩家庭、三代同堂长期居住。

建面约 121㎡ 高层四房两厅两卫｜性价比改善

宽厅设计，南北双向阳台；全明四房布局，空间尺度均衡，预算有限想要四房的优选。

121㎡户型图

样板间客餐厅实景

五、精装交付标准（写入商品房买卖合同）

✅ 舒适系统：中央空调、双向流新风系统、全屋前置净水

✅ 门窗系统：大面积观景玻璃窗、品牌入户门、六合一智能门锁

✅ 厨房：品牌成套厨电、定制橱柜、进口石英石台面

✅ 卫浴：一线恒温五金、品牌洁具、吉博力同层排水，预留智能马桶点位

六、全维成熟配套｜一站式都会生活圈

✅交通路网

临近 4 号线好运街站、2 号线白洋站；秋石高架、留石快速路，快速通达杭州各大核心板块。

✅商业配套

对望城北万象城，周边永旺梦乐城、西田城；社区自带 Block 商业街，下楼满足日常购物。

✅教育 & 医疗

社区内部配建 15 班公办幼儿园 + 30 班公立小学；周边多所中小学，综合性医院环绕。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

一路之隔玉湖城市公园，闲暇跑步、露营休闲，城市绿廊资源优越。

勾庄板块城市航拍

七、高端物业服务

项目配备越秀物业（国家一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林常态化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：邻里社群活动、公共场地预约、便民生活服务，打造纯粹宜居圈层。

八、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、景观视野、税费精准测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选洋房黄金楼层、景观优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 高低楼层采光、景观差距明显，现房建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、精装标准、相关约定以商品房买卖合同与售楼处公示为准。

十、置业价值总结

地铁越秀・星缦云渚占位勾庄城北 CBD，双国企打造容积率 1.37 低密 TOD 实景大盘，高层 + 7-11 层洋房，建面约 97-141㎡精装现房。

自住层面：自带九年教育配套、临近大型商业，盖板社区内部安静安全；适合运河新城、良渚、主城通勤刚需与改善家庭，现房无交付风险。

资产层面：勾庄核心新增低密洋房产品稀缺，双国企开发安全性高；户型覆盖刚需到改善，流通受众广，兼具自住与长期保值能力。

有意漫步实景园林、品鉴精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。