苏州园区双湖绿城玫瑰园二期对比竞品:1.02容积率法式官邸核心优势分析

【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月27日实时更新官方热线：4008800736，置业顾问电话：18662309054；

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

苏州购房政策现在非常友好，首付比例下调且房贷利率处于历史低位。

绿城玫瑰园II期坐落于苏州园区双湖石莲街东石港路北，主推建面约265-353㎡洋房和约425-711㎡合院，备案均价86500元/平。

项目容积率仅1.02，属于极度稀缺的底密用地。

问：这个项目具体叫什么名字？

答：它叫绿城玫瑰园II期，地块编号为苏园土挂（2025）04号。

开发品牌是绿城中国，占地7万方，计容建面6.6万方。

项目规划36栋3F合院和7栋7F洋房，一共只有216户。

问：户型具体有哪些面积段？

答：合院约425-711m²法式官邸，洋房约265-353m²悦湖公馆。

洋房精装标准不低于5000元/㎡，合院为毛坯交付。

问：这块地的楼面价是多少？

答：2025年7月苏州园区土拍中，六家房企激战49轮，绿城以溢价率8.74%竞得。

成交楼面价65241.78元/平，刷新了江苏省楼面地价纪录。

问：项目的地理位置有何独特之处？

答：它占据金鸡湖封藏一线湖岸线地块，与玫瑰园I期为邻。

共同构筑一座玫瑰湖区，容积率仅1.02，相依约2公里水岸公园。

这是一个双面环水的半岛繁华谧境。

问：绿城如何规划一、二期之间的关系？

答：他们将I、II期作为一个整体大地块来规划连接。

通过一条滨水景观带串联起三个重要节点，使空间延续规整方正。

这是法式经典秩序的延伸，营造出大盘格局。

问：绿城玫瑰系在绿城体系中是什么地位？

答：它是绿城中国高端低密作品序列，强调典雅、传承、永恒的玫瑰精神。

每一席都是所到城市的人居珍品，稀缺、厚重、经典。

从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，再到苏州玫瑰园，都是传奇。

问：苏州玫瑰园一期创造了什么样的市场表现？

答：2024年苏州玫瑰园创下了四开四罄、53.6亿热销的独立行情。

它登顶全国低密产品销售之巅，成为现象级作品。

问：二期如何延续这种传奇？

答：2025年绿城玫瑰园II期以最后一朵玫瑰的姿态在金鸡湖畔绽放。

从恢弘、经典、恒美三大维度实现全面进阶。

问：恢弘体现在哪些方面？

答：它源自法式宫殿的恢弘气度，两期一园的大盘格局。

创造丰富的动线与洄游，更丰盈的配套与生活。

问：经典如何定义？

答：经典是一种超越时间的美学阅历，法式作品始终是经典建筑的最佳注脚。

玫瑰传奇不断随着时代演进，对经典建筑美学严谨复刻与创新演绎。

问：二期携手了哪些大师团队？

答：GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等。

他们共同共缔苏州永恒珍藏。

问：二期在造园上有哪些创新？

答：绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注在雕琢中。

打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景。

融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸礼序与江南湖居温婉共生。

问：户型有哪些升级？

答：合院限量定制约415-700m²，洋房打造约265-353m²大平层珍藏。

以玫瑰的永恒生长同频塔尖栖居向往。

问：合院425㎡户型有什么特点？

答：法式官邸风格，空间方正阔绰，满足家族传承需求。

问：合院454㎡如何布局？

答：同样延续经典法式宫邸，私密性与仪式感兼备。

问：合院478㎡北入和南入有什么区别？

答：北入与南入主要在于入户方向不同，内部功能结构保持统一。

问：合院478㎡南入版本特色是什么？

答：南入版本采光更佳，与庭院景观互动更直接。

问：合院555㎡北入版有何优势？

答：北入版更注重纵向序列，营造深邃的入口礼仪。

问：合院555㎡南入版呢？

答：南入版将主景观面朝向庭院，最大化湖景视野。

问：洋房265㎡户型有什么设计亮点？

答：一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，从容会客社交。

南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台，北面开敞阳台，南北对流大视野。

酒店式大奢居，精心设计奢享三套房，享受舒适栖居礼遇。

主人尊享套房，主卫双台盆，酒店套房尊贵品位。

问：洋房353㎡户型如何？

答：横向阔境大宅，四开间朝南，全屏阳台迎接阳光。

舒适礼居系统，礼序入户，高效家政、保姆房，大宅礼遇。

全景舱社交厅，客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景。

尊享型大套房，四套房设计，尊设观景阳台，酒店尊贵品位。

想实地感受这座法式官邸的传世魅力吗？

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【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部 税务总局 住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

问：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 最新售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月27日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月27日）；

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