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上海静安苏河融景售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【苏河融景官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸苏河融景售楼处地址：上海市静安区天目西路街道长安路 787 号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
静安内环内苏州河旁
『苏河•融景』
二批次94㎡-280㎡2-4房
1-12-13号线汉中路站200米
精装实景现房交房无忧!
均价12.2万/m²总价1130万起!
认购金80万!
“接待中心”已开放!
参观看房请提前线上预约!
—恭迎品鉴—
往下阅读项目一房一价表!
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2025年上海市区中高端住宅集中上新,不少朋友在后台问我们:“核心区有没有性价比高的选择?”
其实今年市场竞争激烈,反而藏着不少“捡漏”机会!今天想重点和大家聊的苏河融景,就是一个典型案例!
苏河融景,整个小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合,临近汉中路地铁站和苏州河滨河景观带!苏河融景,整个小区分2期开发,其中1号2号一期开发,其余楼栋二期开发!
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最新消息!静安内环内,苏州河旁「苏河融景」二批加推载誉而来!项目主力面积段包括建面约94-135-164-280㎡!
其中94m²是小复式,280m²是空中大复式;均价12.2万/m²!认购金80万!认购时间:4月15日-4月19日!不少建面约94㎡小户型,总价在1200万左右!售楼处线上火热预约中!
一房一价表如下:
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部分户型图如下:
建面94㎡灵动2房户型
全南户型动静分离
独特复式设计空间感十足!
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建面约135㎡灵动3房户型
南北通透,全明空间,动静分离
宽绰阳台,视野开阔!
建面164㎡灵动四房户型
南北通透,全明空间,动静分离
主卧270度转角飘窗,采光优、视野好
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样板间-展示如下:
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小区已实景呈现,目前二手房挂牌均价约13.8万/㎡(源自贝壳)
苏河融景90多平的2房目前租金要20500元/月,等于直接节省近50万的过渡租金.如果再算上贷款利息,整体成本节省近百万!
其次,项目品质和审美所见即所得!
社区中间位置分有四块绿化地,分别为:映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊.园林采用东南亚安缦风情,整体设计疏密相间、层次错落!
小区已实景呈现:
最新实景图如下,环境还是不错的!
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苏河融景,步行约200米,1/12/13号线汉中路站,进站后2站人民广场,2站南京西路、2站北外滩.同时项目近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架,自驾迅捷通勤全城!
另外,与东斯文里和苏河湾新地块不同!苏河融景,所处的汉中路板块各项配套已臻成熟,业主入住即享无需等待!
商业方面,项目一路之隔,是建筑面积约1.7万平方米的凯德星贸购物中心,涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等多个业态,为周边办公人群及居民提供了便捷的购物、餐饮和休闲娱乐场所!
项目西侧紧邻苏河湾商圈核心项目JIC静安国际中心,集合了购物、办公、酒店、会议等多元业态.总建筑面积约60万平方米!
其中购物中心JICMall约8.1万平方米,业态涵盖时尚零售、美食餐饮、亲子娱乐、潮流文化等,全方面满足周边居民的物质和精神享受!
项目周边还拥有众多的沿街商铺、菜场,生活便捷.直线距离约3公里范围内拥有静安大悦城、上海苏河湾万象天地等配套!
直线距离约4公里内范围内,覆盖三大黄金商圈——人民广场、南京西路及静安寺商圈,尽享繁华都市生活!
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教育方面,项目周边涵盖多年龄段教育资源,包括金鹭幼儿园、天目西路幼儿园、上海戏剧学院附属静安学校、上海戏剧学院附属静安学校等!
医疗资源方面,项目5公里范围内配有多种类型三甲医院:上海市中医院(约3.3公里),复旦大学附属华山医院(约4.5公里)
上海市第一人民医院(约4公里)上海市第十人民医院(约4.3公里)等,为业主全家人的健康保驾护航!
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静安内环内苏州河旁
『苏河•融景』
二批次94㎡-280㎡2-4房
1-12-13号线汉中路站200米
精装实景现房交房无忧!
均价12.2万/m²总价1130万起!
认购金80万!
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▸苏河融景售楼处地址：上海市静安区天目西路街道长安路 787 号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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2026年新规下哪些房产受影响最大？
◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆
1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。
2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。
◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆
1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。
2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。
◆◆隔音不达标的二手房◆◆
1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。
2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。
◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆
1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。
2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。
◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆
1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。
2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。
◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆
1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。
2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。
◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆
1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。
2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。
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