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金茂·璞元项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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金茂·璞元售楼处项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海金茂璞元（备案名：璞元名筑）真实备案基础信息（政府房管备案 + 开发商公示，数据精准）

项目鸟瞰效果图

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一、项目备案基础信息

案名：推广名【金茂璞元】，不动产备案名【璞元名筑】

开发商：上海沁茂佳置业有限公司（央企中国金茂 + 新加坡庆隆集团合资开发）

项目地址：上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处，瑞虹新城内环核心），地块编号 HK329-11

土地属性：70 年产权普通商品住宅，内环内（虹口区 CAZ 中央活动区范围）

预售证（官方可查）

一期：虹口房管 (2025) 预字 0000222

二期：虹口房管 (2025) 预字 0000343

三期：虹口房管 (2025) 预字 0000385

二、地块 & 规划指标（住建备案数据）

占地面积：19318.86㎡；总建面：76309.5㎡

容积率：3.95；绿化率：35%

楼栋：5 栋高层（24F-31F），纯改善大平层，总户数 493 户，无小户型刚需房源

车位：地下 595 + 地上 65，合计 660 个，车位比 1:1.34，全人车分流

交付：精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日统一交房

三、物业 & 收费上海虹口金茂·璞元官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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物业公司：中化金茂物业（金茂自持物业）

物业费：13.35 元 /㎡/ 月（含会所运维、公共能耗）

精装标准：精装造价≥4000 元 /㎡，金茂五衡恒温恒湿恒氧科技住宅系统

四、户型 & 在售价格（一房一价、备案均价）

主力户型（全一梯一户）

128-132㎡ 三房两厅两卫：起步主力，总价1820 万起

169-172㎡ 四房两厅三卫：四叶草户型，总价 2900 万 - 3100 万

198-200㎡ 宽境四房：三期新加推，总价 3200 万 - 3500 万

238-240㎡ 楼王五房两厅四卫：顶奢大平层，总价 4000 万 - 4500 万

单价

整盘官方备案均价：16.6 万 - 16.8 万 /㎡，个别高楼层楼王单价最高约 18.5 万 /㎡（2025 首开成交价）

五、交通 & 配套（实地测距）

地铁：10 号线邮电新村站步行约 70m（3 分钟）；近 4/8 号线海伦路站，规划 19 号线途经地块附近，四轨交汇

商业：步行 800m 瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾）、四川北路商圈、北外滩商圈 1.5km

教育（无学区承诺，就近资源）：南侧紧邻新宏星小学、四平实验小学、华师大一附中、虹口三中心小学等（学区每年教育局划分）

医疗：上海市一医院、新华医院、同济医院分院；公园：鲁迅公园、和平公园 1km 范围

六、产品特点

外立面：铝板 + 陶板 + 双层中空玻璃幕墙；社区整体抬高 1.3-1.4 米，自带恒温泳池、全龄会所、书吧等配套。

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虹口内环内

金茂TOP级标杆产品

上海首座璞系TOP级科技住宅

「金茂·璞元」四批次已取证!

加推103套约130-240㎡3-4房

均价16.8万/㎡!总价1800万起!

售楼处线上火热预约中!

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上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌,买进迫在眉睫!新房供应同质化、产品差异化不足,盲目上车的风险同样不容忽视!

项目位于瑞虹新城片区核心位置,能享受到瑞虹片区成熟的配套.

「金茂·璞元」位于虹口10号线邮电新村站2号口,瑞虹新城10期旁,地处北外滩“世界会客厅”规划核心,周边居住氛围、商业生活配套成熟.

设计方案显示,项目拟建5栋24-31F高层住宅.2#首层局部架空,其余楼栋均为首层架空.社区规划了下沉庭院,人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路.项目5栋楼全部架空,未来可能设计架空层.社区中央位置规划有大面积下沉庭院,可能会打造会所空间.

据悉,产品体系,金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品,最快4月底展厅,6月份样板间,7月底首开,9月份实景示范区(会所等)开放.

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璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中,与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品,定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”,愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活.

社区内一个人行出入口,2个车行出入口.地面有停车位,后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能.

北面楼栋可能是1层6户.中间并列2幢楼大概率1层2户,2台电梯,独立电梯厅设计.南侧2幢楼可能是1层4户,2台电梯的配置.

8月24日,虹口内环内新盘金茂璞元首开,均价16.6万/㎡,99套房源26分钟全部售罄.本次首推99套建面约126-184㎡3、4房,收获173组认购,认购率175%,未触发积分.

作为金茂深耕31年后落子上海的璞系开篇之作,金茂璞元的热销并非偶然.一方面,金茂璞系产品在品质与口碑上的硬实力早已深入人心;另一方面,项目所在的瑞虹版块堪称"无短板配套范本"——从成熟商业圈到便捷交通网,从优质景观资源到焕新的城市界面,全方位满足高端客群需求.

热销不仅让金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的"现象级"选择,更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录,圆满回应了上海高端市场的期待.

作为当前上海内环内独一份的顶豪红盘,金茂·璞元的热度有目共睹,来访、成交、单日认购数据,皆是现象级的存在!

最新消息!上海2025年首个地王“瑞虹地王”金茂+庆隆瑞虹项目正式定名「金茂·璞元」四期新品「璞瑞」已取证,4月15日认购!此次即将加推的是最后一栋楼里的「流光130」产品,以及楼王「璞奕240」.为全城高净值人群提供了入主内环内顶豪的最后机会!

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而四期新品的加推,更是将这份热度推上高潮,项目示范区人流如织,大家都在抢占金茂30年集大成之作的珍贵席位!

三期少量建面约200㎡4房;均价16.81万/m²,总价2800-3670万!一梯一户,得房率82-85%,高隐私、空间感强;售楼处线上火热预约中!

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上期一房一价表如下:

二批次少量建面约130-170㎡3-4房;均价16.8万/㎡,总价约1818-3194万!建面130㎡总价1818-2235万;建面169㎡总价2415-3008万;建面172㎡总价2615-3194万;2000-3000万买房必看!实景示范区现已开放,预约接待!

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上期一房一价表如下:

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最新户型图如下:

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建面200㎡样板间展示如下:

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建面172㎡样板间展示如下:

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建面240㎡样板间展示如下:

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效果图,实际以交付为准:

茂在自己的虹口内环地王地块,拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作——「金茂璞元」,它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物,重新定义上海高定人居价值标杆.

璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中,与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品,定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”,愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活.

首先是建筑:纵观豪宅建筑立面进化史,从1.0石材→2.0铝板→3.0陶棍,每一次迭代都是对美学的深度探索;而金茂·璞元作为上海豪宅新范本,将中国千年东方的陶瓷雅韵与最新一代技术的铝板结合,塑造全新城市封面,打造温润艺境的恒久建筑,光是陶棍,在短短3个月内,金茂团队就进行了12次打样!

同时大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用,极大增强了室内的居住与采光体验.

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其次是公区:你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”?

金茂·璞元社区整体抬高1.3-1.4米,下沉庭院景观高差近7米.把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中!漫步其中,路过叠级水瀑,或者游览苔藓林园,会发现真正璞实的设计,会让位于自然的原生意境

示意图,仅供参考

而且金茂·璞元采用了首层全架空设计,最高约8.3米的架空层层高,让整个社区的首层演变为无界庭院,身处其中,你可以轻易将社区内核心景观视野,尽收眼底

而且,不同于传统豪宅社区的独立花园,金茂·璞元的花园是“流动”的,大尺度的中庭景观和立体园林体系,在不断洄游且连续的漫步动线串联下,视觉形成了连续的感官通廊,一步一景,自然韵律在不同的庭院之间流转

漫步其中,视线并不会被楼栋干扰,而是穿梭于满眼绿意的庭院之间,在上海的心脏处,纵享私家园林,这是何等的美妙体验!

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在寸土寸金的内环内核心地段,瑞虹板块的生态资源的集聚度,堪称上海少有

市中心的成片开发+高端商圈+大公园+纯粹高净值/国际化圈层+城市更新文脉底蕴+交通便利,全上海能够具备如此资源浓度的,除了新天地和瑞虹,很难找到第三个这样的地方~

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一定程度上来说,瑞虹板块不只是上海内环内地铁浓度最高之一,更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」,毕竟时间是城市生活的奢侈品

历经30年城市更新,瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术、医教等,关于生活所需每一种资源,在这里群聚成峯,演化成一种无比宜居的国际化生活方式

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回过来看金茂·璞元,它与瑞虹新城融为一体共享配套,同时距离地铁站更近(就在10号线邮电新村站站口)通勤效率直接拉满,更有沙泾港天然河道与地块平行,顶豪标配的滨水而居氛围跃然纸上!

仅凭地段天赋,金茂·璞元就担得起板块新一代豪宅封面的宝座.

再看二手房,瑞虹新城板块次新房挂牌均价在10-18万/㎡不等,整体上越新的房子越贵,比如瑞虹6789期目前挂牌普遍在15-18万/㎡.

正因为如此,瑞虹新城六期和七期二手成交价曾经达到17万+,加上税费后购房成本预计18万+,占据上海一线豪宅的“咖位”.

来源:贝壳网站上海虹口金茂·璞元官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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在这一轮上海房价普遍回调30%左右时,瑞虹回调幅度15%左右相对坚挺,最新的成交价依然有14万+,与徐汇滨江部分楼盘不相上下.

来源:贝壳网站

交通方面:项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米,周边还有多条公交线路,自驾上,可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城.

教育方面:上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园

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金茂·璞元官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 医疗方面:上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院.

商业方面:凯德虹口商业中心、上海ist艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体.

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生态休闲:周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等.

虹口“瑞虹地王”「金茂·璞元」建面约130-240㎡3-4房;均价16.8万/㎡!

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。