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中海云邸玖章项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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中海云邸玖章售楼处项目地址：上海市杨浦区贵阳路波阳路 173 弄小区北侧约 40 米

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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中海云邸玖章（真实备案版基础信息｜2026.6 最新官方数据）

一、法定备案信息（房管局可查）

推广名：中海云邸玖章

备案名：北区【浩阳云筑】、南区【悦阳云筑 / 波阳云筑】，定海 134/137/142 街坊三块地块开发

开发主体：上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资央企子公司，中建旗下）

产权：70 年纯商品住宅，地块无沿街底商、无配套商业，纯居住用地

预售证

一期：杨浦房管 (2025) 预字 0000376/000503；二期：(2026) 预字 0000172；三期：(2026) 预字 0000038

项目地址

北区：杨浦区平凉路 × 贵阳路，门牌号：贵阳路 98 弄、平凉路 2299 弄

南区：东至内江路、南临凉州路；整体东外滩内环滨江，距黄浦江岸直线约 500 米

二、项目规划参数（官方测绘数据）

总占地：9.2 万㎡；总建面 23.8 万㎡

容积率：2.0（官方备案，区域低密），绿化率：35%~45%

楼栋：20 栋 11~18 层小高层 + 4 栋 3 层联排别墅；总户数1280 户

车位配比：1:1.2，全社区人车分流

物业：中海一级资质物业；住宅物业费 6.8~9.8 元 /㎡/ 月（北区 9.8 元，南区 6.8 元，合同标注为准）

三、产品、价格、交付（2026 年 5 月三期取证备案价）

1、主力户型（在售）

建面100/104㎡ 三房两厅两卫（飞机户型，主力走量）

建面120/121㎡ 大三房

建面146~148㎡ 四房两厅三卫（改善楼王）

少量 300㎡+ 联排别墅（南区）

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中海云邸玖章官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 得房率：78%~82%，全飘窗设计

2、价格（政府备案均价，一房一价）

整体备案均价：117500 元 /㎡

100㎡：总价1175 万起；104㎡：1220 万左右

120㎡：1380~1450 万；148㎡：1650~1740 万

三期 2026.5.19 新开盘，56 套房源在售

3、交付

精装交付｜预计统一 2027 年 9 月交房（北区部分楼栋 2027.6 提前交付）

精装标配：大金中央空调 + 地暖 + 全屋新风三大件；厨卫：美诺、方太等一线品牌，全屋智能配置（感应龙头、电动百叶、隐藏收纳系统）

四、交通 & 配套（实测距离）

地铁：北区步行约 450 米→12 号线隆昌路站；4 站北外滩、7 站陆家嘴、8 站人民广场

自驾：紧邻内环高架、周家嘴路隧道，跨江直达浦东

产业 / 商业：周边 B 站、美团科创总部；近东外滩商业、五角场商圈

医疗：隔壁杨浦中心医院（三甲）

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五、在售节点

一期 2025 年底开盘（基本售罄）、二期 2026 年 5 月加推在售、三期 2026.5.19 刚取证开盘少量房源，四期预计 2026 年四季度加推南区临江房源

杨浦·东外滩新规3.5代宅

「中海云邸玖章」三期二批次等待入市

将推约100-120㎡3房

共计120套房源

上期均价10.8万元/㎡

售楼处&样板房已开放

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基本信息

在2025年九批次土拍中,中海以零溢价拿下的杨浦定海社区K8-03地块,就在中海云邸玖章北区和南区之间(即中海云邸玖章三期),成交楼板价6.88万/㎡,装标要求不低于4000元/㎡,容积率2.28.

中海云邸玖章三期这次确实把“产品力”卷到了社区底盘层面,不只是户型升级,而是把整个社区的底层逻辑都重做了一遍.

1、门头就是一座“公馆级地标”

直接把一套市值约1亿元的380㎡风貌别墅搬来做社区门头,这在片区几乎找不到第二例.

保留老上海风貌肌理,用顶豪私宅级别的设计细节,让每位业主的归家第一眼,就拥有类似“走进历史公馆”的尊贵感,把稀缺的历史文化氛围做成日常.

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2、社区整体“浮起来”:防潮、隐私、视野一步到位

场地比市政路整体抬高0.6m:既规避上海暴雨内涝、积水倒灌,又暗含“步步高升”的吉祥寓意.

5栋住宅首层全架空4–6米,不设一楼住户,等于整座社区像“悬浮”在地块上:

无底层潮湿、无遮挡、无隐私干扰;

每户实际从二层起算,视野更开阔,圈层也更纯粹.

3、真正意义的纯人车分流+全龄泛会所

所有车行出入口直通地库,地面零机动车,老人、孩子在园区内活动更安全,地面全部还给景观与公共生活.

以会所标准打造架空层,约2000㎡规划为6大主题泛会所,下楼即达、风雨无阻:

1#学习办公:共享办公、社区音乐厅,自习、分享会、小型演出家门口解决.

2#楼王会客:约6米挑高,阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区,形成楼王业主的高端社交场.

3#全龄儿童:手工区、游乐区、家长看护区,雨天遛娃也不怕.

5#休闲娱乐:社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游,覆盖老中青三代.

6#健身运动:专业健身房+宠物友好区,省掉商业健身房的奔波.

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4、“双会所”配置:室内+泛会所,杨浦滨江少见

三期是三个地块中离一期会所最近的,步行可达约1430㎡ARISECLUB(恒温泳池、健身房、私宴厅).

室内会所+架空层泛会所,组成真正意义上的“双会所”生活系统.

项目一期会所实景图

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5、4600㎡中央花园+“超级架空环”

5栋楼围合布局,腾出超大尺度中央组团花园,片区少有的超大中庭.

景观轴与首层全架空打通,形成“超级架空环”:

家中俯瞰,视线可直接穿过架空层看到中央花园;

在架空层活动,也能将花园景致尽收眼底.

室内外空间彼此流动,而不是割裂的“房子+绿化”.

6、从“好房子”升级为“好社区”

三期不再只是卖一套好户型,而是在做一个立体、可参与、全天候的生活场:

门头是公馆级,底盘是抬高的“浮岛社区”,动线是纯人车分流,配套是双会所体系,景观是大尺度中央花园+超级架空环.

对改善家庭来说,这种“社区级创新”,往往比单一户型亮点更影响长期居住体验.

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推售信息

据悉,中海云邸玖章三期二批次将推约100-120㎡3房,共计120套房源,上期均价10.8万元/㎡,目前售楼处&样板房已开放,将于近期入市!

本次加推的1号楼处在社区黄金位置,南向楼间距将近50米,楼下就是约4600㎡的中央大花园,西边高楼层还能直接看到百年波阳公园,视野完全不受挡.双重景观加上充足采光,在家就能欣赏四季美景.

5号楼位于整个小区中心,四周都不靠马路,居住格外安静.项目配有亿元风貌门头、约3500㎡双会所.

这一期主推的是新规下的高拓户型,建面约100㎡和120㎡两个主力面积段,真实得房率近九成甚至突破90%,没有靠虚高公摊“凑数”,纯室内可用空间明显优于市面上同面积段产品.

全套户型图&解析:

「约120㎡3房2厅2卫」上海杨浦中海云邸玖章官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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120㎡大三房格局开阔通透:客厅面宽约5.6米,搭配约8.7米贯通式双阳台、3.1米层高,形成近50㎡的LDK一体化公区,还附赠厨房岛台,餐厨与社交尺度都非常从容;

项目建面约120㎡户型样板间实景图,非交付标准仅供参考

项目建面约120㎡户型样板间实景图,非交付标准仅供参考

主卧配270°转角优化飘窗,采光与景观兼得,全屋多处预留可改造空间,收纳能力与灵活性都被拉满.

「约100㎡3房2厅2卫」

100㎡户型更是少见地做了双阳台设计,通透性和采光表现都很出色,在高得房率的加持下,实际居住感受远超常规百平户型.

项目建面约100㎡户型样板间实景图,非交付标准仅供参考

项目建面约100㎡户型样板间实景图,非交付标准仅供参考

装修延续中海玖系高配标准,直接把一期148㎡楼王的奢装规格下放到三期小户型:客厅标配安第斯雪景天然奢石背景墙;

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厨电采用方太集成烹饪中心,搭载制冷油烟机、蒸烤、洗碗等全套功能,并标配两台美诺高端冰箱;

整体精装用料和品牌配置全部拉满,用豪宅级的装标赋能刚需与刚改户型,性价比非常突出.

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周边配套

中海云邸玖章三期占位杨浦滨江成片开发核心宜居区,对望百年波阳公园,北侧紧邻规划教育及公共绿地.

周边以"便捷通勤、高阶商业、全龄教育、三甲医疗、滨江生态"构建全维生活圈,与板块产业(美团/B站/抖音)同步兑现.

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交通方面,双轨交汇+内环路网,高效跨江通勤;

地铁:现有12号线隆昌路站直线约500米(步行约6分钟),4站达北外滩、7站换乘至陆家嘴;远期规划24号线腾跃路站(前期规划已启动)距项目约300-500米,未来有望形成双轨交利好.

自驾:紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道,约5分钟上高架,10分钟抵陆家嘴,15分钟至北外滩,跨江出行便捷.

公交:1公里内设平凉路贵阳路站等多处站点,短途接驳灵活.

商业方面,现成商圈+地标合生汇,兼顾日常与高端;

近享商业:上海国际时尚中心(直线约300米,奥特莱斯/餐饮/秀场)、宝龙旭辉广场(约1.2公里,盒马/影院/超市)、百联滨江购物中心(日常消费).

重磅在建:超级合生汇(约88万方,预计2027-2028年建成)步行约400米,将成为区域商业旗舰,与滨江其他商业形成聚合效应.

高端辐射:3公里内可达杨浦万达、北外滩来福士、白玉兰广场,覆盖顶奢及商务宴请需求.

教育方面,全龄段资源环伺(注:新房不承诺学区)上海杨浦中海云邸玖章官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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幼儿园:杭州路第二幼儿园、平凉路幼儿园(市示范园)步行约600米.

小学:平凉路第三小学、平凉路第四小学(区重点)、阳浦小学等分布周边.

中学:上海财经大学附属中学(市重点)、市东中学、控江中学(周边)、杨浦中学等.

规划利好:项目北侧预留国际学校+九年一贯制学校+幼儿园规划用地,全龄教育氛围浓厚.

医疗方面,三甲近距+专科优势;

杨浦区中心医院(三甲)直线约147米,步行可达,满足全科/急诊/体检.

复旦大学附属妇产科医院(红房子)、东方医院沪东院区等三甲医院均在3公里生活圈内.

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周边医疗机构密集(约81家),日常就医便捷.

生态方面,滨江岸线+中央花园,双景加持;

滨江资源:黄浦江岸线直线约500米,滨江步道/跑道/骑行道已贯通,享一线江景与休闲运动空间.

城市公园:波阳公园(对望)、油酷艺术公园、杨树浦电厂遗址公园散布周边,形成城市绿肺.

社区景观:三期5栋住宅围合排布,打造约4600㎡中央沉浸式花园,首层全架空与景观轴融合形成"超级架空环",社区比市政道路抬升0.6米,纯人车分流,居住静谧舒适.[citation:用户文档]

板块红利,产业兑现期买入,不需久等;

项目交付时间与美团总部(2026年搬迁)、B站(2026年竣工)、抖音(预计2026年交付)、超级合生汇(在建)产业及商业集中兑现期基本同步——入住时板块界面、商业、产业人群已成型,属"兑现前夜"的价值节点.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。