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黄浦·人民广场全新盘
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黄浦·人民广场全新盘
「新弘·北京道」等待入市
将推约155-480㎡洋房&高层&超高层
共计229套房源
目前已开放接待
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“新弘·北京道”是位于上海人民广场核心、占据“一心两轴”绝版地段的城央豪宅.项目建面约155-280㎡的3/4房,约350-480㎡平层复式,仅229席,叠加百年历史底蕴、顶级资源与稀缺性,定位为高端传世资产.
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基本信息
据悉最早由中华企业和世茂集团联合开发,2022年弘久实业接手.现场施工铭牌显示,桩基与围护工程预计于2025年5月竣工.
相较于弘久此前操盘的新弘北外滩项目(从接手到入市约五年),黄浦21街坊的节奏并不算慢
根据上海市规划和自然资源局官网公示,黄浦区021-02地块(即弘久黄浦21街坊)项目设计方案已正式亮相.
项目位于北京西路、凤阳路、新昌路、成都北路围合区域,地处人民广场核心商圈,直线距离人民广场仅约200米.
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项目规划核心指标:
总建筑面积:约13万平方米,集住宅、商业于一体.
住宅布局:共4栋住宅建筑,采取“高低配”组合.其中A1#楼为5层多层住宅,A2#楼为12层/37层超高层建筑(楼高约134.5米),A3#楼为21层/16层住宅,A4#楼为15层住宅.所有楼栋首层均采用架空设计.
商业配套:北侧规划为2-3层的里弄式商业,类似张园、鸿寿坊的风貌街区,旨在传承区域历史肌理.
社区配套:规划有室外活动场、下沉庭院等设施,并实施人车分流系统,车行出入口设于凤阳路和新昌路.
建筑上,以复刻国际饭店地标的美学气质,通过肌理保留与界面修复对话历史,又以超高层塔楼缝合城市空间——
既是对百年海派文明的致敬,亦是以超越时代的建筑语言,为上海敬献一座可传世的立体坐标.
景观也是深度彰显“贵隐上海心”的气质,以伦敦切尔西庄园为蓝本,在都会中心营造一座“浪漫后花园”.
从充满仪式感的迎宾序列,到静谧幽深的自然花园,形成兼具公共活力与私属沉思的立体自然剧场.
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推售信息
据悉,新弘·北京道将推约155-280㎡的3/4房,约350-480㎡平层复式,共计229套房源,目前效果图&户型图已发布,且已开放接待,即将入市!
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A1号楼是项目最矮的楼,放眼黄浦也不多见的洋房业态,建筑面积约160-180㎡
A2号楼是项目最高的楼,也是供应量相对比较大的,建筑面积约200-260㎡
A3号楼由21层+16层两部分组成,前者为两梯两户的265㎡,后者为两梯一
户的280㎡
A4号楼是建筑面积约350㎡的大平层
目前265m样板间已开放
项目主推建面约266-348㎡户型图已出炉:
样板间设计稿👇
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周边配套
说起人民广场,上海的市中心,其实故事得回到1850年.从那时起,这块地就一直是这座城市的“心脏”,到今天也没变过.
最初,这里是跑马厅.可以说,上海的国际化序幕,就是从这里拉开的.之后几十年,一大批带着老上海摩登精神的建筑,像雨后春笋一样冒出来,成了海派风情的“活化石”,也构成了当时顶级的城市生活圈:
1917年开张的“大世界”,是远东第一游乐场,当时华人名流最爱去.1923年的卡尔登公寓与剧院,连卓别林来上海都住过.1926年的金门大饭店,是装饰艺术风格的典范,宋氏家族的宴席就摆在这里.1928年的西侨青年会,拥有当时上海最棒的泳池和健身房,是侨民社交运动的首选.还有1933年重建的大光明影院,中国第一座宽银幕立体声影院,明星首映礼都在这儿办.
这些建筑,每一栋都是一段上海史.它们一起向世界宣告:上海,已经是远东第一国际大都会了.
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这片土地的市中心地位,后来也被官方“盖章”确认——1950年,上海测绘坐标系的原点,就定在当时国际饭店楼顶的旗杆上.从此,上海的每一次扩张,都从这点开始算起.
1951年,这片土地迎来了新生:东部成了人民公园,中部是人民广场,西侧建起了市政大厦.从跑马厅到人民广场,这里成了庆典与群众活动的核心.国庆游行从这里出发,欢呼声响彻全城,上海的政治象征意义,也在这里落地生根.
再后来,上海博物馆、上海大剧院、城市规划馆组成的“文化金三角”在这里集结,代表了上海高水平的文化审美.1994年启动综合改造后,地下建成了亚洲数一数二的地铁枢纽.人民广场,就这样一步步成为集政治、文化、商业、交通于一身的城市核心,影响力辐射全国.
两个时代,一个中心.
这片土地,始终是上海的心脏,也自然成为城市顶级价值的象征.
而新弘·北京道,就生长在这片百年荣光里,成为这份价值的延续.
以项目为圆心,1.5公里范围内,聚集了上海乃至世界级的顶级资源:
顶级医疗:步行百米就是三甲医院上海长征医院,周边还环绕着海军医科大学第二附属医院、仁济医院西院、曙光医院西院等优质医疗资源.3公里内医院多达47所,密度和质量在上海都是顶尖的.
优质教育:走几分钟就能到投资38亿新建的市曹光彪小学,800米范围有静安区重点小学,1公里内还有百年名校、上海市重点格致中学.
城市生态:步行就能抵达人民公园和静安雕塑公园.在寸土寸金的市中心,能轻松拥抱一片城市绿肺,享受闹中取静的惬意.
高端商业:出门几分钟就融入人民广场商圈,南京路步行街、新世界城抬脚就到.南京西路的“恒梅泰”(恒隆、梅龙镇、中信泰富)和兴业太古汇,以及淮海路商圈,也都近在咫尺.
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1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.
3.复式房
上下两层合二为一,不同于标准间的结构.
4.面积概念
总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.
建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.
使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.
公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.
建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.
7.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.
地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.
8.预售许可证
按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.
10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
