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「招商林屿湖畔」位于嘉定新城核心区、远香湖CAZ前排.远香湖是上海8个CAZ中外环五大新城唯一官方规划的中央活动区,总建筑体量超530万㎡,集聚国际住区、商业集群、地标集群、科创集群及国际教育文化等功能.其开发强度与前滩相似,建设用地面积约前滩的1.5倍,含金量十足.

远香湖规划示意图,仅供参考

根据各类用地类型配比来看,远香湖完全具备市中心CAZ的“高浓度生活”特征,公共设施、商业、文化、商务办公等占比超约50%,住宅仅占约12.8%,而「招商·林屿湖畔」则是最后一副远香湖CAZ核心区域宅地,稀缺性拉满!

【招商·林屿湖畔」占据远香湖头排席位,北向推窗即见城市绿洲,隔湖相望保利大剧院,北面即是成熟商业区.板块生态环境优越,配套一应俱全,湖居理想与烟火气触手可及.

数据来源于百度地图

(免责:新房不承诺学区,以上学校均为地图显示,具体对口学区以政府教育公示为准)

活力商业集群、五星凯悦酒店、瑞金医院等完善医疗、便捷的全域交通,嘉定一梯队教育资源,上海市实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部,一站式优质资源环伺.(本文仅对周边教育资源进行介绍,预售房屋不划分学区,最终学区划分以相关政府文件为准.)

商业、文化地标、产业还在升级!

远香湖CAZ坐拥嘉定唯一规划中市域级约75万方商业生活中心(来源:《嘉定区商业空间布局专项规划(2024-2035)(公示稿)》):环湖聚集宝龙广场、万达广场(地铁上盖)、保利TSF购物中心等高端商业;规划了约16w方的砂之船超级奥莱(在建,预计2027年投入运营)+活力谷商业,还将建设嘉定最大地下空间,类似陆家嘴、五角场的立体联通方式,未来商业能级将更上一层楼!

砂之船超级奥莱效果图

将充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源,突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能,促进商旅文融合发展.包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、BrightValley区域文化中心,形成区域交通便捷通达,局部商业集聚、功能互补的商业功能区!

规划示意图,仅供参考

围绕远香湖,嘉定区正精心打造“远香文化环”,除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外,还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施形成文化环,串联成沿湖漫步的当代文化享受.(来源:《嘉定区商业空间布局专项规划(2024-2035)(公示稿)》)

嘉定新城远香湖CAZ效果图

还有约300米地标未来塔规划建设(来源:《嘉定区商业空间布局专项规划(2024-2035)(公示稿)》),位于CAZ的正中央,建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼,是真正的C位地标!

高端产业集群发展潜力十足!

远香湖CAZ总部经济目前已经形成的高端产业集群:聚焦“汽车新四化”(蔚来、理想、博世等)、智能传感器(国家级产业园)、高性能医疗设备(联影医疗为龙头)、数字经济与总部经济(京东、阿里、东方财富等),汇聚约12家知名企业总部、约14家世界500强、约173家高新技术企业,产业吸附力强.

远香湖实景图

随着总部园区、研发片区项目陆续入驻,宝龙中心、海螺海创、温州科技园等优质企业先后启动建设,未来嘉定将主动布局产业新赛道,引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业和关键技术团队,显现“强磁场”效应.

核心区将成为上海首个智慧交通示范区,适应无人驾驶的全新道路架构、响应式公交、无感的智慧停车与人性化的智慧服务节点,通过智慧设施让市民出行与生活充满未来体验.

规划效果图,仅供参考

高能级的产业规划意味着大量高端人才的涌入,也意味着区域公共设施和配套会持续升级,最终推动整个板块的价值提升.「招商·林屿湖畔」作为远香湖CAZ核心区最后一块纯住宅用地,自然也成为了这一发展红利的直接受益者.

不可复制的一线临湖惬意湖居生活

不容忽视的是,远香湖是嘉定新城的“绿色宝藏”,约60万㎡的开阔水域,沿岸分布着多个主题公园与生态湿地,森林覆盖率远超城市平均水平.居住于此,推窗即见湖景,下楼即是公园,环湖步道、亲水平台、草坪剧场、儿童乐园等设施一应俱全.为快节奏的都市生活提供了一方难得的宁静与舒缓.

远香湖实景图,图源网络

超配产品实力!高阶生活质感拉满

4.0湖居奢宅重新定义外环豪宅标准

游艇级美学外立面昭示性十足!

「招商·林屿湖畔」外立面承袭招商玺系的经典游艇风格,采用了游艇级弧形铝板切割工艺,结合大面积玻璃组成,游艇美学高层呼应湖畔最高地标未来塔,低层墅区与立体庭园呼应城市公共绿境,以L型建筑阵列的美学灯塔形态嵌入城市天际线,封面级社区昭示性十足!

效果示意图过程稿

豪宅级公区打造“归家十二境”

为充分利用核心景观的独特自然风貌,项目将十二维归家景观体系从城市界面、迎宾主入口车马院、归家大堂、下沉庭院、地下会所、景观风雨连廊、架空空间、地上大堂、中央景观轴、宅前景观以及入户门头,打造回应自然、林屿之感,精雕细琢生活小场景,让归家的旅程也是放慢速度的惬意环境.

项目打造了约87米艺术门庭+半程车马院,可容纳特别加长版林肯通行,犹如奢华酒店恢弘气势,拉足了归家仪式感与尊崇感!

步入式归家大堂拥有约13.7米建筑层高,视觉锤设计,模拟甲板视野,打造超越常规视觉震撼力!

峡谷式立体庭院打造高阶社区空间

社区内,通过多层次、立体化的景观营造,九重层次下沉庭院约420㎡,区域悬浮泳池+4.3米飞瀑设计,创造了一座“漂浮的绿洲”.

以洄游式曲折动线与局部风雨连廊设计,甄选世界数十余种珍贵树木,营造多重游园动线,为庭院景观赋予不同互动体验.

整个社区通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能,约2900㎡地上地下社交场域,最高约7.2米建筑层高架空层,塑造野奢度假感受,打造度假酒店式社交空间.

作为嘉定首个自然嵌入式全维会所和架空双活动体系,整个会所对标星级酒店,设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室,嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房等匹配当代精英的生活与精神需求.

除了公区不遗余力的高规格打造,「招商·林屿湖畔」约160-165㎡湖前真叠墅更是以“真改善”超配产品力,领先新规抬板社区无法企及的私密性!本次重磅收官楼栋位置绝佳、居住私密性满分!约112㎡楼栋南向视野开阔;约122㎡楼栋北向直面远香湖,视野绝佳!

建面约160㎡上叠

上叠户型预计使用率最高约145%(非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准),拥有双阳台双露台、灵活创意顶层空间、南北通透舒适主卧套房.

超高实用率与空中庭院:实际使用率能达到约145%,意味着更多的赠送空间.双阳台双露台的配置,将生活向天空延伸,打造出专属于您的私密观景平台与星空花园.(非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准)

殿堂级空间尺度:首层约3.3米层高,营造开阔气度;约5.9米阔尺横厅连接双阳台,形成通风采光的核心枢纽,让家庭聚会与湖景欣赏同频共振.

主卧套房南北通透:搭配全景飘窗,实现卧室内独立的清风与阳光对流,将湖居的舒适感延伸至每一个安眠之夜.

顶阶私属领地:顶层的半坡空间,最高处约2.2米层高,可灵活改造为家庭影院、藏书阁或儿童乐园,成为承载家庭成员爱好的秘密基地.

双重归家礼序:独立玄关与观景外廊,从步入家门的第一步起,便以仪式感完成从尘世到静谧、从喧嚣到湖光的情绪转换.

建面约165㎡中叠

罕见5面宽、最大约18.4米南向面宽(边套)媲美300平以上的大平层、中叠户型预计使用率最高约95%(非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准),尊享通透双套房.

震撼性的“五面宽”格局:最大约18.4米的南向采光面(边套),犹如为家安装了一整面巨大的“取景框”.阳光全天候满铺,视野极度开阔,将远香湖景与社区园林悉数纳为室内的动态壁画.

通透双套房设计:不仅主卧为套房,次卧亦配备独立套间,保障两代人的绝对私密与尊严.边套户型主卧更可享270°转角视野,躺在床上即有景观环绕.

阔绰横厅与多元阳台:约8.5米横厅与双阳台、大飘窗的组合,模糊了室内外界限.客厅、餐厅、阳台形成通透的整体,满足社交、亲子、观景的多重生活场景.

优越层高与独立前厅:约3.1米的舒适层高,消除压抑感;独立前厅的设计,赋予了归家第一刻的仪式与从容.

建面约165㎡下叠

下叠户型预计使用率最高约148%(非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准),约5.4米挑空三面采光的地下室、约5.9米横厅与270°全景飘窗、南北通透主卧套房、南北双入户系统.

革命性的地下室体验:约5.4米挑高的地下室,彻底告别传统阴暗.凭借三面采光井的透光设计,它变身为一个明亮、干燥、实用的“负一层客厅”,可作为家庭厅、健身房、工作室或私人收藏馆,实现空间价值的倍增.

LDKG一体化洄游动线:客厅、餐厅、厨房、花园融为一体,搭配约5.9米横厅与270°全景飘窗,形成家庭社交中心.南北双入户系统(花园入户与车库入户),让生活动线清晰且尊贵.

约10.9米南向三面宽:首层拥有最大化的采光界面,室内光明灿烂,并与南向庭院无缝衔接,真正实现“花园在窗外,生活也在花园里”.

主卧套房南北通透:延续整体的通透理念,主卧同样享有南北对流的清风与阳光,保障休憩空间的绝对舒适与健康.

还有超级爆款约112-122㎡精装三房户型,112㎡楼栋靠近社区景观中轴、122㎡楼栋直面一线湖景视野无敌!

建面约112-122㎡3房2厅2卫

建面约122㎡户型层高约3.1米、双阳台设计、双门厅设计,全屋收纳系统、LDK一体化宽厅设计以及270°转角飘窗

三开间朝南设计,采光视野相当不错!

进门玄关步入式收纳空间,仪式感与实用性拉满!

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,层高约3.1米,尺度感十足!

双阳台配置+(边套)主卧约270°转角飘窗,居住舒适度、景观视野满分!

多飘窗设计,有效延伸室内空间

值得一提的是,约122㎡户型全屋交付收纳量达约8.2m³!

约205个20寸行李箱(40L)的收纳空间,围绕12种场景应用,让各类物品都有归属,堪称招商收纳魔法!

玄关收纳:约1.75m³收纳空间,甚至可以收纳一辆山地自行车

厨房收纳:利用烟机管道两侧空间,收纳五谷杂粮;高柜安装天使拉篮等,让厨房实现普通户型约1.5倍的操作台空间(借用飘窗)

卫浴收纳:底部沥水层板+化妆镜、集成架、卫浴柜下翻板设计、预留扫地机位置+门板置物

建面约122㎡创意展示间实景,具体以实际交付为准

建面约112㎡约3.1米层高,赋予空间开阔尺度,居住不压抑,三开间朝南的经典飞机户型,保障阳光充沛,布局方正.

LDBK一体化:阳台与餐客厨相连,形成通透全明格局,阳光清风自由流动,拓展了视觉与活动边界,让家庭欢聚时刻更显宽敞明亮.

高拓空间:配备独立L型玄关柜,满足归家收纳需求;预留超长餐边柜位置,兼顾展示与储物,进一步释放生活尺度,提升居住品质.

行政级套卧:主卧配置步入式衣帽间,井然有序收纳四季衣物;独立卫生间干湿分离,沐浴空间私密舒适,旨在犒赏居者的品味与生活仪式感.

多飘窗+双阳台设计:可改造为阅读角、茶歇区或休闲榻,赋予每个房间更多可能,升华全家人的起居体验与生活情调.

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【房地产知识小科普!】

1、什么是房产:房屋产权的简称.

2、什么是地产:是指土地财产.

3、什么是房地产:是房产和地产的总称.

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.

7、集体土地是指:农村集体所有的土地.

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

13、生地是指:不具备开发条件的土地.

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.

27、期房是如何界定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)或竣工验收合格可以直接入住使用为止.

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

38、低层住宅的界定:1-3层的住宅.

39、多层住宅的界定:4-6层的住宅.

40、小高层住宅的界定:7-11层的住宅.

41、中高层住宅的界定:12-16层的住宅.

42、高层住宅的界定:16层以上为高层住宅.

43、超高层建筑的界定:总高度超过100米的建筑.

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝土建造的.

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

54、占地面积指的是:地块的总面积.

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.

59、建筑用地面积的界定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算.

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.

84、地上层数用什么数表示:自然数.

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.

86、地下层数用什么数表示:负数.

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷覆盖的屋面.

97、晒台又称什么:露台.

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面.

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.