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滨江咏舟府

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项目以“漂浮花园”为主题,通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合,打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区.创新性地抬升地库,在空中营造出层次丰富的立体花园,真正实现纯粹人车分流.项目首层全部架空,其中3、4、6、7号楼层高惊人(5.5米),为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件.

01

项目规划

滨江·咏舟府择址杭州余杭仓前天街商圈核心,占位杭州西站枢纽黄金交点.总占地约3.19万㎡,总建筑面积约11.39万㎡,容积率2.4,绿化率达35%.

2.3风险提示与服务承诺

02

社区空间设计

项目以“漂浮花园”为主题,通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合,打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区.创新性地抬升地库,在空中营造出层次丰富的立体花园,真正实现纯粹人车分流.项目首层全部架空,其中3、4、6、7号楼层高惊人(5.5米),为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件.

一个“浮岛”般的玻璃BOX轻盈置于景观之中,内含恒温泳池、健身房、网球室、party房等多功能社交空间,结合跌瀑水景,打造出静谧与动态交融的度假式体验.

作为新规后的项目,咏舟府不仅做到了全架空,功能性也非常丰富,打造了2个童玩主题,还有专门的老年主题,女性主题等功能空间,在6幢的架空层里更有专门的labubu主题轰趴馆空间,搭配抬升设计特有的城市阳台空间.

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建筑设计

从主入口进入,约85米超宽尺度,约9.5米高鎏金大门,贵气十足.步入其中后,整个社区的景观如同立体山水画,徐徐展开.

建筑以“美学、场域、意境”三位一体为理念,打造极具力量感的竖向线条与柔和圆弧倒角相结合的现代立面.270°极致转角玻璃窗,将风光与视野最大化引入室内,重塑云城天际线.

04

景观设计

项目以“漂浮花园”为主题,通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合,打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区.创新性地抬升地库,在空中营造出层次丰富的立体花园.

蜿蜒的花径阶梯、垂直电梯流畅串联不同空间,玻璃盒子如浮岛般点缀其间,折射晨昏光影、四季风华.

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05

户型设计

项目打造建面约123-173㎡的主力户型.该项目在户型打造上也有诸多突破,如建筑面积约139㎡户型采用约6.8米全景横厅,采光极佳;约21㎡主卧带步入式衣帽间,搭配270°转角飘窗,更奢华明亮;双洄游动线体系既保证隐私又创造多元互动场景.

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.