案名发布!中海建发·禧宸

本周的苏州楼市头条一定属于狮山，绿城在周三竞得狮山新宅地，成交楼面价45455元/平，同时也是苏州新地王项目。

而就在昨天，狮山又一个新项目正式公开了案名和城市展厅，没错，就是中海建发·禧宸，作为狮山今年比较少的有洋房产品的项目，该项目还是比较受关注的，而且地价比较低，今年捡漏在这里吗？

案名发布！中海建发·禧宸

据最新消息，建发狮山44号地块项目案名正式发布，为中海建发·禧宸，目前已经在狮山天街公开了城市展厅，项目位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。

这也是继建发缦云、建发朗云之后，建发在高新区狮山板块的第三个项目。

项目的建设单位为苏州恒至嘉房地产开发有限公司，则是中海、建发，联合开发。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积22121.5平，总建筑面积58413.35平，计容建筑面积39803.96平，容积率1.8。

根据规划，项目拟建7栋6-17F住宅，其中，3栋6F洋房、1栋10F洋房、3栋17F小高层。

6F洋房：8#、9#、10#；

10F洋房：6#；

17F小高层：1#、3#、7#；

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外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”，以大面积玻璃、香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面。

1，中海建发·禧宸，由建发、中海联合开发；

2，项目的体量不大，占地仅有2.2万方；

3，项目的产品为洋房、小高层，其中，3栋小高层、4栋洋房；

4，中海建发·禧宸，仅有289户；

4，从布局来看，南高北低，洋房靠近其北侧社区；

5，6F洋房的每层层高在3米（1F为3.4米）；

6，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

三种户型发布！124-159平

中海建发·禧宸目前曝光了三种户型，户型面积段在124-159平，分为三种，分别是建筑面积约124平/143平和159平。

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建筑面积约124平

这是项目目前曝光的最小户型，为124平，做的事3+1房2卫。2梯2户设计，独立电梯厅，私密性比较高。南向三开间，客厅做了个横厅设计。主卧套房设计，带明卫。三个卧室都有飘窗，算是个赠送空间。

建筑面积约143平

这一户型是一梯两户设计，电梯为双开门，私密性也比较高。

四房两卫设计，南向四开间，三卧室朝南，双联大阳台，联通次卧！主卧带步入式衣帽间和内卫。U型厨房，可谓干湿分离！多个飘窗设计，都是赠送空间！

建筑面积约159平

这一户型是目前曝光的最大户型，也是一梯两户的设计，双开门，私密性很不错。

四房三卫的设计，南向双套房设计，主卧带衣帽间和带浴缸的明卫，次卧带独立卫浴间，不过是暗卫。南向双联阳台，链接大客厅和次卧。U型厨房，做了独立岛台，连接餐厅！6个飘窗，都是赠送空间！

周边界面一览

中海建发·禧宸，即，苏地2023-WG-44号地块，位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，周边来看，住宅小区也是比较多的，东面、北面和南面都是小区，西面是工业园。

整体来看，周边以厂区和住宅小区为主，居住氛围也是有的。地块算是狮山，但南面就是木渎，算是两个板块的交界处！

周边配套上来看，其实还是挺不错的。

交通上面，地块距离轨道交通1号线金枫路约1.1公里。

自驾的话，小区东面靠近长江路，往北可以抵达狮山核心区，往南则可以连接苏福快速路。北面靠近竹园路，往西连接中环西线，往东连接西环，去往苏州各个区域都比较方便！

商业配套上比较近则是木渎悠方，北面则靠近美罗和泉屋，同时距离龙湖狮山天街、金鹰国际广场、绿宝广场等也均不远。

教育设施的话，距离比较近的就是狮山实验小学竹园路校区、新区实小竹园路校区、新区第一初中、新区一中和苏州外国语学校等。

值得注意的是，其项目北侧的万枫家园，其2023年施教区为苏州高新区金色小学校、苏州高新区第一初级中学校珠江路校区，对面的上瑞阁的施教区则是狮山实验小学竹园校区和苏州高新区第一初级中学校珠江路校区。

会是狮山新洼地吗？

对于纯新盘来说，最大的悬念还是价格，当然，其价格需要等其取证，才能尘埃落定！

那么随着项目规划的公示，项目信息的首次官方曝光，就来大胆的猜测一下。

中海建发·禧宸地块项目的成交地价为23251元/平，其最低装标要求为2000元/平，则其至少成本为25251元/平。

先前公示的信息中，项目总投资约14.0亿元，建设期为28个月，预计2023年12月开工，2026年3月竣工。

则简单粗暴的计算，其计容建筑面积39803.96平，其保底的备案均价为35172元/平。

距离项目最近的则是建发另一项目，建发朗云，其成交地价为27025元/平，则地价相差了3774元/平，而建发朗云的整体备案均价为43800元/平。

那么，中海建发·禧宸，会是4W以下，还是就4W多一点呢。

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