保利建发印象青城-上海(印象青城)售楼处电话-最新房价+户型图+交通+小区环境

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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

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一见倾城;华灯初上,玺见精彩

央企保利置业+国企建发联袂打造

【保利 | 建发 · 印象青城】即将入市

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央企+国企的强强联袂打造，带来的不仅是震撼人心的美学作品，也将全新迭代青浦的人居体验！

如此匠心的高品质住区，放眼全市都难出其右！

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约50万方时代迭新作品

保利置业&建发房产

共塑城市新名片

近年来青浦新城的新房市场，实力品牌开发商不多，此次保利置业&建发双世界500强国央企组合，将引领青浦新城板块进入大品牌时代。

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央企国企强强联手，品质有保障

保利集团是经国务院、中央军委批准组建、由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型央企，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家；

保利置业集团有限公司（00119.HK)，作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，连续12年入选《财富》中国企业500强。

保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面，秉持卓越之心，持续点亮美好！

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保利置业在上海打造的爆款项目

建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域；

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

从央玺到泗水和鸣、从浦上湾到璟院，建发产品在上海屡屡成为爆款。

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建发在上海打造的爆款项目

作为保利置业&建发首次联合的迭新产品，「保利 | 建发·印象青城」从拿地之初就备受期待！

丰富的空间布局，社区更有温度

随着城市化进程加速，城市规模在扩大，通勤和生活的半径随之也被拉长，生活效率和便捷程度反而会受到影响。

但真正的舒适生活对于大多数人来说往往更需要的是在步行范围内，能享受到城市、自然、街区等融洽的氛围。甚至茶余饭后的下楼散步都能变得无比惬意。

因而，作为一个50万方体量的大城，印象青城在设计之初，便以“一轴、一街、一界面”，做了格局上的突破创新。

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示意图

一轴：生活街区轴；

在这条横向的轴线上，我们聚合了文化活动室、生活服务中心、自营商业、市民中心等丰富的公共空间。闲暇之余只需要步行，便可轻松享受到多元且丰富的邻里生活。

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示意图

一街：活力商业街；

通过纵向布局，在街道两侧配上非常丰富立体的商业业态荟萃于此，包括沿街商业、邻里中心、乐活商业街、街角广场等等，再也不必开车奔波购物，在家门口就能自得其乐。

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示意图

一界面：滨水景观界面；

依托项目南侧的天然水系及滨水公园，打造了慢行景观系统，并将滨河栈道、网球场、运动公园、骑行、慢行步道等多种功能嵌套进入，家门口的城市绿洲，家门口的滨水运动公园......家门口，享受大自然。

示意图

住在这里，就相当于置身一个“微缩城市”，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，尽享高效生活。

而从更高维度看，商办、街区以及住宅的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

不惜成本的大手笔，景观更具格调

「保利 | 建发·印象青城」以约50万方恢弘手笔，以“清新儒雅 精致飘逸”的美学内核，为上海带来了前所未有的更加惊艳的大城作品。

既尊重土地基因，因地制宜，又融汇现代表达与更新，项目以一部开创性与引领性的作品，回敬人居的向往。

整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景。（最终方案以相关部门报批文件为准。）

一进青承门：

青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。大门两侧的金属格栅，项目选用烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。

二进青雅叙：

青雅叙整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

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青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。

除了“三进”带来的仪式感外，整个社区内还有其余“六景”。

第一景行舟踏浪：前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。

第二景风帘翠幕：进入青承门后是一方精致的芭蕉庭院，让业主有一个洗尘归心的宁静体验。

第三景绿波廊下：这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。

效果图

第四景烟柳画桥：在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。

第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬的是青浦独有的江南情怀。

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效果图

第六景扁舟唱晚：以官窑火烧制，得到一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴。

奢定级的公区，让归家充满仪式感

结束一天的辛劳工作回到家，你更希望面对的是冰冷无感常态化的简约社区还是到处都充满着仪式感、温度感、品质感的归家之路？我想，答案必定是后者！

所以，在归家动线的打造上，项目融合了自身社区内的街区设计，融入先进科技与人本洞察，专属定制了“三大归家仪式感”：

首先是精质入口：在整个社区的大门位置，以园林式社区入口带来门外与门内的场景切换。让业主回家那一刻起便能感受到尊崇仪式感。

其次是云智科技：囊括8大智慧系统、360°智慧通行系统等，充分运用科技赋能生活，让整个归家之旅，感受到沉浸、交互、五感的先进智慧社区范本体验。

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第三是公区：对标星级酒店标准打造精装地库大堂、艺术奢装坡道、高定标识系统、星级酒店式电梯厅等。

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超千平高定会所，不只是“有”而是更“优”

社交是我们每个人的需求，就像年轻人需要志同道合的圈子，长者们需要知己往来的老友，孩子，也需要一同玩耍，一起长大的伙伴。而现代社会的快节奏，却让我们没有时间、没有空间去寻自己的社交圈。

板块内拥有会所的产品已是稀缺，即便是全市同价格段内，都很难找出如此高定制级的会所。

为了能更好的满足当代生活需求、适合全龄段的社交场所，项目在社区内专门打造面积约1000余平米的高定会所。

恒温泳池、健身房、瑜伽馆，是属于青年的有氧空间，释放多巴胺，平衡运动与工作，找到最佳的身心状态与生活节奏。

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效果图

孩童专属成长空间，和一群充满好奇和童梦的小伙伴一起，在充满学养的文化氛围中，博思、启赋、成长。

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效果图

下沉庭院、雅集会客厅是属于长者的颐养空间，和老朋友下一局，或者泡上一壶今年的碧螺春，在漫时光里，享受返璞归真的生活。

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效果图

满足全龄家庭的居住需求，幸福感满满

随着7090政策的落地、供应结构的改变，上海的大户型产品已成为楼市的稀缺品，有钱也难买得到。

青浦新城近年的新盘供应结构，也主要以小户型为主，比如说祥源项目最大户型约122㎡、悦达项目仅有少量的约138㎡户型…而建面约140㎡以上的大户型可以说是“一房难求”！

此次项目首开预计将推出建面约99-147㎡3-4房，以及少量建面约165-175㎡叠加别墅产品。相对而言，户型更丰富，改善客群的可选择性更多！

更令人心喜的是，户型设计与功能布局也都相当优秀！

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约99㎡3房2卫户型是上海市场中最主流的面积段之一，但项目的户型设计却超脱以往。

不仅做到了3.5开间朝南设计，再加上全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，室内的采光相当出色。这可能是今年更好的刚改上车户型了。

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约125㎡4房2卫户型是约99㎡的升级版，四房更能保障业主的全生命周期需求。

5飘窗+1阳台+横厅设计，营造更舒适的居家环境，非常适合改善型客户居住，理想生活一步到位！

约147㎡4房2卫电梯开门对应的只有一户人家，私密性相当高。

在户型设计上，不仅做到了四开间朝南，更做到了三房朝南；同时客餐厅+厨房+阳台一线相连，是一个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风都非常出色，非常适合追求终极改善的购房者。

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除此之外，项目还有少量叠加别墅产品，户型图如下：

央企+国企的强强联袂打造，带来的不仅是震撼人心的美学作品，也将全新迭代青浦的人居体验！

如此匠心的高品质住区，放眼全市都难出其右！

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未来实现“三轨”出行

丰富配套更是近在咫尺

「保利 | 建发·印象青城」不仅坐拥不可复制的土地稀贵天赋，周边超高能级的生活配套更是直击人心！

交通方面，项目距离17号线漕盈路站直线约1KM，步行可达，青浦新城站8站直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线、13号线西延伸（在建）；

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此外，1站可达青浦新城站，未来在此可同站换乘上海示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）、轨交17号线。（信息来源：《青浦区综合交通“十四五”规划》）

青浦新城枢纽示意图

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除了便捷的轨交资源外，崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等主干道，构成立体交通路网，形成快捷的城市生活圈。

商业方面，项目1KM内不仅有百联青浦购物中心，自身所规划的50万方大城中，还自带商业广场、步行街等业态，尽享高效美好生活。

此外沿着17号线，一路更有海量热门的商业中心！

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17号线沿线TOD商业示意图

比如说从项目出发，1站可到绿地缤纷城、吾悦广场，2站还能到青浦宝龙城市广场、6站到上海天空万科广场，畅享高能级的优质商业。

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教育方面，青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园、3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）而项目周边的双盈路小学也已有明确规划，将建设一所功能实用、理念先进、绿色环保的高标准示范性小学。（信息来源：西虹桥青浦生活）

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效果图

人文休闲方面，项目周边规划了约100万方的上达河中央公园，今年上达河中央公园一期项目已经启动，目前上达河中央公园（南园）也即将开工，预计2024年12月完工。（信息来源：长三角青浦）

青浦上达河中央公园效果图

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此外周边还规划打造长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心等新的城市文化地标。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

其中，长三角演艺中心预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，在市区看到的文化艺术，在家门口就能同步上演。

如此高能级的生活配套，将为居民带来更加便捷、精彩、美好的生活体验。

3

投资超千亿的青浦中央商务区

高能发展成就未来理想住区

无论是从国家级战略层面来看，还是从上海市级规划层面来看，作为五大新城之一的青浦新城，都承载着相当关键的作用！

首先，青浦同时享有着两大国家战略——虹桥商务区国际开放枢纽+长三角一体化示范区，区位优势毋庸置疑。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

示意图

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其次，根据《上海市十四五规划纲要》，未来五年上海发展的空间格局就是“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”，其中“两翼齐飞”一指东翼的大张江+临港自贸新片区，另一西翼就是青浦所在的大虹桥+长三角一体化示范区。（信息来源：《上海市十四五规划纲要》）

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示意图

论地理占位，论国家政策导向，青浦新城都是上海城市未来的发展极，更是上海面向长三角的“桥头堡”和“领头雁”。

每个新城都有一个核心，正如滴水湖之于南汇新城、远香湖之于嘉定新城、上海之鱼之于奉贤新城、中央公园之于松江新城，新城核心汇聚全城精粹资源，未来将成为本区的高端客群集聚区。

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青浦新城中央商务区效果图

对于青浦新城来说，占地约6.5平方公里的青浦新城中央商务区将是其核心所在！

那么，这里有什么初步规划的重大项目呢？

复旦大学青浦分校，将在这里打造青浦复旦国际融合创新中心，而除了本部，复旦大学只在张江和青浦新城有分校区；

三轨枢纽，将投资410亿元打造的青浦新城综合交通枢纽，实现示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）、轨交17号线同站换乘，确定上海面向长三角的门户城市地位；

320米地标，将沿着外青松公路打造标志性建筑群，未来数幢百米高楼形成的全新城市天际线，将会形成震撼的视觉效果；

百万方中央公园，对标纽约中央公园的规划，将成为未来整个青浦城区最大的城市公园，也是长三角区域一个独具魅力的高颜值滨水圣地；

以及长三角演艺中心等长三角地标性文化设施，多元精彩生活就在咫尺之间。

（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

而在此前官方公布的青浦新城中央商务区的规划局部调整草案中，

提到了青浦新城中央商务区总开发体量超750万方，投资更是超千亿！

与嘉定新城约530万方、松江新城约500万方的中央商务区相比，青浦新城中央商务区的能级和规模无疑都是更高的！

这也进一步证明，青浦新城是面向长三角一体化的更高定位！

青浦新城中央商务区总规图，信息来源如图所示

目前青浦新城中央商务区已率先开启约100万方先行启动区建设，其中主要包含了两部分：

约50万方上达河公园一期，以及约50万方综合体印象青城！

青浦新城中央商务区先行区规划图，信息来源如图所示

占据了青福新城未来发展的核芯重点——青浦新城中央商务区！

享受高能配套！未来三轨交环绕的场景已经跃然纸上！外部配置无可挑剔！

保利置业&建发双世界500强国央企匠心打造的封面住宅！

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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