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400万级闵行品质红盘

上师大附属九年制一路之隔

东川路越江隧道+奉贤线+瑞金医院

「招商中旅·揽阅」

建面约96-135㎡3-4房

总价约420-620万

臻席递减中,错过再无

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【招商蛇口】

百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,秉承“美好生活承载者”理念,业务覆盖全球逾百个城市和地区,服务超千万客户,以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖.深耕上海20载,招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作,荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位.

【中旅地产】

中国旅游集团有限公司旗下专业从事地产开发运营业务模块,是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一,定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商.以为城市居民提供更加美好的居住生活体验为使命,以成为满足城市居民生活消费需求的地产开发商为愿景,以“善筑人生旅程”为品牌理念,聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域,精选布局长江中下游、成渝城市群.

作为2024全新生活力作品,招商中旅·揽阅是招商蛇口联合中旅投资在上海打造的首个揽阅.招商蛇口深耕上海20余年,再度深入理解这座城市青年的内心需求,基于玺系、璀璨系、公馆系等多个红盘产品力沉淀,为更多想融入上海,安家上海的城市精英打造全景生活.近享商业、公园等全景式生活配套,感受平移都心的精致生活场景,发现颜值美学并存、设计精研打磨的居住空间,100%全精装,4.3万/㎡惊喜联动价,共鸣每一个与城共进、更懂生活的美好阅见者.

户型分布↓

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户型鉴赏↓

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项目位于闵行浦江镇板块,闵行区东南部,黄浦江东岸,是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇,8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离,区位优势为浦江镇发展提供了良好条件.

根据黄浦江两岸地区发展“十三五”规划,浦江板块将打造低密、生态的住宅环境,是滨江地带少有的宜居住宅区,将发展为全市宜居示范区域!

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在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区,打造“一廊三带三心”空间布局,依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心.

浦江第一湾世界科创生态湾区

项目占据浦江核心价值地块,黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区,承接浦江第一湾-大零号湾战略利好,以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划,打造世界级滨水区.到今年底,高新技术企业达600家以上,估值亿元以上企业70家以上,上市企业达10家以上,至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地.(数据来源:2023年2月27日,上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》)

滨江1.0时代——陆家嘴,世界级金融中心崛起

滨江2.0时代——前滩,世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾,世界科创生态湾区

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交通配套

公共交通:

闵行42路,浦江13路可抵达8号线沈杜公路地铁站.

奉浦快线(BRT)从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路8号线地铁站(已通车)7站抵达前滩东方体育中心,全线与14条轨交线换乘,近享BRT快速公交,通达全上海.

地铁奉贤线:西侧距离奉贤线鲁南路站约500m(规划中)

自驾交通:

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路,自驾快速抵达全城,高速通达江浙沪.

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路,接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈.

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奉贤线↓

东川路越江隧道↓

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商业配套

项目距离万达广场直线仅约400米.

教育资源

项目西侧就是上海师范大学附属中学闵行实验学校,周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等.(期房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)

医疗资源

周边三所三甲医院,保障家人健康

项目北侧有上海交通大学附属仁济医院(南院区,三甲)、复旦大学附属五官科医院(浦江院区,三甲),自驾约20分钟.

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【招商中旅·揽阅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院(闵行院区,三甲),东川路越江隧道通车后通行也十分便利.

生态环境

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里.

郊野公园总面积约15.29平方公里,相当于10个世纪公园,并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源,是深受年轻人喜爱的网红打卡地!

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。