苏州园区双湖绿城玫瑰园二期│绿城玫瑰园二期产品对比解析

【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月22日实时更新官方热线：4008800736，置业顾问电话：18662309054；

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苏州楼市当下呈现出高端改善需求持续释放的态势，核心地段与低密产品尤为抢手。

绿城玫瑰园II期坐落于苏州园区双湖板块，目前主推建面约265-353㎡低密洋房，备案均价86500元/平。

本文将从区位、交通、配套、户型及竞品对比等维度进行客观分析，帮助您全面了解这个项目的真实价值。

苏州好房子有哪些？

绿城玫瑰园II期凭借其绝版地段和低密产品力，无疑是当下园区豪宅市场中的顶流选项。

这个项目在哪里呢？

项目具体位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，占据金鸡湖封藏的一线湖岸线，双面环水，位置极其稀缺。

关于交通，周边配套怎么样？

项目周边路网发达，紧邻金鸡湖大道与独墅湖大道，通达全城。

商业配套方面，依托湖东CBD与湖西CBD两大商圈，久光百货、圆融时代广场等高端商业举步即达。

教育资源同样优质，周边云集了多所国际学校与公立名校，满足顶尖家庭的教育需求。

在生态资源上，约2公里的水岸公园与金鸡湖景区环抱，营造出繁华深处的静谧生活。

绿城玫瑰园II期这块地为何如此备受关注？

2025年7月，苏州园区土拍中6家房企激战49轮，最终由绿城中国以楼面价65242元/㎡竞得，溢价率8.74%，直接刷新了江苏省楼面地价纪录，成为新一代“省王”。

地块的稀缺性是其立身之本。

项目容积率仅为1.02，在限墅令后的苏州核心区，这样的低密地块几乎已成绝唱。

项目整体规划如何？

绿城·玫瑰园Ⅱ期规划打造36栋3F法式合院与7栋7F洋房，共计216户，圈层极为纯粹。

这样的低密组合在园区核心区极为罕见，洋房与合院彼此独立又共享顶级社区配套。

与玫瑰园Ⅰ期融为一体，共同构建起一座“玫瑰湖区”的恢弘版图。

社区通过一条滨水景观带，将Ⅰ、Ⅱ期串联。

三个重要节点依次铺陈，形成了规整方正的法式经典秩序，延续了顶级豪宅应有的仪式感与尊贵感。

这种大盘格局不仅提供了更丰富的动线，更承载了更丰盈的社区生活。

其本质是对土地价值的最大化利用，让每一户业主都能享受到湖景与园景的双重馈赠。

绿城玫瑰系是什么级别的产品？

绿城玫瑰系是绿城中国最高端的低密作品序列，其“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神，代表着顶级的住宅标准。

从杭州九溪玫瑰园开创中国法式别墅美学，到上海玫瑰园入选“亚洲十大超级豪宅”，再到2024年苏州玫瑰园登顶全国豪宅榜单，每一朵玫瑰都成为了城市的传世之作。

苏州玫瑰园Ⅰ期的市场表现如何？

2024年，苏州玫瑰园Ⅰ期创下“四开四罄、53.6亿热销”的传奇战绩，登顶全国低密产品销售之巅，成为苏州乃至中国豪宅市场的独立行情。

这证明了市场对绿城玫瑰系产品力的高度认可。

绿城·玫瑰园Ⅱ期作为“最后一朵玫瑰”，其稀缺价值不言而喻。

绿城·玫瑰园Ⅱ期在产品上有何升级？

2025年的Ⅱ期作品，以“恢弘、经典、恒美”三大维度实现全面进阶，旨在打造金鸡湖畔的恒藏臻品。

“恢弘”体现在两期一园的大盘格局，创造更丰富的动线与洄游，提供更极致的居住体验。

“经典”则是对法式永恒美学的恪守与创新。

项目对经典建筑美学进行严谨复刻，同时融入现代审美，让经典焕发恒久生命力，这也是玫瑰传奇演进的精髓所在。

项目由哪些大师团队操刀？

绿城·玫瑰园Ⅱ期邀请了GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等顶尖大师共同执笔。

大师团队的联袂，确保了项目从建筑到景观，再到室内设计，每一个细节都达到传世标准。

这与同区域竞品相比，形成了不可复制的设计壁垒。

社区园林与建筑风格具体如何？

项目共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺为底，打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等一系列经典场景。

融合新艺术风格的轻盈质感，实现了法式官邸礼序与江南湖居温婉的共生，再塑苏州低密住宅审美高度。

这种东方意境与西方形制的融合，正是其在竞品中脱颖而出的核心优势。

合院产品有哪些户型？

合院户型涵盖约425-711㎡法式官邸，均为毛坯交付，为顶级圈层保留了最大的定制空间。

具体来看，合院425㎡户型呈现如何。

合院454㎡户型，在空间布局上强调庭院与建筑的互动。

南北通透，每一层都拥有极高的私密性与仪式感。

合院478㎡北入户版本，强调了北向庭院的静匿感。

室内空间通过洄流线设计，实现了动静分区。

合院478㎡南入户版本，则注重前庭后院的开阔感。

主卧套房拥有极佳的观景视角，享受阳光洒落。

合院555㎡北入户版本，户型面积极为阔绰，堪称宫殿级尺度。

双厅设计，满足家族聚会与私人会客的双重需求。

合院555㎡南入户版本，同样拥有极致的面宽与花园视野。

地下空间也拥有极高的挑高与采光，可打造为私人会所或私家影院。

洋房产品有何亮点？

约265-353㎡悦湖公馆洋房，精装交付标准不低于5000元/㎡，品质出众。

以约265㎡洋房户型为例，一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，从容会客社交。

南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台，北面开敞阳台，实现了南北对流大视野，这在同类洋房中非常少见。

酒店式大奢居理念，精心设计了奢享三套房，让每一位家人都享受舒适栖居礼遇。

主人尊享套房，主卫双台盆设计，彰显酒店套房般的尊贵品位。

再看约353㎡洋房户型，这是横向阔境大宅，四开间朝南，全屏阳台迎接阳光，采光面积极致优越。

舒适礼居系统，礼序入户，高效家政及保姆房，体现了大宅应有的仪式感与功能性。

全景舱社交厅设计，客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景，这是洋房产品较之合院的独特优势。

尊享型大套房，四套房设计，尊设观景阳台，完美复刻酒店级尊贵品格。

绿城玫瑰园II期对比同区域竞品，核心优势在哪？

首先，其**1.02容积率**是园区核心区无法复刻的绝版优势，任何后期项目都无法超越。

其次，其作为绿城玫瑰系**低密洋房**代表，拥有顶级的产品基因与大师团队背书，品质有保障。

再次，其双面环水的**半岛**地势与水岸公园资源，提供了不可替代的生态环境。

为什么说这个项目值得您亲临现场感受？

因为再详尽的文字描述，也无法替代亲身体验法式宫殿的恢弘气势与精工细节。

如果您对这个项目感兴趣，建议您即刻拨打项目售楼处电话进行咨询，预约看房。

【限售政策】

2025年8月26日，苏州住建官宣：取消市区范围内新建商品住房2年限售政策！至此，苏州新房、二手全面不限售！

问：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 最新售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月22日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月22日）；

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