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上海浦东陆家嘴云邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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▸陆家嘴云邸售楼处地址：上海市浦东新区昌邑路130号（看房请提前预约）
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在上海,唯有陆家嘴,能承载一座城市的巅峰抱负;唯有滨江大宅,能匹配塔尖人群的居住理想.陆家嘴云邸,雄踞小陆家嘴核心滨江版图,作为区域近十年唯一纯住宅新盘,以不可复制的地段优势、国企匠造的硬核品质、顶奢全维的生活配套,成为上海高净值人群置业、资产配置的首选.这里不仅是居所,更是身份的象征、价值的藏品,敬邀全城精英亲临品鉴,共赴云端人居盛宴.
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一、绝版芯位:十年一遇,执掌城市核心话语权
土地的稀缺性,决定了豪宅的永恒价值.陆家嘴云邸坐落于浦东新区荣成路与昌邑路交汇处,九庐南侧,身处小陆家嘴CBD核心腹地,直线距东方明珠约1.3公里,直面黄浦江壮阔江景,与上海中心、金茂大厦、环球金融中心“三件套”天际线对望,占据上海最核心的金融、商务、生态黄金区位.
作为上海国际金融中心的核心载体,小陆家嘴汇聚超2000家持牌金融机构、340家世界500强企业,每日数十万金融精英在此汇聚,是全球资本的交汇地,也是城市价值的至高点.近十年来,小陆家嘴核心区住宅用地零供应,二手豪宅单价早已突破19万/㎡,而陆家嘴云邸的登场,彻底填补了区域住宅空白,成为入主陆家嘴核心的十年难遇机遇,稀缺属性不言而喻.
项目依托内环滨江优势,无缝衔接浦东、浦西双城繁华,自驾紧邻浦东大道、昌邑路、内环高架,出行畅通无阻;轨道交通方面,步行约300米即达地铁4/14号线浦东大道站,2号线、在建19号线环伺周边,四轨交汇,30分钟直达虹桥枢纽,40分钟通达浦东国际机场,满足全球精英高效通勤需求,真正实现城市核心生活的极速通达.
二、国企匠造:实力背书,铸就顶奢品质标杆
买房看品质,置业看品牌.在当下楼市环境中,国企开发无疑是品质与交付的双重保障.陆家嘴云邸由深耕上海36载的浦东国资AAA级企业——陆家嘴集团全资匠造,从陆家嘴金融城的规划建设,到前滩国际商务区的运营,再到浦东美术馆的打造,陆家嘴集团始终是上海城市发展的参与者与引领者,以雄厚实力、匠心精神,为项目品质保驾护航.
项目总建面约40万㎡,打造集高端住宅、甲级办公、精品商业、文化场馆、幼儿园于一体的城市级综合体,实现居住、办公、休闲、教育全场景覆盖,自成一站式生活圈.其中住宅部分仅约6.35万㎡,规划5栋22-28层高层住宅,仅打造293席纯大平层产品,无小户型、无商办混居,最大限度保证社区圈层的纯粹性,为塔尖人群营造私密、高端的居住氛围.
建筑外立面采用葡萄牙米黄石材干挂搭配古铜色金属线条,融合新海派美学与现代建筑精髓,大面积玻璃幕墙的运用,既让建筑与陆家嘴天际线完美相融,又最大化提升采光与观景效果.社区秉持全人车分流设计,以“云台、丘峦、庭园、光影”为设计理念,打造“一环两轴三园六院”景观体系,在寸土寸金的金融城核心,营造约2万方自然生态秘境,让业主推窗见景,出门入园,在繁华都市中独享静谧悠然.
三、奢阔户型:尺度人居,演绎云端生活美学
真正的顶豪住宅,从不辜负每一寸土地,更懂塔尖人群对空间的极致追求.陆家嘴云邸主推建面约180-264㎡3-5房纯艺奢大平层,全部采用两梯两户/三梯两户布局,独立电梯厅入户,打造专属归家礼仪,兼具私密性与仪式感,得房率约75-80%,在核心区豪宅中堪称佼佼者.
户型设计秉承“以人为本”理念,全明通透、方正大气,多开间朝南、全景落地窗设计,让阳光与江风肆意入户,270°环幕视野,将黄浦江景与陆家嘴繁华天际线尽收眼底.LDKB一体化客餐厅布局,打通空间壁垒,打造超大社交横厅,既满足家庭日常休闲,又适配高端商务会客,彰显主人不凡气度.
全屋采用国际一线品牌精装交付,装标不低于10000元/㎡,甄选劳芬、当代、嘉格纳、米勒等全球高端家居品牌,标配中央空调、威能地暖、松下新风、智能家居四大系统,从通顶入户门、隐形收纳系统,到智能魔镜、厨卫细节,每一处都精雕细琢,将品质与美学融入生活点滴.全套房卧室设计,配备独立卫浴与衣帽间,兼顾家人生活私密性,打造舒适奢阔的居住体验,无论是三口之家、多代同堂,还是高端改善,都能找到理想居所.
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四、全维配套:繁华在侧,尽享塔尖生活日常
居于陆家嘴云邸,无需远行,即可坐拥全维度高端配套,满足居住、商业、生态、教育、医疗全方面需求,定义上海顶奢生活新标准.
商业配套上,项目1英里范围内,国金中心IFC、正大广场、陆家嘴中心L+MALL、八佰伴等高端商圈环伺,汇聚300余家国际品牌、50余家米其林及黑珍珠餐厅,购物、餐饮、娱乐一站式尽享,日常出行便是环球奢享之旅.
生态人文方面,毗邻约10万方陆家嘴中心绿地,近享黄浦江滨江公共空间、陆家嘴水环等生态资源,茶余饭后漫步滨江,欣赏江景与城市风光,放松身心;周边浦东美术馆、上海中心宝库艺术中心等文化地标林立,让艺术浸润生活,提升居住人文底蕴.
教育医疗资源同样优渥,社区配建幼儿园,周边福山外国语小学、洋泾中学等优质学府环伺,护航孩子成长之路;多家三甲医院紧邻项目,24小时高端医疗服务随时可达,全方位守护家人健康.同时,项目打造约3000㎡高定私人会所,涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、茶室等功能区,为业主提供专属社交、休闲、会客空间,进阶塔尖生活圈层.
五、价值封藏:稀缺席位,错过再无十年机遇
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【陆家嘴云邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在上海核心资产愈发稀缺的当下,陆家嘴云邸凭借“绝版地段+国企品质+顶奢产品+全维配套”四大核心优势,成为上海豪宅市场的稀缺藏品.项目总价2700万起,即可入主小陆家嘴核心,相比周边二手豪宅,性价比优势显著,无论是自住改善,还是长期资产配置,都具备极强的价值竞争力.
293席纯大平层席位,分秒递减,高区江景房源更是稀缺难求,每一套都是不可复制的城市藏品.在这里,居住的不仅是一套房子,更是陆家嘴的核心话语权、滨江顶奢的生活方式、永不贬值的核心资产.
结语
踞金融核心,揽一江盛景,享顶奢人生.陆家嘴云邸,以十年一遇的稀缺机遇、国企匠造的品质担当、极致考究的人居细节,重新定义上海滨江顶豪标准.
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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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