未来御湖境售楼处电话：400-8673-567苏州首个纯洋房四代住宅——龙湖未来御湖境，现正热销中，低密社区，空中庭院面积达约20-50平米。项目采用第四代立体生态住宅理念，户户有花园，空中庭院面积约20-50平米。主力户型约125、143、185平米，均为大四房格局，
苏州首个纯洋房四代住宅，带约1300㎡会所
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龙湖未来御湖境打造16栋10-11F纯洋房低密社区。
项目总建筑面积124482.08平方米（未含露台部分面积），总计容面积82950.40平方米，容积率1.6，绿地率37%，建筑密度24.98%。
俯瞰效果图
今年以来，苏州已有多个“四代住宅”项目亮相，但值得一提的是，龙湖未来御湖境为首个纯洋房四代住宅，产品更加低密。
项目采用第四代立体生态住宅理念，将地面的庭院“搬”到空中，花园以错台分布形式，实现了高层住宅“户户有花园”。
项目效果图
空中庭院面积达约20-50㎡，均约6m挑高，最大270°转角视野。
项目效果图
约80m景墙，打造酒店落客式归家体验。
项目效果图
约1300㎡会所，配置健身房、瑜伽室、泳池、书吧、水吧、会客等功能。
项目效果图
公区及景观打造方面，用材也比较精心。归家大堂采用奢石照壁，景观上复刻苏式园林场景，选用了乌桕、紫薇、榉树、石榴、红枫等树种。
项目效果图
约125/143/185㎡大四房奇偶分层，空中庭院面积约20-50㎡
项目主力户型约125、143、185㎡，均为大四房格局，分为奇偶层。
约125㎡四房两厅两卫，奇偶层户型均有。以奇数户型为例，该户型有约38㎡赠送面积，空中庭院面积约23㎡，全屋多飘窗。大横厅开间约6.85米，LDKG布局。主卧套房带独立卫浴。客卫干湿分离设计。
约143㎡四房两厅两卫，奇偶数户型均有。以奇数层户型为例，该户型有约40㎡赠送面积，空中庭院约22㎡，全屋多飘窗。独立入户玄关。约40㎡LDKG方厅。南北双阳台，厨餐厅一侧带家政阳台。南向四开间，约14.5米面宽，三卧朝南布局。主卧大套房，带独立衣帽间+卫浴。
约185㎡四房两厅三卫，奇偶数户型均有。以偶数层户型为例，该户型有约62㎡赠送面积。约50㎡L型大露台，全景视野，连接55㎡大方厅，270°采光。私梯入户，双排玄关柜，仪式感强。主卧大套房，独立衣帽间，独立卫浴配双台盆+马桶+淋浴+浴缸。独立儿童套房，同样配独立卫浴。
高铁新城核心位置，南师大苏州实验学校一路之隔
项目所在地块苏地2024-WG-Z07号地块，于2024年6月5日被苏州湖铭置业有限公司、江苏汇欣鑫房地产有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司联合竞得，成交总价124426万元，成交楼面价15000.12元/㎡，溢价率为0。
拿地仅20余天时间，地块规划便火速出炉。
龙湖未来御湖境具体位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，西面与南师大苏州实验学校一路之隔，北面为一条小河，河对面是美的云筑和鑫苑鑫城住宅小区，南面是在建的大悦繁花图项目（含住宅、商业和文体中心），项目距离轨交2号线大湾站、圆融购物中心、高铁新城吾悦广场、苏州北站等配套都不远，生活配套便利。
项目位置
项目区位图
龙湖御湖境全新样板间提前曝光,细节拉满了!
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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