中海环宇玖章│中海环宇玖章 (营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

在华丽转身的真如之上

中海又一次开启伟大更新

不仅带来普陀新规后的首个新盘

多阳台+公园会所+高定装标，定鼎真如改善标杆

更将引领真如迈上新的台阶

中海环宇玖章

推建面约123-125-144㎡王牌户型

首开圆满收官二批次加推呼声已起

上海普陀中海环宇玖章

售楼处电话：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）

上海中海环宇玖章官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Putuo China Overseas Huanyu Jiuzhang

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Shanghai China Overseas Huanyu Jiuzhang Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

项目接待中心实拍图

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】123平户型堪称新规标杆，圈粉无数！约3.15米层高搭配约13.4米南向大面宽，采光通风拉满；三阳台叠加罕见设备平台附赠，实得率超乎预期。主卧270度飘窗+主卫三飘窗的设计，既显空间通透，又拓展实用场景。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

不管是参数硬实力还是实际参观体验，项目都收获一致好评。

123平样板间的火爆出圈，为中海环宇玖章奠定了市场口碑，也让购房者对项目其他产品充满期待。重磅好消息来袭：

本周末，建面约144平4房样板间将正式揭开面纱，光层高约3.3米，南向面宽达约13.95米，实得率超90%，就把期待值拉足！赶紧预约参观！

项目全系聚焦纯改善需求，建面约123-176平3-4房产品即将入市！

144平做到原先165平尺度感

层高、面宽、附赠、精装细节皆顶配

小胖君抢先拿到第一手资料，今天就为大家提前爆料——这绝对是市面上利用率与功能性双优的完美144平4房产品，亮点多到让人目不暇接！

第一大亮点，当属约3.3米的墅级层高！

要知道，同级新房的层高大多在3-3.1米，环宇玖章144平户型足足比它们高出20-30厘米。层高不同于装修，属于后期无法改动的硬性优势，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

对比大家此前居住的次新房（层高普遍2.8-3米），3.3米奢适尺度，将带来颠覆性的改善体验。

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

样板间谍照，以实际交付为准

第二大亮点，是同级无敌的约13.95米南向大面宽！

这份尺度有多惊艳？横向对比真如板块过往产品，它能媲美区域内200平以上次新房的面宽规格，让144平户型轻松收获大户型的开阔视野；

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

纵向对比新规前产品，以往165平户型的南向面宽仅12米左右，而环宇玖章144平直接实现尺度超越，性价比优势一目了然。

第三大亮点，三阳台+罕见设备平台，实得率拉满！

该户型标配的三阳台，让南向两个次卧都能成为舒适实用的独立空间，床、衣柜、书桌随心摆放，真正实现家庭居住“平权”。

经测算，阳台附赠面积约7.1平，简单换算，这部分空间相当于近90万的额外馈赠。

同时，新规后不少产品的附赠聚焦于多阳台，而环宇玖章144平在此基础上，户型还连接设备平台。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

这片空间在室内，使用方便；面积约6.6平，采光通风俱佳，实用性极强——既可以打造成莳花弄草的小花园，也能改造成杂物收纳间，更能作为专属晾晒区，彻底解放南向阳台的观景与休闲功能。

简单换算，这部分空间的价值高达约80万。

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

值得一提，靠近主卧的次卧与客厅之间的墙体可灵动改造，若打通则能形成约38平超大横厅，相当于常规180平户型客厅尺度，社交与生活场景随心切换。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

第四大亮点，全屋满飘窗设计，带来全景舱般的开阔视野！

主卧标配270度飘窗，躺在床上就能将城市天际线与社区景致尽收眼底，飘窗区域既能作为观景台，也能打造为定制收纳空间。

样板间谍照，以实际交付为准

更令人惊喜的是主卫三飘窗设计：

其中两个飘窗嵌入淋浴间内，形成专属的“功能小台”。除摆放洗浴露、洗发水等用品外，对有孩子的家庭来说更是“刚需配置”——给孩子洗澡时，家长无需弯腰蹲跪，让孩子坐在铺有防滑垫的飘窗上，高度刚好适配成人站立照料，既省力又能避免孩子在湿滑地面磕碰；若是独自沐浴，洗完后还能在此稍作休憩。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

第三个独立飘窗则是“隐藏收纳王者”，除改造成收纳柜存放纸巾、洗漱用品，还能定制分层隔板，打造分类收纳区：上层放面膜、护肤品等美妆好物，中层收纳牙刷、牙杯等日常用品，下层可放置脏衣篮，让卫浴杂物各归其位；若追求生活仪式感，可摆放香薰、绿植或装饰画，瞬间提升空间格调。

样板间谍照，以实际交付为准

说到这里，想必大家最关心的问题来了：这样的宝藏户型，到底送了多少面积？

常规140平户型，阳台赠送面积约3.5平，且无设备平台，算上飘窗，总赠送面积大致在11-12平。

而该144平户型，不仅配备三阳台，飘窗数量更充足，还独树一帜地规划了户内设备平台，多重赠送叠加后，总赠送面积高达约22.5平，比常规户型整整多送一半！

简单换算一下，这部分赠送空间总共价值约280万，比常规户型多送约140万的空间馈赠！超高的赠送力度，让该户型实得率超90%，实际使用面积不输常规165平户型。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

第五大亮点，收纳多且精细！

该户型配置独立家政间，空间大致约2.3平，可放置洗烘一体机，还可根据需求灵活改造为储藏间或零食柜。

样板间谍照，以实际交付为准

入户玄关柜更是藏着巧思，钥匙、常穿鞋子、长筒靴乃至家庭医药箱等各类杂物，都能实现分类收纳！别忘了，还有约8.7平飘窗赠送，整体收纳空间可观。

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

样板间谍照，以实际交付为准

如果说超大赠送面积是环宇玖章的“显性优势”，那么骨子里的装修品质与环保细节，便是它打动改善家庭的“隐形王牌”。好房子从不是简单的空间堆砌，更藏在每一处看不见的材料与看得见的品牌里——中海环宇玖章的装修细节，堪称“标配即顶配”，诚意与实力双双拉满。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

首先是清一色的一线大牌阵容。

厨房区域标配美诺6件套，涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱等，搭配威乃达橱柜，厨房”一装封神“！

样板间谍照，以实际交付为准

主卫更是奢华感拉满，TOTO高端系列NEOREST智能一体座便器（与华尔道夫等高端酒店同款）、唯宝台下盆，搭配汉斯格雅旗下高端子品牌&雅生系列龙头+花洒——要知道该系列可是宝格丽酒店、前滩华尔道夫酒店的同款配置，每一次洗漱都是星级体验。

样板间谍照，以实际交付为准

其次是奢石与贵价材质的大面积运用。

门口门牌号背景采用芬迪白奢石，客厅沙发背景墙采用影木木饰面和皮革造型，电视背景墙则用云纹白金沙石材；此外室内还大面积运用昂贵的影木木饰面，从入门瞬间就彰显高端格调。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

更值得称道的是看不见的环保细节，把健康放在首位。

室内很多材质都采用ENF级环保板材。这是目前国标最高等级的环保标准，从源头杜绝甲醛隐患，尤其适合有老人和小孩的家庭。这种“隐形投入”虽不显眼，却恰恰是好房子最该有的担当，让居住不仅舒适，更足够安心。

审美与工艺的打磨同样高度在线。

天花板做弧形吊顶搭配隐藏式灯带，柔和光线勾勒出温馨归家氛围；

厨房定制三联动玻璃推拉全景门，隐框系统+水纹玻璃+金属边框的组合，既通透又具设计感；

卧室地板不是简单横竖拼接，而是采用工艺更复杂、耗材更多的荷叶拼或特色拼花，每一处细节都在为颜值加分。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

样板间谍照，以实际交付为准

从宝格丽同款花洒到ENF级板材，从云纹白金沙石材到弧形吊顶，环宇玖章用看得见的奢华与看不见的环保，诠释改善住宅的真正内涵。

附其它户型图：

石材铝板立面+公园会所+275米中轴

定鼎内环旁豪宅标杆

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

作为中海“玖系”首个新规后豪宅，它在立面、公区及生活配套等维度实现“跨越式升级”，已然成为定鼎普陀的豪宅新标杆！

首先，项目以超级大盘规划理念，构建“内外兼修”的高端生活场景，让居住超越空间本身。

一方面，红线外打造全维生活圈，实现繁华与自然的无缝衔接。

整个真如翠谷有近10万方绿量环绕，项目双公园加持，清晨在南侧公园慢跑，傍晚在林间散步，轻松将自然融入日常。

更便捷的是，下楼即达精致商街，拟引入仓廪市集，以“日咖夜酒”为特色，规划引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等多元业态，出门就能拥抱高阶烟火气。

约16万方综合体的规划，为业主精准构建了“出则繁华、入则静谧”的高浓度生活场景。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

另一方面，社区内以超尺度布局，重新定义高端居住标准。

项目打造超275米景观中轴贯穿社区核心，每一栋楼都能享有均衡的景观视野与充足采光，实现“栋栋皆楼王”的尊享体验。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

更具创新性的是，项目将花园会所藏于南侧公园地下并与社区连通，巧妙引公园绿意入内，配置健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等丰富功能，让运动、社交时也能沉浸在自然氛围之中。

会所意向效果图，以实际交付为准

其次，产品配置全面拉满，细节之处彰显豪宅底蕴。

在立面打造上，项目以“石材+铝板”组合成为普陀新的颜值标杆。可视面采用古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材，边套搭配270°大转角飘窗，从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一的质感。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

第三，产品审美高度领先，延续并升级玖系“隐奢”美学兑现力。

作为社区第一印象的入口，项目不是那种传统豪宅的张扬设计，打造玖系专属隐奢入口，营造“隐于自然、奢而不外露”的低调质感。

作为玖系审美核心的花园会所，更是将“隐奢”美学与自然场景、实用功能无缝衔接——由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀，既满足高端客群的社交与休闲需求，更以强大的美学兑现力，让会所成为“可赏、可享、可居”的生活延伸空间。

会所意向效果图，以实际交付为准

真如——内环旁新一代王者板块

如果说产品力是环宇玖章的底气，那么真如的地段价值便是其硬核加持。如今的真如，早已坐稳普陀TOP1地段的宝座，更凭借全维优势成为内环旁新的“王者板块”，为居住价值注入长期动能。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

首先是内环旁的“交通王者”地位，通勤优势无可比拟。

在售楼处，一位客户的话道出了众多购房者的心声：“真如交通优势太明显，以后不管我工作换到哪里，通勤都能很便捷。”

这份自信源于真如5轨交汇的强大配置——环宇玖章直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，距7号线岚皋路站约500米，周边还有11/14/15号线覆盖。

由此出发，4站直达静安寺，5站南京西路，6站人民广场，不仅快速通达市中心，前往陆家嘴、后滩、前滩、徐汇滨江等热门区域也十分便捷。

对比相似价位的静安大宁、中兴路，长宁北新泾等区域（普遍仅1条轨交进市中心），真如通勤开面和灵活性优势一目了然。

其次是内环旁的“商业王者”气场，繁华触手可及。

约32万方的真如环宇城MAX，开业即成为顶流商业——2024年首年销售额便接近港汇恒隆，跻身上海前十；更稳坐内环旁龙头商业宝座，人气与销售额双双位列TOP3。

中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

同时真如有市中心唯一一个山姆会员店，还有大都会等商业，共同形成约64.3万方的成熟商业集群。

更值得期待的是未来，相较于同级板块的发展饱和，真如后发优势尤为突出：

在真如翠谷（约30万方）与真如之心（带约16万方带商业）的双重加持下，这里将崛起超百万方的商业集群，规模将超越静安寺、徐家汇等传统商圈。届时，真如的商业影响力与产业厚度将大幅提升，成为比肩内环核心的“商业商办中心”，为板块价值带来持续增量。

再者是内环旁“产业王者”实力，人才虹吸效应显著。

中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中斩获成交量榜首，迅猛龙、艾尔维、罗尔斯罗伊斯、京东集团等一众知名企业纷纷入驻，为真如带来大量高素质就业人群，既催生旺盛的置业与租赁需求，更推动板块价值不断攀升。

真如实景图，来源上海普陀

...中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664

如今的真如，依托普陀政府的大力推进与中海的操盘，百万方“真如境”的兑现让板块界面发生翻天覆地的变化，已然成为集“高品质住宅、潮流商业、地标办公、生态绿地、文艺配套”于一体的全维度高端住区，为环宇玖章的业主提供高品质生活。

一步内环！5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章

144平样板房本周开放

建面约123-176㎡3-4房即将入市

上海普陀中海环宇玖章

售楼处电话：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）

上海中海环宇玖章官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Putuo China Overseas Huanyu Jiuzhang

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Shanghai China Overseas Huanyu Jiuzhang Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。