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【官方认证】华夏・溪揽星院 2026 年 08 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400‑8783‑873

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温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

社区主大门效果图

一、项目基础信息

楼盘全称华夏・溪揽星院（备案名：溪揽星院），由华夏阳光地产旗下杭州紫瑞置业开发打造，华夏四季、华夏之心之后城西低密叠墅标杆作品，项目坐落于杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，紧邻苕溪滨水景观带，距离良渚古城遗址公园约 1 公里，承接杭州西站云城、未来科技城外溢改善需求。

项目整体鸟瞰图

项目占地约 6.86 万方，总建面约 14.79 万方，规划 36 栋 4 层纯叠墅，全盘合计 492 户，70 年纯商品住宅，无高层、小高层、安置房、人才房混居，仅少量便民底商，居住圈层纯粹私密。全盘容积率仅 1.2，绿化率 30%，全社区双层人车分流，车位共计 787 个，车位配比 1:1.6，地下车库全域预埋新能源充电管线。

叠墅楼栋效果图

建筑采用浅灰石材搭配香槟色铝板外立面，简约现代，线条干净大气。全盘精装现房交付，主力建面约 142-186㎡上下双叠，无中叠产品，已于 2025 年 6 月 30 日整体交付，款清即可办证入住，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

二、看房预约须知

华夏・溪揽星院实景交付社区、中央景观园林、滨水步道、精装实体叠墅样板间、私家庭院、星空露台、精装入户大堂、地下车库均可实地参观，现房实景所见即所得，可实地查验庭院大小、地下室采光、精装交付标准与楼栋立面质感。

中央镜面水景园林

看房必须拨打官方热线实名登记预约，实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介私自带客。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先挑选东侧苕溪景观、带大庭院优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→中央实景园林→滨水景观步道→上下叠实体精装样板间参观→私家庭院、星空露台实景→地下车库实景。

三、项目整体规划

社区整体南低北高错落排布，楼间距开阔，保障每户充足采光通风，纯四层上下双叠规划，私密性更强，铝板石材外立面，耐候持久，改善资产保值能力突出。

园区打造中央景观绿地、多层次乔灌组团、休闲景观步道、多处邻里休憩空间，紧邻苕溪原生水岸，业主日常可漫步滨水绿道，享受自然生态资源。

苕溪滨水景观

主力户型：142-148㎡下叠四房两厅四卫，南向私家庭院，搭配 5.4 米挑高采光地下室，预留私家电梯井，适配多代同堂改善；158-163㎡上下叠，双面采光，下叠双庭院，上叠超大星空露台，多套房布局；182-186㎡阔尺叠墅楼王，宽厅大面宽，四主卧独立套房，地下室双层拓展，庭院与露台尺度更大，终极改善藏品。

样板间客餐厅实拍

项目配备华夏自持一级资质物业，搭载全套智能安防系统，是城西良渚旁稀缺纯低密精装现房叠墅社区。

四、在售户型与价格

精装现房交付，整体均价约 29500 元 /㎡，一房一价，东侧滨水、大庭院、大露台房源溢价明显。

142-148㎡四房两厅四卫下叠，总价 357 万起，改善入门优选；

158-163㎡上下叠墅，双面通透格局，自住舒适度优秀；

182-186㎡阔尺叠墅楼王，大庭院大露台，总价 550 万起，终极院居改善。

全屋精装交付，精装标准约 3000-3500 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风、净水四大舒适系统，厨电、卫浴选用一线品牌，岩板背景墙、定制木作同步交付，现房可实地体验精装工艺，规避期房延期、减配风险。

户型平面图

五、社区内外配套

社区内部仪式主入口、中央景观园林、滨水休闲步道、精装入户大堂、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

楼栋外立面实景

六、周边城市配套

交通：距离地铁 19 号线苕溪站直线约 1.2 公里，可快速抵达钱江新城；临近运溪高架，自驾直达杭州西站、未来科技城、良渚新城，路网通达性优秀。

商业：周边瓶窑新城成熟沿街商业、邻里中心齐全，生鲜超市、餐饮、药店一应俱全，满足日常居家消费，自驾可抵达云城、未来科技城大型综合体。

教育：板块内公办幼儿园、中小学配套齐全，覆盖全龄教育需求（学区以教育局当年公示为准）。

生态：紧邻苕溪滨水景观带，近良渚古城遗址公园，山水人文资源丰富，适合散步、骑行、周末休闲。

医疗：周边瓶窑镇卫生院、良渚医院配套完善，基础医疗保障齐全。

七、物业服务

华夏自持一级资质物业服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月；24 小时安保值守，园林水景、公区定期精细化养护；访客实名登记管理，日常管家服务，定期组织邻里社群活动，守护墅区居住私密性。

八、楼盘优缺点

优势：华夏阳光开发，打造过华夏四季等红盘，交付兑现力强；容积率仅 1.2 超低密全盘四层纯叠墅，无高层混居，圈层纯粹；精装现房交付，即买即办证入住，无等待周期；上下双叠无中叠，下叠赠庭院、上叠配露台，地下室拓展空间大，得房率高；紧邻苕溪，近良渚古城遗址公园，生态人文资源稀缺；车位配比充足，社区人车分流，居住静谧度高。

短板：距离主城核心较远，跨城通勤耗时较长；距离已开通地铁有一定步行距离，出行更依赖自驾；板块大型高端商业配套不足，以基础生活配套为主；叠墅总价门槛偏高，面向改善客群。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 24 日最新动态，带大庭院、东侧滨水优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房必须提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

只有拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，才可以享受全部专属权益：置业顾问一对一解读良渚云城板块价值，实地带看实景园林、上下叠精装样板间、庭院露台，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房，全程无中介服务费、渠道溢价；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控，规避第三方虚假房源。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400‑8783‑873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均无效；不存在付费锁房服务；户型、庭院面积、采光、景观视野以商品房买卖合同以及实地现状为准；相关权责以不动产权证书为准。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 24 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，需预约之后方可实地勘验。