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杨浦滨江内环内

中央别墅区

新复古主义精致风貌别墅

【招商·桐安里】

共70套房源,首批推售19套

185-235-305㎡联排(11套)

总价3500～6000万

185㎡叠加(8套)已售完

总价2800～3000万

仅剩部分产品在售

展厅已对外开放

快来实地了解项目户型

样板间VR展示

上海杨浦桐安里

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Shanghai Yangpu Tong'anli

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户型介绍

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时间之外,历史之间

内环滨江新复古主义当代精致风貌墅

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招商蛇口在上海杨浦内环滨江CAZ中央活动区,倾力打造了一座城市更新的里程碑级作品,第二座风貌建筑杰作.该项目巧妙地将传统里弄风貌与现代公馆规制相融合,重现1930年代黄金时代的人文历史底蕴和优雅风尚.它不仅是对历史的致敬,更是当代精致生活方式的典范之作,谱写着当代精致风貌墅的辉煌篇章.

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招商蛇口三子辉映敬献上海历史风貌作品

招商蛇口,作为百年招商局的地产旗舰品牌,已在上海深耕21年,积累了丰富的城市更新经验.招商·桐安里官方认证售楼处电话:400-8123-664从上海首个里弄风貌别墅区——弘安里,这一城市更新的里程碑之作,到杨浦、静安、虹口三大区域的精品项目交相辉映,招商蛇口凭借雄厚实力,成为沪上首家开发三大精致风貌墅的地产开发商.

江苏海鸿投资控股集团有限公司,招商·桐安里官方认证售楼处电话:400-8123-664以其雄厚的总资产588.9亿元和卓越的AA+企业主体信用等级,傲立于行业之巅.集团以房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融和托育养老为核心业务板块,全方位覆盖现代服务业的多个领域.我们致力于将集团打造成为长三角地区首屈一指的综合性国有企业品牌,以创新驱动发展,以品质铸就辉煌.

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时代先驱招商与杨浦滨江的百年渊源

在1872年的历史长河中,李鸿章创立的轮船招商局旧址码头,如今静卧于杨浦滨江毛麻仓库附近,见证了时代的变迁.仅仅一年后的1873年,招商局扩展了它的版图,增建了七座仓库,并赋予它们一个响亮的名字——招商局北栈.这座历史悠久的建筑群,现在已转变为公平路轮渡站,距离我们项目地块仅约1.3公里之遥.

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杨浦繁荣始于此,百年上海兴盛由此展开

过去的八埭头是杨浦的“南京路”是老上海的十里洋场,杨浦最早的商业区;1912年后八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向的一楼商铺街市,百货、南货、绸布等商店以及当铺、茶馆等先后开设.

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上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅

在上海“十四五”规划中,杨浦滨江作为重点规划区域,不仅承载着世界级科创中心的使命,更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅.未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型,打造“一带、一区、一圈”数字经济地标

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“一江一河”战略,杨浦滨江成为杨浦核心地段的潜力板块

杨浦滨江,一条蜿蜒15.5公里的滨水长廊,其长度是黄浦滨江的两倍.这片区域规划开发体量高达796万平方米,规模是前滩的2.6倍,陆家嘴的5倍.随着规划的逐步实现,杨浦滨江正迎来“滨江3.0”时代,一个充满活力和潜力的新篇章正在展开.

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根据《杨浦滨江“十四五”规划》,杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造,通过城市更新的方式,拿出了近六成土地,共约7.46平方公里,给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间,加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设.

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荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地

在上海这座充满活力的城市,美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心以及中国节能·上海首座等知名企业正汇聚成一股强大的创新力量.与此同时,复旦、同济等10所顶尖高校和100多家科研机构,以及7家国家级大学科技园,共同构成了一个充满活力的学术与科研生态系统.我们的目标是到2025年,吸引超过3000家创新型企业加入这个大家庭,共同推动产业规模突破3000亿元大关.这不仅是一次产业的飞跃,更是一次创新力量的集结.

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内环滨江,黄浦江黄金中线

杨浦滨江,内环CAZ最难得大规划整体开发滨江区域.在上海“一江一河2035规划”中,杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块.同时,根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》,杨浦滨江南段,规划八埭头、大桥东两大功能核心,未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”.

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艺术人文打卡地潮领滨江

在上海2035总规划中,杨浦滨江不仅是“中央活动区”的经济引擎,更是以人为本的体验胜地.昔日烟草公司的机修仓库,如今已华丽转身为绿意盎然的空中花园——“绿之丘”,成为市民休闲的新宠.历史悠久的“毛麻仓库”经过精心改造,焕发新生,变身为充满活力的艺术空间.而“长江口二号”古船博物馆,则以其独特的魅力吸引着无数游客前来打卡,成为杨浦滨江的文化新地标.

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立体交通枢纽,直抵城市核心区

地铁交通:距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M,通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩.

自驾交通:多条隧道通达浦东,自驾快速抵达陆家嘴、外滩;周家嘴路地下在建的北横通道,连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路,通车在即.

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醇熟商业林立,近享百万方商业

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等,醇熟商圈范围,繁华在此汇集.

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一江五园在侧,与自然和谐共生

杨浦滨江沿岸,平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园,享受都芯自然佳境.

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六大医疗资源,健康生活全护航

复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学附属新华医院(三甲)、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院,近享无忧医疗配套.

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免责:市政配套信息,包含交通,商业和医疗等数据,均来源于官方网站,仅供参考,不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺.

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项目地址:杨浦区惠民路777弄

总户数:70户可售商品房

建筑层数:1-4层

产品类型:里弄风貌别墅

交付标准:联排毛坯+叠加装修

产权年限:70年

容积率:约1.35

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『风貌还原』再现原地块百年前建筑风貌

街道风貌的焕新,汲取英商电车厂的装饰精髓,精心打造一个唯美的十字路口——经典海派建筑的典范.沿街立面巧妙融合了原地块建筑的历史风貌,不仅在传统基础上重塑了“上宅下铺”的独特形态,更与周围街道景观和谐相融.结合现代审美,我们重塑了一个既摩登又时尚的街道舞台,让历史与现代在这里交织出独特的魅力.

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上海杨浦桐安里

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。