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搜狐焦点苏州站 2024-04-20 11:28:58

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很多人不知道，上海地段分等级中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554，住宅部分地段共分11级。

开发商拿地的价格标准，动拆迁的补偿标准，甚至社区、商业的停车场收费标准，多少都依据了这一份《上海市城乡建设用地基准地价成果（2020）》。

基本按环线来分

上海住宅市场的11级地段中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554，主要以环线来区分，1、2级地段基本都在内环内，内中环主要是2-4级地段，中外环主要是4-6级地段，外环以外以7-10级为主。除此以外，这个分级还有三大亮点。

① 浦东等级低于浦西

尤其是上海1级地段中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554，浦东仅占了一个小陆家嘴的沿江区域，而浦西1级区域在黄浦、静安、虹口、杨浦、徐汇都有占位。

② 1级区域缺了一块

整个1级地段中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554，在黄浦区有一个长方形的大缺口，正是上海城隍庙所在的位置。

③ 特殊的3级地段

整个地图的北上角有一大圈4级地段中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554，只有一块橙红色部分的3级地段相当特殊。这是上海中环外极少分到3级地段的区域，这里就是新江湾城。

不难看出中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554，这份2021年颁布的准则，还颇为“怀旧”。老黄浦、老卢湾、老静安，也就是老上海心中的白月光“黄静卢”，拥有大量1级地段，虹口、杨浦、浦东则依托了母亲河黄浦江才有点好地段。

不管城市如何变迁，或许一些历史积淀的底子这东西，总不会轻易改变吧。

地段与价格不完全相符

从整体来看中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554，上海目前的房价与这个等级划分是相匹配的。因为面包要参考面粉价，并且还要联动面粉价，这11级地段于是有了相应的基准地价，但也有例外。

以楼市热门话题前滩为例中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554，新房价格已接近上海1级地段，甚至超越了不少2级地段，但如果按这份地段等级图来看，前滩区域仅占位上海的3级地段。

为何会如此？中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554这就要拿出第二张重要的图表——住宅用地因素修正系数指标说明表。简单来说，就是在基准地价的基础上，按照一系列指标再做加减法。

指标的第一个大点就是繁华程度中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554，对应的内容就是商业中心，我们还是以前滩为例来给大家剖析清楚。

浦东有三个市级商业中心中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554（小陆家嘴、前滩、旅游度假区），所以前滩在繁华程度这一指标，拿到了最大的加分项。

第二个大指标叫交通条件，里面包含了主干道中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554、轨道站点、公交站点、轮渡站点，其中占分最高的前两项，前滩也是占据优势。主干道方面，前滩东面是南北高架，南侧是中环线，区域内两条越江轨道，加了最多分；轨道交通方面，东方体育中心站是3条轨道交汇站点，又加到了最高分。

其他指标分值较高的还包括公共设施中交松香源著售楼处电话☎：400-8787-554（教育、医疗、文体）、环境质量、自然景观等。这就是为何类似于前滩、徐汇滨江，地价经过一番加成后，接近甚至超过一些地段等级比它们高的板块。这也是为何，中环外的三林滨江、新江湾城、森兰等新兴住区，其房价也跨跃了传统地段。

地价分级只是一个基准，好比一个班级期末打分，平时成绩占了6成，期末各科成绩占了4成，综合考量才是一个板块、一个地块较为完整和全面的价格体现。