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400-8123-664｜越秀运河樾项目于 2026 年 7 月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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大运河西·江南传世院落·文化高定奢宅

开发企业:越秀地产

产品类型:叠墅

建筑风格:现代中式

“好房子”核心亮点

01安全性能

全维智能防护与细节守护.构建“技术+物理”双重安全屏障:智能安防系统覆盖社区全域,包括公区智能灯光监控、24小时后勤入口管理;

02舒适宜居

奢适空间与人性化细节.全板式楼栋实现户户南北通透;独立研发全维度收纳系统.架空层预留空调,实现四季适用;

03绿色低碳

自然融合与环保实践.“森系社区”景观规划融入自然元素:社区内打造“岛屿+花园”集合景观.

04智慧科技

全域智能与便捷体验.智能门禁支持刷脸通行,公区灯光自动调节;户内全屋灯光智能控制等.会所配置智能设备,如恒温泳池水质监测.

05社区环境

开放融合与低密谧境.打破传统社区边界,构建松弛场域,通过400米三进归家动线实现城市与社区的自然过渡.

项目概况

项目地处浙江省杭州市拱墅区,位于杭州城历史繁华中轴—京杭大运河畔,项目东侧约200米便是京杭大运河,北侧紧邻南洋河,一线运河,双向河景.

项目占地约16537㎡,总建筑面积约52145㎡(其中地上29165㎡,地下22980㎡),容积率1.7.规划通过空间折叠术重构用地效率,在1.7容积率条件下将传统占地的单层物业拆解重组打造98套纯叠墅产品.

共6幢叠墅,包含上叠、中叠、下叠三类户型.户型设计包含私家庭院、电梯、地下室及露台等附赠空间,较高的空间附赠比例为业主提供个性化改造可能,通过引入自然采光与景观元素,增强室内外空间的关联性.

▲项目总平面

▲项目鸟瞰图

外立面

项目立面采用东方雅奢风格,以东方气韵和现代雅奢为主旋律,巧妙融合运河文化进行演绎.以官船为原型,结合歇山叠层屋面,轻构瘦金体建筑骨架;建筑线条概念,以风帆为构件,利用铝板折弯挑檐,横向构造建筑水线,选用石材、铝板、玻璃幕墙、陶板、景泰蓝奢石打造.其中水纹金属格栅、琉璃釉面蓝色陶板与景泰蓝奢石的应用,呼应运河文化主题,实现建筑风格与地域文化的结合.

▲塔楼立面实景照片

主力户型面积段约270~320㎡,包含下叠、中叠、上叠三类产品.户型设计包含私家电梯、庭院、空中花园、地下室及露台等功能空间,不同户型的空间附赠比例不同:下叠实得率140%—150%,得院率81%—90%;中叠实得率132%—138%,得院率14%—19%;上叠实得率179%—183%,得院率95%—124%.附赠空间可用于拓展生活场景,增强空间使用的灵活性.

▲户型①建面约270㎡户型(下叠)

▲户型②建面约300㎡户型(中叠)

▲户型3建面约320㎡户型(上叠)

精装设计

项目精装设计注重材质选择与工艺细节:采用天然石材、木饰面及实木地板等材质,通过不同材质的搭配体现设计精度;工艺上运用无缝与隐形式设计,增强空间的纵向延伸感;空间布局优化传统客厅功能,打造开放式社交空间,兼顾圈层交流与家庭使用需求.

▲样板间精装实景照片

社区规划

主入口横向延展面达90M,门头采用庑殿形制,以大规格金色金属对称式屋顶,强化归家礼序,立面以透光碧玉奢石呼应“天青”之美,结合星空闪耀的流水景墙,打造“光之水韵”,共同还原古运河形态;中轴景观以“引水入园、枕水而居”为核心理念,引入一条运河入园、联通整个中心轴线,从西而动,打造一轴四处运河之源的场景;在入口位置结合下沉庭院打造会所、健身、泳池、私宴等配套功能,形成多维立体的共享空间.

▲社区主入口实景照片

▲社区实景照片

▲健身及泳池实景照片

▲私宴厅实景照片

▲地库会所入口实景图

▲地库实景图

景观规划

以千年运河文化为魂、宋韵山水为骨,打造“立体山水峡谷园林”.核心围绕“四处运河之源”展开:形态之源——以运河流淌之形贯穿住宅区,同时跌水联通上下三层立体下沉空间,模拟运河自然流势;意境之源——模拟“宋韵十大雅集”定制十大水岸生活场景,古今生活形成时代对话;文化之源——融入杭州传统文化于定制铺装、宅印符号等细节处,让运河文化实现生活美学转译的跃迁;空间之源——借鉴宋画《四景山水图》中的“坊下檐、檐下廊、林中亭、水畔居”等,构建多重江南折叠院落.以江南古典园林的设计理念展现“以小见大”的空间层次,转译杭州枕水而居一半烟火,一半诗意的立体宋韵长卷.

▲主入口实景图

▲下沉庭院效果图

▲中心景观效果图

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.