万科·中興傲舍售楼处官方热线电话_2026 万科·中興傲舍营销中心地址_楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道

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静安内环内·万科高端系列

百万中兴城最后一块拼图

「万科·中興傲舍」

主力面积约100-355㎡大平层

均价13.58万/㎡

自带高定私享会所

集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能

目前“样板间”开放中

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目前可选房源:

100㎡2房:总价约1000-1500万

180㎡3房:总价约2200-2600万

336-355㎡4-5房:总价约4000-5500万

355㎡楼王样板间

一房一价表发布

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此外前批次还有少量房源可直接定251-276-320㎡4-5房,总价约3400-4300万.

部分户型图:

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前批次样板间鉴赏:

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精益求精!定鼎内环的未来社区!

17家国际天团,云集中興傲舍!

万科中興傲舍云集17家国际新锐设计大师,集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感.

示意图,仅供参考

72种高端奢材,荟萃中興傲舍!

万科中興傲舍凝聚72种高端豪宅都难得一见的奢材,如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等等,每一处细节都透露出精致与考究.

单元入户大堂实景图,仅供参考

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45种弧形工艺,共存中興傲舍!

万科中興傲舍社区内共计45种弧线工艺,以不同的材质、曲率、组合方式,呈现出千变万化的视觉效果,随处可见设计师对曲线美学的追求.

幻彩铝板实景图,仅供参考

在中興傲舍我们似乎发现不了刻意营造的点,一切的一切仿佛天生就应该如此,项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间,设计感显得更为纯粹,浑然一体.

比如,堪称艺术地标的门头.

实景图,仅供参考

比如,色彩、光线、几何等诸多元素融为一体的会所.

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比如,上海首个植物园泳池.

实景图,仅供参考

比如,弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层.

实景图,仅供参考

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比如,艺术感与质感并存的车库,以及全石材地面铺装的车库大堂.

效果示意图,仅供参考

先锋旗舰!超越时代的生活方式!

万科对于生活方式的理解,一直都是走在时代的前沿.

而这一次在万科中興傲舍对于生活方式的营造,更是超越时代的标准答案.

从业态来看,项目将1-3层设计为商业,3层以上设计为住宅,打造高能链接的社区底盘,打造可参与的主理人式体验街区.

效果示意图,仅供参考

当然,万科的理解并不是简单的“叠加”.

除了在动线设计采用了“不相交”的垂直体系外,项目还在商业与住宅之间嵌入一个独立的“X空间”,这里将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接,总规模近6100㎡,形成一个特殊的垂直绿化体系.

效果示意图,仅供参考

在商业的规划方面,万科也是一把好手,这一点在理想之地中的“未来城市理想单元”中已经得到印证了.

而在中興傲舍中,万科再一次迭新,打破社区边界,将更精致的配套+商业布局,与内外“双公园”结合在一起,打造全新的公园社交体验商业.

效果示意图,仅供参考

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【万科·中興傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)在商业的设计方面,万科更是为预布局特意设计部分建筑形态,比如食集(规划中)不仅采用了书册式设计,未来也会提供舒适好用的街区外摆空间,外观颜值别出心裁而且非常能打,也将将各种生活场景融合在街区中.

内环核心,静安区发展主轴之上,对望北外滩与苏州河全球卓越城市CAZ距离陆家嘴、人民广场约3km.

万科“兴“服务/奢华酒店式服务

奢华酒店服务体系,4大基础服务,12大增值服务,12大私属服务(3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家,24小时微信服务在线,外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等)

"兴club"社群2.0/上海先锋生活聚集地

上海先锋新锐主理人,打造业主共治、共享、共建的国际文化社区;目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群.

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万科深耕中興城十年,规划百万方卓越城市超级都会综合体,对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏,打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间.未来十年,万科将把中興城构筑成一个以“活力、低碳、智慧”为核心的未来城市理想单元中心版,开启片区无穷想象力.

配套方面,项目拥有“15分钟生活圈”

交通:三轨交+双高架

8号线中兴路、3/4号线宝山路站;北横通道、南北高架、内环高架环伺.

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商业:人民广场,南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕,大悦城、苏河湾万象天地围绕,自带约3万方公园社交商业,尽赏小众精致的“楼下生活圈”.

教育:芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃,引领菁英成长.为邻万科代建学校,邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区.

医疗:毗邻上海中医院,近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米),时刻关照身心呵护与疗愈.

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生态:项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园,苏河湾一河两岸的城市滨水设计等,漫步上海浓荫深处.

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主力面积约100-355㎡大平层

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。