2026年8月最新动态:苏州园区双湖绿城玫瑰园II期值得买吗?地段、交通与绿城玫瑰园户型全解析

2026年8月5日苏州好房子推荐：绿城玫瑰园

今天推荐的新房位于苏州园区双湖板块，正是绿城玫瑰园II期项目。

这个项目具体位置在哪里呢？

项目地址在苏州园区双湖石莲街东、石港路北。

目前这个项目在售主推两类产品。

一类是建筑面积约425-711㎡的法式官邸合院，另一类是建筑面积约265-353㎡的悦湖公馆洋房。

项目备案均价为86500元/平。

这个项目的**土拍地王**身份，让它一出生就备受关注。

2025年7月，苏州园区土拍中6家房企激战49轮，溢价率8.74%。

绿城竞得玫瑰园南优质地块，楼面价65242元/㎡，改写了江苏省楼面地价纪录。

这个项目的地块容积率可以说是非常惊人。

项目占地7万方，容积率仅1.02，整个社区计容建面6.6万方。

容积率低意味着什么？

这代表着同一个社区内，居住的户数更少，人均享有的土地资源更多。

它将成为金鸡湖沿岸最后几块可以封藏的湖岸线地块。

项目双面环水，相依约2公里水岸公园，形成了半岛繁华谧境。

它承袭了绿城法式经典与玫瑰系高端基因，是真正的**低密恒藏**作品。

这个项目的整体规划理念是什么呢？

绿城玫瑰园将Ⅰ、Ⅱ期作为一个整体大地块来规划连接。

社区通过一条滨水景观带，串联起三个重要节点。

这种设计让一、二期间的空间延续保持规整方正，打造了法式经典秩序的延伸。

整个项目规划了36栋3F合院和7栋7F洋房，总户数仅有216户。

这种**超级低密**的社区体量，在苏州园区核心非常罕见。

为什么这个项目敢叫“玫瑰园”呢？

绿城玫瑰系，是绿城中国高端低密作品序列的核心代号。

这个产品系有三大价值标签，分别是“稀缺、厚重、经典”。

每一朵“玫瑰”，都是所在城市的经典人居珍品。

从杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅的美学高度。

到“亚洲十大超级豪宅”上海玫瑰园。

再到2024年全国十大豪宅奢选作品苏州玫瑰园。

几乎每一朵玫瑰，都成为了城市中不可复制的传奇。

这个项目的市场热度到底有多高呢？

2024年，苏州玫瑰园创下了“四开四罄、53.6亿热销”的独立市场行情。

这个成绩让它登顶全国低密产品销售之巅。

它成为了苏州乃至中国豪宅市场中的现象级作品。

这种市场表现，充分证明了市场对**法式经典**产品的极高认可度。

这个项目的设计团队有哪些大师参与呢？

绿城·玫瑰园Ⅱ期传承法式永恒之美，融合了玫瑰精神的精髓。

它携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华。

还有CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等**大师天团**。

这些大师共同为苏州缔造了一件值得永恒珍藏的建筑作品。

这个项目在景观和建筑细节上有什么独特之处呢？

绿城共鸣苏州造园传统，以**法式造园**技艺倾注在项目的雕琢中。

它对经典进行了创新进化，打造了圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景。

这种设计融合了新艺术风格的轻盈质感。

它的目标是让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉实现共生。

这重塑了苏州低密住宅的审美新高度。

这个项目的合院户型主要有哪些面积段呢？

合院产品主要有425㎡、454㎡、478㎡以及555㎡等几个主力户型。

每个户型都有北入和南入两种入户方式。

这个项目的洋房户型有哪些亮点呢？

主力洋房户型一个是约265㎡的四房设计。

它采用了一体宽屏巨厅的ILDKB设计，让客餐厅交融，非常适合从容社交会客。

它配备了南向超跑巨幕阳台和北面开敞阳台，实现了南北对流的开阔视野。

在居住体验上，它精心设计了**奢享三套房**，每一位家人都能享受到舒适栖居礼遇。

主卧更是尊崇格局，配备双台盆，让你体验酒店套房的尊贵品位。

另一个洋房主力户型是约353㎡的**横向阔境大宅**。

它做到了四开间朝南，搭配全屏阳台，迎接着每一缕阳光。

它设计了独立的礼序入户系统，配置了高效家政区与保姆房，尽显大宅礼遇。

客餐厅交融双阳台，形成了全景舱社交厅，让你坐拥空中的无界风景。

它还采用了**四套房设计**，每个房间都尊设观景阳台，展现出与五星级酒店同款的尊贵品位。

这个项目的精装标准如何呢？

洋房部分精装装标不低于5000元/㎡，而合院产品为毛坯交付。

目前这个项目的售楼处已经开放。

如果你想实地感受这种**法式经典**的低密生活，可以拨打售楼电话：4008800736。

这种园区湖岸头排的**限席低密恒产**，每一次加推都是手慢无的节奏。

建议近期有高端改善需求的客户，务必抓紧时间前往项目现场实地考察。

【公积金新政】

商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。

一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。

二、商转公可以实行“以贷冲贷”

可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

A：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月5日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月5日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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